Министерство образования РФ Северо-Кавказский ордена Дружбы Народов государственный технологический университет

Кафедра Организации производства и экономики промышленности

Утверждено Ученым Советом архитектурно- строительного факультета протокол К» 4 от 16.02.2000г

Методическое пособие Выполнение экономической части дипломного проекта, для

студентов специальности 29.01 «Архитектура».

г. Владикавказ. 2©00г.

• ресурсно-индексный;

• базисно-индексный;

• базисно-компенсационный;

• на основе данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения - это калькулирование в текущих (про- гнозных) ценах н тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реа­лизации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данных о расстояниях н способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строитель­ных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источни­ков.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшест­вующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен произво­дится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы к каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответст­вующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммиро­ванием итого сметного документа по соответствующим графам.

Вазисно-комиенсациоцный метод -- это суммирование стоимости, исчис­ляемой в базисном уровне сметных цен и определяемых расчетами дополни­тельных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строи­тельстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, обо­рудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов в процессе, строительства в зависимости от реальных измерении цен и тарифов

.Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или

запроектированных объектов- это использование стоимостных данных по зда­ниям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент.

До наступления стабилизации экономической ситуации и завершения формирования в отрасли соответствующих рыночных структур, из веек воз­можных методов определения сметной стоимости и свободных (договорных) цен на строительную продукцию приоритетное значение имеют ресурсный и ресурсно-индексный методы.

Однако отсутствие у строительных организаций я проектных институт ов сметно-нормативной и информационной базы (СНиП-1991 г, текущих и про­гнозных цен и др.) в условиях дипломного проектирования делаем приоритет­ным базисно-индексный метод. При составлении сметной документации ис­пользуется сметно-нормативная (нормативно-информационная) база, введенная в действие с 1 января 1991г., а также сметные нормы и цены 1984г.

За базу принимаются сметные пены и нормы 1984т умноженные на ин­декс 1.59 (переходный коэффициент к ценам 199.1 г от цен 1984г). Переход к текущим ценам производится согласно базисно - индексному методу. Индексы приведены в приложении 3.

По согласованию с консультантом по экономической части дипломного проекта может определяться свободная (договорная) цена на строительную продукцию.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию это цена, уста­новленная инвестором (заказчиком), и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство зданий и сооружений. Эта цена фор­мируется с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, склады­вающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, а также обеспечения прибыли подрядной организации дня расширенного вос­производства.

А

3.1 Локальные сметы (расчеты).

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных, работ, а также стоимость оборудования составляются исходя из

следующих данных:

• параметров зданий и конструктивных элементов, принятых: в проекте;

• объемов работ, принятых из ведомости строительных и монтаж работ по проекту;

• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструк­тивные элементы, а также свободных (рыночных) и регулируемых 'цен и та­рифов;

• укрупненных сметных нормативов и цен.

В дипломном проекте составляются локальные расчеты (локальные сме­ты) на общестроительные работы (Ф № 4) и локальные сметы (расчет) на спец работы (внутренние санитарно-технические работы, электромонтажные рабо­ты, приобретение и монтаж оборудования, мебели, инвентаря, Ф № 5, 6, 7. При составлении локального расчета (сметы) Ф № 4 используются укрупненные нормативы (приложение № 2). В случаях необходимости, определение показа­телей стоимости строительства общественных зданий кооперативного типа торгово-бытовых центров, общественных центров и др.) должно производиться раздельно во видам в определенном порядке СН-54б-82(стр. 15 п. 4.11-4.12).

Укрупненные нормативы стоимости общестроительных работ по объек­там даны в базовых ценах (1991г.) и текущих (2000г.) с учетом индекса удоро­жания по приложению № 3.

Локальные сметы на спец работы (внутренние санитарно-технические, электромонтажные работы, приобретение и монтаж технологического оборудо­вания) (формы № 6, 7) рассчитываются по укрупненным нормативам прило­жения 5, 6, 7 на общий объем проектируемого объекта (м) с применением: соот­ветствующих коэффициентов - дефляторов приложения 3).

3.2 Объектная смета. Объектная смета, (форма 3) объединяет в своем составе на объект в целом

данные локальных смет с группировкой затрат соответствующим графам смет­ной стоимости «Строительных работ», «Монтажных работ), «Оборудования, мебели и инвентаря», «Прочих затрат». Они составляются в одном уровне цен. в базисном: либо текущем (прогнозам). Данные по графе 9 «средства на оплату груда» принимаются но укрупненному нормативу - 10% .от «Итого»; сметной стоимости объектной сметы. Графа 10 «показатели единичной стоимости» оп­ределяются делением сметной стоимости (гр. 8), а мощность проектируемого объекта (на м' здания, места и т.д.)

Объектная смета является 2-ой главой сводного сметного расчета, от ко­торой идет расчет отельных его глав по укрупненным нормам приложения № 7, № 8.

3.3 Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (форма N 1) является документом, определяющим: сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства. Сводный сметный расчет на строительство состав­ляется в текущих ценах. В сводном расчете стоимости строительства объекта средства распределяются но следующим главам.

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строигельства.

3., Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, >ешю- снабжеиия и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленен ие территори и.

8 Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.