4.1. Методика определении основных технико-экономических показателей проекта Объем здания определяется по методике, установленной сНиП т. IV сле­дующим: образом:

• для зданий с чердачным перекрытием - умножением площади горизонтально­го сечения, взятой по внешнему обводу здания на уровне первого а, выше цо­коля, на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого

этажа до верха засыпки перекрытия;

• для бесчердачного здания - умножением вертикального сечения на длину зда­ния, перпендикулярную площади этого поперечного сечения, измеренную от

внешней поверхности торцевых стен;

объем подвалов и полуподвалов - умножение площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа, выше цоколя, на высоту, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала,

• общий строительный объем здания с подвалами и полуподвалами определяет­ся, как сумма подземной и наземной его частей.

Измерение по внешнему обводу стен следует производить с учетом тол­щины слоя штукатурки и облицовки.

В строительный объем здания включаются фонари, выступающие за на­ружное очертание крыши, эркеры, теплые тамбуры и другие части, увеличи­вающие полезный объем здания, холодные портики, веранды, крыльца, балко­ны, тамбуры, проезды в объем здания не включаются.

К основным технико-экономическим показателям при проектировании жилых домов относятся такие показатели, как жилая площадь, общая площадь. Коэффициент Ki, характеризующий отношение жилой площади к общей. 11ри подсчетах следует иметь в виду, что:

» жилой площади относятся площади комнат, а также входящих в них ниш шкафов;

• к общей площади - площади кухни, санитарного узла (уборной, ванны), пе­редних и коридоров, а также входящих в них шкафов и ниш.

Общая площадь является суммой жилой площади и подсобной площади. Площадь общих коридоров (в коридорных домах) и общих галерей (в га- лерейных домах) не включается в общую площадь. В технико-экономически> показат елях проек та указывается общая площадь.

Общая сметная стоимость строительства принимается по итогу сводное с того расчета строительства в базисных и текущих ценах.

Строительно-монтажные работы принимаются по итогу второй главь сводного сметного расчета в текущих ценах.

Удельные капитальные вложения рассчитываются, как общая смеша- стоимость объекта, отнесенная.:

• к единице производственной мощности объекта или к потребительской еди­нице измерения непроизводственного объекта (1м2 жилой или общей площади, 1 квартира в жилом доме, 1 зрительское место в театре, 1 ученик в школе и т.

д..);

• на строительную единицу измерения объекта (1м здания).

Удельные капитальные вложения, указываются в базисных и текущих це­нах.

Общая площадь общественных зданий подсчитывается в соответствии с

нормами проектирования главы СНиП по общественным зданиям и сооружении

ям.

Наряду с этим для оценки проектных решений следует подсчитывать по­лезную и рабочую площади.

Рабочая площадь общественного здания определяется как: сумма площа­дей всех размещаемых в нем помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования (котельных, бойлерных, насосных станций, лифтов и т.д.).

В зданиях учебных заведений площадь коридоров, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов, музеев и др. учреждений пло­щадь помещений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых лиц, включается в рабочую площадь.

Примечания: I. Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных по­мещений при эстрадах и сцепах, киноаппаратных и т.п. включаются в рабочую площадь: 2. Площади ниш высотой 1.8 м и более и шириной не менее I м, а также площади встроенных шкафов включаются в рабочую площадь здания. 3. Площадь лестничных клеток, лифтовых шахт, лоджий, наружных балконов, портиков, крылец и открытых лестниц в рабочую площадь не включается.

Полезная площадь общественного здания определяется как сумма рабо­чей площади и площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования.

Средневзвешенная этажность жилой застройки определяется по формуле:25

_{э =} А

^ср а а а а а+—+ - + — + ...+ — 2 3 4 к

где: А - жилая площадь суммарного каждому району, микрорайону в зданиях различной этажности М2 ; a - жилая площадь в м" в одноэтажных домах; а - то же. в двухэтажных; а - то же, в н этажных;

В случаях необходимости определения показателей сметной стоимости строительства общественных зданий кооперированного типа (торгово-бытовых центров, общественных центров и др.). Эти показатели должны определяться раздельно по видам общественного обслуживания населения (торговля, обще­ственное питание, бытовое обслуживание и д.р.) в следующем порядке.

а) при решении кооперированного здаттия в виде отдельных блоков пока­затели сметной стоимости их строительства следует определить по основе смет Ф 4 составленных на каждый блок;

б) при решении кооперированного здания в виде единого объема показа­тели сметной стоимости по видам общественного обслуживания населения должна подечитывагься путем распределения сметой стоимост и строительно- монтажных работ (С.М.Р.) по зданиям пропорционально полезной площади, за­нимаемой в этом здании каждый из предприятий из предприятий или учрежде­ний.

в) показатели затрат на приобретение и монтаж технологического обору­дования, мебели и инвентаря необходим определить по данным смет, состав­ляемых раздельно по видам обслуживания.

Показатели сметной стоимости строительства комплекса жилых домов и обще-ценных зданий в целом (жилые микрорайонов, поселки) должны опреде­ляться на основе составляемой сводки затрат, включаемой в себя данные о сметной стоимости всех объектов строительства жилых домов, общеобразова­тельных школ, детских дошкольных учреждений, магазинов, предприятий об­щественного питания и бытового обслуживания, учреждений культурно- бытового назначения и др).

\

При разработки баланса территории микрорайона (жилого района, посел­ка могут быть использованы данные табл. 2а приложения "Ориентировочная стоимость элементов затрат".27

Литература.