Глава 16. Меры принудительного исполнения

945

В-восьмых, закон предусматривает два вида реализации аре­стованного имущества: а) продажу движимого имущества спе­циализированной организацией на комиссионных и иных дого­ворных началах (п. 2 ст. 54 Закона об исполнительном производ­стве) и б) продажу недвижимого имущества путем проведения торгов¹ специализированными организациями, имеющими пра­во на совершение операций с недвижимостью (п. 3 ст. 54, ст. 62—63 того же Закона). Согласно ст. 62 данного Закона спе­циализированные организации проводят торги по заявке судеб­ного пристава-исполнителя с указанием минимальной началь­ной цены имущества, выставляемого на торги. К заявке прилага­ются: 1) копия исполнительного документа; 2) копия акта ареста имущества; 3) документы, характеризующие объект недвижимо­сти; 4) копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком или право собственности на него, в случае продажи отдельно стоящего здания. При продаже права долго­срочной аренды судебный пристав-исполнитель в дополнение к вышеуказанным документам прилагает: 1) копию договора арен­ды; 2) копию свидетельства о регистрации договора аренды; 3) копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов. При продаже права на объект незавершенного строительства судеб­ный пристав-исполнитель в дополнение к документам, указан­ным в заявке на проведение торгов, прилагает: 1) копию реше­ния об отводе земельного участка; 2) копию разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправле­ния на строительство.

Продавцом имущества должника-организации выступает Российский фонд федерального имущества (РФФИ) — специа­лизированное учреждение при Правительстве РФ². Реализация

¹ См.: Груздев В. Торги: понятие, правовая природа, признание недействи­ тельными // ХиП. 2004. № 7. С. 24-36.

² См.: Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2000 г. № 980 «О пе­ редаче функций Федерального долгового центра при Правительстве РФ Рос­ сийскому фонду федерального имущества» // СЗ РФ. 2000. № 52. Ч. II. Ст. 5156. Российский фонд федерального имущества осуществляет реализацию имущества как на внутреннем, так и на внешнем рынках, имеет право на осно­ вании договоров привлекать к реализации арестованного имущества отобран-

946 Раздел VI. Исполнение судебных постановлений

арестованного имущества должника-организации должна быть осуществлена, кроме случаев возбуждения производства о несо­стоятельности должника, в двухмесячный срок со дня наложе­ния ареста на движимое имущество (п. 1 ст. 63 Закона об испол­нительном производстве) либо со дня получения специализиро­ванной организацией соответствующей заявки судебного пристава-исполнителя на продажу недвижимого имущества (п. 1 ст. 54, п. 4 ст. 60, п. 1 ст. 63 того же Закона). Торги должны быть проведены в порядке, предусмотренном ст. 447—449 ГК РФ (см. п. 2 ст. 63 названного Закона). Оставшиеся после удовлетво­рения требований взыскателя денежные средства от продажи имущества должника-организации за вычетом расходов по ис­полнению возвращаются должнику (п. 2 ст. 77 Закона об испол­нительном производстве). В том случае, если имущество не бу­дет реализовано, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой. При отказе взыскателя от имущества оно возвращается должнику, исполнительный документ — взы­скателю (п. 4 ст. 54 Закона об исполнительном производстве), а исполнительное производство подлежит прекращению (п. 1 ч. 1 ст. 439 ГПК РФ, подп. 7 ст. 23 указанного Закона).