Глава 2. Форма сделок

Форма сделки – это способ выражения внутренней воли людей вовне.

Традиционно российское гражданское законодательство выделяет устную и письменную формы сделок, при этом письменная форма делится на простую письменную и нотариальную письменную.

Устная форма сделки заключается в том, что стороны выражают свою волю произнесением слов, и эта воля непосредственно воспринимается другой стороной. Законодатель в целях упрощения гражданского оборота не дает четкого перечня, в каких случаях сделка должна быть заключена в устной форме, оговаривая только, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма, может быть совершена устно (п.1 ст.158 ГК РФ).

В то же время сделки, требующее в силу закона простой письменной формы, могут совершаться устно, которые исполняются при самом их совершении. Например, устно могут совершаться сделки кули-продажи, даже если их цена приобретения выше десяти минимальных размеров оплаты труда. А по поводу такой сделки, как дарение, законодатель установил специальные правила. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев:

1. Когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей

2. Договор содержит обещание дарения в будущем

3. Предметом договора является недвижимое имущество¹⁷

Совершение сделок в устной форме, которые требуют простой письменной формы, невозможно, когда несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки.

В соответствии с п.3 ст. 158 ГК РФ сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актом и договору. Примером таких сделок может являться отгрузка продукции, уплата денег.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В ст. 160 ГК РФ указывается, что двусторонние и многосторонние сделки могут заключаться способами, установленными в п.2 и п.3 ст. 434 ГК РФ. К таким способам относятся документ, подписанный сторонами, обмен документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Гражданин для заключения сделки в письменной форме должен поставить свою подпись на документе. В соответствии п.3 ст.160 ГК РФ, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин(рукоприкладчик). Но подпись рукоприкладчика будет считаться недействительной, до того момента, как он не засвидетельствует ее у нотариуса, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Нормы о доверенности устанавливают, что при совершении сделок, указанных в п.4 ст. 185 ГК РФ, подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Письменная форма сделки делится на простую письменную и нотариальную письменную.

Определенные параметры для сделок, которые должны заключаться в простой письменной форму установлены в ст. 161 ГК РФ:

1. Сделки юридических лиц между собой и гражданами.

Исключение здесь составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Например, купля-продажа товара в магазине.

2. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную законом сумму - обеспечение устойчивости гражданских отношений и нежелание усложнять гражданский оборот дополнительными требованиями.

В соответствии с проектом ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 Раздела I Части Первой и статью 1153 Части Третьей ГК РФ» в п.2 с. 161 слова «установленный законом минимальный размер оплаты труда» заменяться на «десять тысяч рублей».

Особую группу составляют сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом.

Особенность этих сделок в том, что они не зависят от суммы сделки. Требование письменной формы для их оформления обусловлено либо особой значимостью этих сделок по сумме, срокам, предмету сделки, либо возможностью злоупотреблений при отсутствии письменной формы. Например, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, а также предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст.331, 339, 380, 429 ГК РФ) при условии, что их участниками являются граждане.

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Эти требования относятся к бумаге, на которой должен составляться документ (бланки установленной формы, бумага с водяными знаками и т.п.).

Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки.

Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон.

Проектом ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части Первой и статью 1153 части Третьей ГК РФ» норма об обязательном заключении внешнеэкономических сделок в письменной форме отменена. «Правило пункта 3 статьи 162 ГК о недействительности внешнеэкономической сделки, заключенной без соблюдения простой письменной формы, было введено в отечественный правопорядок в условиях государственной монополии внешней торговли и отражало особое отношение государства к таким сделкам. В настоящее время подобное правило не оправданно, ставит стороны внешнеэкономических сделок в неравное положение по сравнению со сторонами обычных сделок и подлежит исключению из Кодекса (П.4.1.4 Раздел 2)»¹⁸. Эта норма признавалась единственной хрестоматийной сверхимперативной нормой российского международного права¹⁹.

Нотариальная письменная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающим требованиям к совершению сделок в письменной форме, установленных в ст. 160, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п.1 ст. 163 ГК РФ).

Проектом ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части Первой и статью 1153 части Третьей ГК РФ» были внесены такие изменения в п.1 ст.163 ГК РФ: нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Данное определение более полно раскрывает сущность понятия нотариальной письменной формы.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки остаются неизменными: сторона, полностью или частично исполнившая сделку, вправе потребовать в судебном порядке признания сделки действительной, однако для этого требования установлен специальный срок исковой давности - 1 год. Указанный срок исковой давности будет применяться к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. (п. 7 ст. 3 Закона).²⁰

Ст. 163 также дополняется новым третьим пунктом, в котором сказано, что, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (п.2 ст. 163 ГК РФ).

В силу закона нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

1. доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ)

2. доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной)

3. договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ)

4. согласие гражданина-залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество (п. 4 ст. 349 ГК РФ)

5. договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ)

6. завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ), если иное не установлено законом

7. брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ);

8. соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК РФ);

9. согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ);

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет недействительность сделки.

