Права на зем участок лиц, не являющихся собственниками зем участка.

В зак-ве всех стран существуют определённые права – в ГП они именуются вещными --- в земельном праве мы говорим о правах на землю.

Титул на зем участок даёт ему возможность на основе закона или договора использовать зем участок --- все эти права производны от права собственности на землю.

Общим признаком ---- неразрывная связь с правом собств-ти

К системе прав на землю относится право постоянного бессрочного пользования зем участком. Ст 264, 268 ГК

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком ст 21 ЗК , ст 216, 265 ГК.

Сервитут – один из видо прав на землю ст 23 ЗК, 216 и 274 ГК

Переход права собственности на земеьный участок другому лицу не явл-ся основанием прекращенияэтих прав на землю--- все они подлежат защите ст 301 – 304 ГК.

В ряде случаев возможно проиобрести право на основе договора --- аренда, рента и пожизенненое содрежание с иэжевением, доверит управления, залога, ипотеки и др.

На этих титулах используются практически все земельные участки в составе почти всех категорий земель.

Земли лесного фона могут использоваться на праве сервитута, аренды лесных участко, безвозмездного срочного пользования лесным участком и др. --- применяются все требования зем и гр зак-ва.

Земли водного фонда используются на основании титулов – договор водопользования и решении о предоставлении воддоного обхекта в пользование .

Право общего пользования землёй --- ст 262 ГК – граждане имеют право свободно без каких-либо ограничений нах-ся на незакрытых для обзего доступа зм участков, использовать природные объекты --- если зем участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на его участок без его разрешения не доускается, то можно ходить по частным землям.

Но нельзя причинять ущерба или беспокойства собственнику.

В UK ----- поделили много веков назад --- при этом у местного населения были земли на которых традиционно можно было проходить – ягоды , грибы, ловить рыбу --- потом приняли законы --- огораживание == собственник мог запрещать проход через свои земли --- действовал вплоть до 2000 – х годов --- общ движение добилось закона, ограничевшего права собственника.

В США – штат Миннесота --- в лесу no trespassing.

В скандинавских странах во всех ---- Швеция --- кодекс окружающей среды – каждый может свободно пройти через любые земли, если они не обрабатываются, можно устроить ночёвку!!! И т.д.

У нас уже сейчас начинаются проблемы по этому поводу – не пошатаешься где хочешь.

На землях водного фонда, на которых нах-ся оъекты общего пользования и лесного фонда – могут свободно прибывть

ТИтул

Право постоянного бесрочнчогно пользования зем участок – титул --- зем участки в пост беес пользлвания предостав-ся только гос и муницип учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического развития, органм гос власти и органам местного самоуправления ст 20 п 1 ЗК

Гражданам зем участки в пост бессрочное пользование не предоставляются!!!

Право посто бесс пользоваи зем участками, которые нах-ся в гос и муницпи собств-ти , которое возникло у граждан и юр лиц до введения в действия ЗК --- сохраняется!!! В СССР все землся находились в искл гос собственности. Использование зем участков допускалось только на праве землепользования. Это право землепользования в некоторых ситуациях продолжает сохраняться.

Решение или постановление органа ---- права землепользователя в ЗК --- лица не являющиеся собств-ками зем участков кроме обладательей сервитутов осуществляют такие же права как и собственники.

Но п 4 ст 20 ЗК --- граждаене и р лица - землепользовател не вправе распоряжатьс зем участками.

Землепользователи в отличие от собственника зем участка не имеет права на получение стоимости участка в случае его изъятия для гос или муниц нужд.

Но согласно п 2 ст 57 ЗК землепользователи имеют право на возмещение убытков в полном объёме в случае изъятия зем участков для гос или муниципальных нужд.

Зем зак-во предусматривает особый порядок приватизации для землепользователей ---- имеют право приобрести их в собственность ст 3 ФЗ о введении в действие ЗК –это право пока сроком не ограничивается.

Гражданину предоставлен зем участок до введение в действие ЗК --- в документах не указано право на котором он этот учаток использует --- тогда считается, что такой участок предоставлен на праве собственности.

В ЗК определены основания прекращения ппбп:

1. По волеизъявлению его обладателя

2. Принудительное прекращение ппбп --- ст 45 ЗК --- зем участок может быть изъят

титул

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМ УЧАСТКОМ

Этот титул впервые был закреплён в основах зак-ва СССР 1990года о земле в ст 5,

Затем в ЗК РСФСР 1991 года

Этот титул представляет собой завуалированную форму права частной собственности на землю.

(ВВЕЛИ КОГДА разваливали СССР)

В ранее действовавшем зак-ве значение этого титула состояло в том, что путём его применения – закон 1992года о праве граждан росс фед о получении в частную собст-ть и на продажу зем участкв для ведения личного подсобоного и дачного хоз-ва и индивидуального жилищнго сторительства ---- зем участки, которые находились в пользовании для этих нужд передавались им в частную собственность бесплатно в пределах установленных норм.

Граждане имели право приобрести часть зем участка по договорной цене --- потом можно было приватизировать бесплатно и сейчас ещё.

Суть этого права ст 21 ЗК – это один из видов прав на землю – на этом титуле владеть зем участком могут только граждане. Право пожизн насл владения приобрет до введении ЗК сохраняется, но лучше приватизировать. После введения ЗК – зем участки на этом титули больше не предоставляются. Если зем участок был предоставлен до введении ЗК для ведения подсобного, дасного хоз-ва, жилищного строительства, огородничества --- то на него можно зарегистрировать право собственности --- при это не требуется разраешения органа мсу.

Оформление в собств-ть такихи зем уатсков сроком не ограничиваются.

Основании пркращения и такие же.

Аренда зем участка.

По договору аренды – наймодатель обязуется предоставить арендатору зем участок во владении и пользование.

Если зем участок нах-ся в гос или муницип собств-ти и предостав-ся в аренду, то наряду с договором аренды требуетс наличие индивид правового акта о передаче участка в аренду, только после этого договор заклчается.

Ст 30 ЗК

Существуют различи в соверщении договора аренды в гражд зак-ве и в зем зак-ве ---- согласно ГК арнедатор вправе с согласия арендодателя сдавать в субаренду.

ЗК --- по общему правилу арендатор вправе передавать свои права и обзанности без согласия собственника, но должно быть соблюдено условие, что собственник должен быть уведомлён об этом.

СЕРВИТУТ

В зем зак-ве их 2 вида

Частный и публичный

Сервитут предоставляет право огр пользования зем участком

Частный сервитут устанавливаетс на основании соглашения собственников

Публичный – на основании закона – имеет сх-ва с ограничением прав на зем участки

6.05.2013