Задача №13

В здании с общей площадью 10000 кв. м, 400 кв. м свободно, остальные сданы в аренду за 12 дол. за кв. м, операционные расходы составляют 45% валового дохода. Составьте отчет собственника.

Решение:

10000*12 =120000

120000*0,45 = 54000

10000-400 = 9600

9600*12=115200

115200-54000=61200

Задача№14

Коэффициент недоиспользования равно потери при сборе данная на ПВД, коэффициент сапоупаваемости операционные расходы + обслуживания долга деленая на потенциальный валовый доход, коэффициент операционных расходов = операционные расходы деленая на ДВД.

Общая площадь здания 1000 кв., свободная площадь 40 кв., ставка арендной платы 120 дол. за кв. м, операционные расходы 54000. Найти ДВД, чистый операционный доход, ПВД.

Решение:

ПВД=120000

ДВД=120000-4800=115200

Поток пол.ден.ср=115200-54000=61200

К_{подоисп}=4800/20000=0,04

К_сам=54000/120000=0,45

К_{опер.расх}=54000/115200=0,47

Задача №15

Вы были наняты в коммерческом озонировании. Озонирование позволяет построить большой супермаркет, гостиницу, театр или сеть торговых магазинов. Большой супермаркет стоимость улучшения 650000, чистый операционный доход 105000, норма прибыли 12%, коэффициент капитализации земли 10%. Гостиница стоимость улучшения 750000, чистый операционный доход 126000, норма прибыли для улучшения 16%, коэффициент для земли 10%. Театр стоимость улучшения 950000, чистый операционный доход 130000, норма прибыли и улучшения 12%, коэффициент капитализации 10%. Сеть торговых супермаркетов стоимость улучшения 800000, операционный доход 105000, норма прибыли 12%, коэффициент капитализации 10%.

Решение:

наименование	1	2	3	4
NOI	105	126	130	105
Vb	650	750	950	800
Vj	270	60	160	90
V	920	810	1110	390

650*0,12=78-ЧОД_зд1

105-78=27-ЧОД_зу1

V_j =27/0,1=270

V= 270+650=920

Задача №16

Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования, если имеется следующая информация:

Наименование показателя	Офисное здание	Торговый центр	Застройка жилья
Годовой валовой доход	150	250	100
Поправка на недоиспользования и потери при сборе	20	25	5
Прочий доход	5	10	3
Операционные расходы	50	120	30
Резерв на замещение	5	10	3
Коэффициент капитализации для зданий	13	14	13,2
Коэффициент капитализации для земли	12	12	12
Стоимость застройки	577	721,5	450

Необходимо составить полный отчет по следующей форме:

Наименование показателя	Офисное здание	Торговый центр	Застройка жилья
Стоимость застройки	577	721,5	450
Потенциальный валовой доход	150	250	100
Потери	20	25	5
Прочий доход	5	10	3
Действительный валовой доход	135	235	98
Текущие операционные доходы	50	120	130
Резерв на замещение	5	10	3
Чистый операционный доход	80	105	65
Коэффициент капитализации для земли	12%	12%	12%
Коэффициент капитализации для здания	13%	14%	13,2%
Чистый операционный доход для здания	75,01	101,01	59,4
Чистый операционный доход для земли	4,99	3,99	5,4
Стоимость земли	41 583	33,25	45

ДВД= ПВД-потери+прочие доходы

ЧОД₁= 577*0,13=75,01

ЧОД=135-50-5=80