За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок законом введена особая стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация.

Обязательность государственной регистрации предусмотрена Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом.

Наиболее детально положения о государственной регистрации раскрывает ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».²¹

Проект ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части Первой и статью 1153 части Третьей ГК РФ» внес значительные изменения в положения, касающееся госдарственной регистрации сделок. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. П.2 ст. 164 ГК указывает на то, что если изменяются условия зарегистриванной сделки, то такая сделка подлежит государственной регистрации.

Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации остались прежними, за исключением установления нового срока исковой давности . Он составит один год.(п.4 ст. 164. ГК в новой редакции) .

Нельзя не уделить внимание случаю, который произошел с введением в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), в соответствии с которым государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после введения в действие этого Закона, то есть после 1 марта 2013 г (п.2 ст. 8 Закона)²². Но данная норма вызвала обоснованное недоверие и опасения. «Причина этих опасений состояла в особенностях правового регулирования договора аренды недвижимого имущества, а именно - в том, что согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Кроме того, в силу ст. 305 ГК РФ арендатор вправе использовать, в том числе против собственника, вещно-правовые способы защиты (виндикационный и негаторный иски).

В случае же отсутствия государственной регистрации договора долгосрочной аренды недвижимого имущества могли бы иметь место, в частности, следующие трудноразрешимые ситуации:

1. Сдача в аренду имущества, которое ранее уже было сдано в аренду другому лицу ("двойная аренда").

2. Сдача в долгосрочную аренду имущества арендодателю, который через короткий промежуток времени его продаст, однако покупатель не будет уведомлен и осведомлен об обременении арендой проданного имущества.»²³

Все это подтолкнуло к принятию нового ФЗ от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"²⁴, который исключил указания на неприменение ст. ст. 609, 651 из ч.8 ст.2 Закона №302-ФЗ.

Последний закон вступил в силу 4 марта 2013 года, то есть Закон №302-ФЗ действовал 2 и 3 марта, договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в эти дни, не подлежат государственной регистрации и отсутствие такой регистрации не влияет на их заключенность. Остается непонятным, почему законодатель сразу не предвидел обоснованных рисков, связанных с введением данной нормы.

Кроме названных выше форм заключения сделок существует еще такие формы как заключение сделок в форме конклюдентных действий и заключение сделок в форме молчания.

В п. 2 ст. 158 ГК РФ говорится о конклюдентных действиях. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. К конклюдентным действиям относится множество самых разнообразных действий. В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Никифоров В.С. считает, что конклюдентные действия могут иметь правовое значение на любой стадии развития договорных отношений сторон. Они могут касаться факта заключения договора, изменения его условий или прекращения его действия.²⁵

Также в качестве примеров конклюдентных действий можно привести:

- приобретение товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ)

- принятие наследства путем совершения фактических действий (п. 2 ст. 1153 ГК РФ)

Новицкий И.Б., который писал, что «воля может быть выражена с помощью так называемых конклюдентных действий, то есть таких действий, из которых можно сделать вывод, заключить (concudere), что лицо желает совершить известную сделку. Например, лицо, призываемое к наследству, не делает заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от него, но оно ремонтирует дом, входящий в состав наследства, заключает договоры найма с квартирантами и т.д. – словом, ведет себя, как наследник; из этих действий данного лица, которые сами по себе имеют самостоятельное значение, можно сделать вывод, что лицо принимает наследство. Равным образом получение процентов за последующее (после срока платежа занятой суммы) время означает отсрочку платежа²⁶.

Если сделка должна быть совершена в письменной форме, то конклюдентные действия заменить ее не могут и правовых последствий эти действия не влекут.

В ГК РФ термин "молчание", непосредственно используется только дважды, установлено, что молчание "признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон" (п. 3 ст. 158 ГК РФ) и что оно "не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон" (п. 2 ст. 438 ГК). Практическое значение проблема молчания имеет постольку, поскольку в отдельных случаях "безмолвие" субъекта влечет те или иные правовые последствия. При этом значение правовой категории "молчание" кардинально противоположно обыденным представлениям о нем, т.е. пониманию молчания как "знака согласия"²⁷.

Г.Ф. Шершеневич говорил о молчании, что «затруднение здесь состоит в том, что оно может быть принято за непосредственное выражение согласия или же как выражение несогласия (например, молчание в ответ на предложение продать вещь по такой-то цене»²⁸.

В то же п.2 ст. 438 ГК РФ предусматривает, что молчание может считаться акцептом, если это вытекает не только из закона, но также из обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в следующих случаях:

- если покупатель, принявший товары по договору купли-продажи, в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров, товары считаются принятыми (п. 4 ст. 468 ГК РФ);

- договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п. 2 ст. 540 ГК РФ);

- если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ);

- если наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ);

- при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 2 ст. 1016 ГК РФ), и др²⁹.

 

.