- •Тема 1.Оценка недвижимости.
- •1.Оценка недвижимости и факторы, влияющие на цены.
- •2.Факторы, влияющие на цены объектов недвижимости.
- •Тема 2.Принципы оценки объекта недвижимости.
- •2.Принципы, связанные с объектом недвижимости и его улучшение:
- •Тема 3. Технология оценки объекта недвижимости
- •Тема 4. Оценка стоимости недвижимости
- •Рыночный метод оценки стоимости.
- •Метод парных продаж.
- •3. Метод валового рентного мультипликатора
- •Тема 5. Затратный метод оценки недвижимости
- •Понятие и особенности затратного метода оценки.
- •Методы определения износа.
- •Тема 6. Доходный метод для определения рыночной стоимости надвижимости.
- •Общая характеристика подходного дохода.
- •2. Метод прямой капитализации.
- •Методы определения коэффициента капитализации.
- •Задача №13
- •Задача№14
- •Задача №15
- •Задача №16
- •Задача №17
- •Задача №18
Задача №17
Определить величину неустранимого физического износа долгоживущих элементов.
наименование показателей |
восстановительная стоимость |
износ в процентах |
фундамент |
100 000 |
10 |
стены |
400 000 |
15 |
кровля |
50 000 |
5 |
Перекрытие |
75 000 |
10 |
Дверные и оконные проемы |
30 000 |
75 |
Инженерные системы |
40 000 |
30 |
Задача №18
наименование показателей |
восстановительная стоимость |
износ в процентах |
фундамент |
20 |
15 |
стены |
40 |
25 |
кровля |
15 |
90 |
Перекрытие |
10 |
20 |
Дверные и оконные проемы |
5 |
10 |
Инженерные системы |
10 |
50 |
Площадь 9000кв м 1 кв м - 6000,наити остаточную стоимость здания.