Выполнил: Новиков В.С.
Гр. Вгв-111
Практическая работа
План
1. Обоснование проекта
2. Основные параметры продукта проекта
3. Структура проекта
4. Расписание проекта
5. Требуемые ресурсы проекта
6. Анализ рисков проекта
1. Обоснование проекта
Идея - создание Промышленного парка для размещения производств с организацией территории, с обеспечением энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями.
Проект носит социально-коммерческий характер, то есть целью осуществления проекта является получение прибыли от сдачи в аренду помещений. Высвобождаемые помещения могут быть использованы для предоставления в аренду новым промышленным предприятиям, а персонал, закрываемого производства, трудоустроен на новых промышленных предприятиях.
Продукт проекта – коммерческая недвижимость в аренду.
Предпосылки реализации проекта:
- перенос основного производства и как следствие высвобождение непрофильных активов,
- активное развитие рынка промышленных парков,
- наличие высвобождаемых площадей промышленного назначения,
- высвобождение квалифицированных кадров.
2. Основные параметры продукта проекта
Цели проекта:
- создание привлекательного (конкурентоспособного) промышленного парка локального уровня.
- привлечение резидентов и обеспечение их деятельности на территории промышленного парка,
- создание рентабельного бизнеса по управлению высвобожденным имущественным активом,
- трудоустройство высвобождаемого персонала.
Задачи проекта:
- определения понятия промышленного парка на данном этапе,
- определение ниши и специализации промышленного парка посредством проведения внутреннего и внешнего бенчмаркинга,
- разработка концепции развития площадки,
- разработка направлений маркетинговой стратегии,
- определение круга потенциальных резидентов,
- реализация проекта и привлечение резидентов.
Внешние и внутренние факторы, влияющие на проект.
|
Факторы |
||
Внутренние |
Институциональная инфраструктура |
- Цена (аренды), - Стоимость коммунальных услуг, - Чистота, - Охрана и безопасность, - Сообщество резидентов, - Условие пользования землей |
|
Материальная инфраструктура |
- Размер ИП, - Срок существования ИП, - Размер земельного участка, - Водоснабжение (питьевое, промышленное), - Водоочистка (канализация, стоки), - Электроснабжение, - Газоснабжение, - Состояние внутренней инфраструктуры.
|
||
Внешние |
Институциональная инфраструктура |
- Разрешенное использовании, - Местная промышленная политика, - Прочие резиденты |
|
Материальная инфраструктура |
- Связь с внешней дорогой - Расстояние между собственными производствами, - Расстояние до потребителя, - Благоприятная окружающая среда |
||
Внешние факторы:
- Владимирская область из – за пассивной позиции региональных властей потеряла позиции в рейтингах инвестиционно - привлекательных регионов и на сегодняшний день не отличается благоприятным инвестиционным климатом или привлекательными условиями размещения производств. Единственным неизменившимся условие осталось близость к Москве.
- В регионе фактически отсутствуют меры поддержки инвестиционных проектов и условия для привлечения инвесторов.
- Существующие планы по реконструкции федеральной трассы М-7, однако они пока весьма неопределенны,
- Местные учебные заведения обладают неоднозначным качеством,
- Условия проживания достаточно неплохие, есть туристическая инфраструктура, включающая места посещения.