1.3. Первичный и вторичный рынок недвижимости

Таблица 1. Цены на недвижимость в г. Солигорске в марте 2013 г.

Недвижимость	Средняя цена на недвижимость в Солигорске в марте	Изменение цены на недвижимость в Солигорске за месяц	Количество объявлений в марте
Квартиры: Вторичный рынок Первичный рынок	7 229 044 бел. руб. за кв.м. 7 996 929 бел. руб. за кв.м.	+1.96% +0.99%	41 1
Дома	556 760 000 бел. руб.	+0.99%	7
Земля	1 302 000 бел. руб. за 100 кв.м.	+0.99%	2

Стоимость кв. метра в марте 2012 года составляла:

• Вторичный рынок: 7 801 687 бел. руб.

• Первичный рынок: 7 481 919 бел. руб.

Таким образом, цена за квадратный метр изменилась несущественно. Но следует учитывать процент инфляции, который составил в промежутке с 2012 по 2013 год около 26.1%.

1.4. Кадастр

Рисунок 1. Схема оценочного зонирования земель г. Солигорска

2. Приватизация

2.1. Понятие и цели, объекты и субъекты приватизации.

Приватизация является одной из основных экономических реформ переходного периода, направленной как на повышение эффективности реального сектора экономики, так и на создание принципиально новой схемы функционирования экономики.

Приватизация - процесс приобретения физическими и юридическими лицами права собственности на объекты, принадлежащие государству. В результате оно полностью или частично утрачивает права владения, пользования и распоряжения государственной собственностью, а государственные органы - право непосредственного управления ею.

Приватизация - способ формирования крупного негосударственного сектора, получения средств для реконструкции народного хозяйства, становления слоя частных собственников, так называемого среднего класса.

В западной экономической теории приватизация рассматривается как переход к частнокапиталистическому хозяйствованию. Необходимо учитывать, что главное содержание приватизации заключается в том, что преобразование централизованно регулируемых государственных предприятий в независимых рыночных субъектов коренным образом изменяет отношения собственности как внутри предприятия, так и во всем обществе. В результате возникает новая система экономических интересов, требующая новых механизмов их согласования, т.е. другой системы управления. Появляются новые социальные слои и группы – управляющие (менеджеры), собственники (акционеры), крупные и мелкие предприниматели. Таким образом, приватизация, трансформируя отношения собственности, создает предпосылки для коренных изменений в социальной структуре общества.

Цели приватизации:

Субъекты приватизации:

• граждане РБ и РФ;

• юридические лица негосударственных форм собственности;

• иностранные инвесторы;

• лица без гражданства;

Объекты приватизации:

• государственное и общественное жильё;

• госпредприятия, учреждения, организации;

• доли (акции, паи), принадлежащие РБ и административно-территориальным единицам.

В Республике Беларусь запрещена приватизация объектов, имеющих особый режим управления, являющихся монополией государства и затрагивающие интересы обороноспособности, безопасности и т.п. (перечень таких предприятий утверждается Верховным Советом РБ).

Деприватизация – процесс, обратный приватизации, может осуществляться при невыполнении покупателем обязательств; при явном занижении цен имущества в ходе оценки объекта; при угрозе ухудшения экономической и социальной обстановки.