4.11. Строительная часть бизнес-плана

В некоторых случаях в бизнес-плане имеет место раздел «строительная часть» или «оценка инвестиций проекта».

Собственно строительная часть разрабатывается в том случае, если реализация нового дела требует выполнения строительно-монтажных работ, связанных с новым строительством или ремонтов объектов под новые цели. Необходимо показать объем этих работ, исполнителей, суммарную стоимость, источники финансирования.

Даже если реализация нового дела не требует выполнения строительно-монтажных работ, она всегда требует инвестиций. Поэтому в данном разделе надо показать общую их сумму и источники финансирования – собственные и заемные. По заемным инвестициям необходимо показать сроки погашения займов и условия погашения (проценты за кредит).

Оценка инвестиций осуществляется через показатели их эффективности: затраты и результаты, коэффициент эффективности, срок окупаемости, эффект.

Затраты – это и есть сумма инвестиций в новое дело (З). Результат (Р) – стоимостная оценка отдачи инвестиций (снижение себестоимости, прибыль). Коэффициент эффективности (Е) – отношение результата к затратам:

Р

Е = ^________ .

З

Срок окупаемости (Т_ок) – период времени, в течении которого инвестиции окупаются результатом:

З

Т_ок = ^_______ ,

Р

Эффект (Э) – разность между результатом и затратами:

Э = Р - З

При оценке эффективности инвестиций зачастую требуется соизмерение разновременных затрат, результатов и эффекта, т.е. перечисленных показателей разных лет. Это делается с помощью коэффициента дисконтирования (d_t):

1

d_i = ^{_____________} ,

(1 + Е )ⁱ

где t – номер шага расчета (t = 0,1,2, …, Т);

Т – горизонт расчета, расчетный период, принимаемый с учетом продолжительности создания, эксплуатации и, при необходимости, ликвидации объекта;

Е – норма дисконта.

Показателями эффективности инвестиций с учетом дисконтирования являются:

• чистый дисконтированный доход,

• индекс доходности,

• внутренняя норма доходности,

• срок окупаемости.