4. Определение стоимости строительства жилого дома
Показатели задания на проектирование
П02= (Mod2(1067)+1)*(1)+0=2
П03=(Mod3(1067)+1)*(1)+0=3
П04=(Mod4(1067)+1)*(1)+0=4
П05=(Mod50(1067)+1)*(0,2)+7=10,6
.П06=(Mod6(1067)+1)*(1)+0=6
П07=(Mod7(1067)+1)*(1)+0=4
П08=(Mod8(1067)+1)*(1)+0=4
П09=(Mod9(1067)+1)*(1)+0=6
П12=(Mod50(1067)+1)*(2)+55=91
П13=(Mod13(1067)+1)*(1)+50=52
П15=(Mod15(1067)+1)*(500)+1000=2500
П16=(Mod88(1067)+1)*(1)+0=12
П18=(Mod12(1067)+1)*(1)+0=12
П20=(Mod20(1067)+1)*(1)+5=13
П22=(Mod60(1067)+1)*(-1)+90=42
П23=(Mod60(1067)+1)*(0,1)+10=14,8
П60=(Mod60(1067)+1)*(0,0167)+10=10,802
Проектирование жилого дома, состоящего из 4-кратно повторяющихся 13-этажных секций, осуществляется с использованием документации повторного применения без внесения изменений в наземную часть здания. Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация».
Проектируемый комплекс имеет кирпичные ограждающие и несущие конструкции.
Комплекс включает вспомогательную постройку – предприятие по стирке белья и химической чистке одежды.
Имеется необходимость проектирования в составе комплекса сооружений защиты от подтопления грунтовыми водами – 4 дренажных систем, площадью 180% от площади застройки одной секции. При определении стоимости проектирования сооружений инженерной защиты городских территорий от подтопления грунтовыми водами учитывается тип застройки, а также близкое расположение водоема с одной стороны строительной площадки.
Имеется необходимость проектирования в составе комплекса завода по термической переработке твердых бытовых отходов производительностью 150 тыс.т/год.
Подъездная автодорога является отдельным участком автомобильной дороги и имеет протяженность 14,8 км, 15% из которых пролегает по застроенной территории. Автомобильная дорога является реконструируемым объектом.
Возможность использования проектно-сметной документации повторного или массового применения отсутствует.
Расчетная интенсивность движения, приведенная к легковому автомобилю равна 2500 авт./сут.
Договорная цена – закрытая.
Уровень инфляции на ПИР (% в год) принимается равным коэффициенту роста средней ЗП в регионе проектируемого строительства, увеличенного на 30%.
С заказчиком согласовано: применение максимального коэффициента к базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2 при «привязке» без внесения изменений в наземную часть здания – в случае использования документации повторного или массового применения.
Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация».
Проектная организация расположена в г. Воронеже.
Район строительства расположен в региональном центре республики Марий-Эл (Йошкар-Ола).
Расстояние от места расположения проектной организации до объекта проектирования принимается равным расстоянию в 1030,1 км с учетом протяженности участка проектируемой автомобильной дороги.
Накладные расходы при проектировании автомобильных дорог и мостов принимается в размере 135% от ФОТ.
Нормативный размер сметной прибыли принимается в размере 65% от ФОТа.
Доля командировочных расходов составляет 9% от ФОТ.
Для проведения изыскательских работ предусматривается использование двух автомобилей: легкового- микроавтобуса Газель (3 поездки за период проектирования) и грузового – буровой установки на базе ГАЗ-66 с бензиновым двигателем (1поездка).
Среднедушевые доходы в Йошкар-Оле и Воронеже принимаются на основании статистических данных региональных подразделений Федеральной службы государственной статистики за январь 2013г. и они равны соответственно 18 100 руб. и 13 954,3 руб. На участке автомобильной
дороги расположен один путепровод – на пересечении с железнодорожными путями.
Ширина ж/д путей – 91м. Автодорога пересекает ж/д пути под углом 42 градуса. Количество полос движения в одном направлении на путепроводе – одна. Ширина пролетных строений путепровода принимается из расчета: ширины одной полосы движения – 4м; ширины разделительных ограждений проезжих частей и тротуаров – 0,3 м ширины тротуара – 1м.
Средняя высота опор от подферменника до подошвы плиты ростверка – 10,6 м. Промежуточные опоры, сваи фундаментов – выполнены в виде полых тонкостенных ж/б конструкций.
Высота фундаментов; диаметр свай и опор принимается равным высоте промежуточных опор от подферменника до подошвы плиты ростверка, взятой с коэффициентами 0,35 и 0,05 соответственно. Расчетная длина пролета в метрах должна быть равной двум 2 расчетным значениям полной высоты промежуточных опор.
Определение характеристик жилого дома
Основным показателем при определении стоимости проектирование жилых зданий является объем здания.
Определим эксплуатационные характеристики жилого дома:
- общую площадь квартир, м2;
- жилую площадь квартир, м2;
Подсчеты площадей производится в таблице 1.
Таблица 1. Подсчеты площадей по квартирам
Наименование площадей |
Площадь помещения, м2 |
Квартира №1 |
|
1.Жилая комната №1 |
9,04 |
2.Жилая комната №2 |
10,87 |
3.Жилая комната №3 |
14,85 |
4.Коридоры |
13,45 |
5.Кухня |
7,92 |
6.Ванная |
2,92 |
7.Туалет |
1,83 |
8.Лоджия |
2,12 |
Квартира №2 |
|
1.Жилая комната №1 |
10,75 |
2.Жилая комната №2 |
15,84 |
3.Коридоры |
7,57 |
4.Кухня |
8,2 |
5.Ванная |
2,33 |
6.Туалет |
1,83 |
7.Балкон |
0,6 |
Квартира №3 |
|
1.Жилая комната №1 |
11,09 |
2.Жилая комната №2 |
14,85 |
3.Жилая комната №3 |
9,05 |
4.Коридоры |
15,69 |
5.Кухня |
8,2 |
6.Ванная |
2,33 |
7.Туалет |
1,83 |
8.Балкон |
0,6 |
Квартира №4 |
|
1.Жилая комната №1 |
10,89 |
2.Жилая комната №2 |
15,56 |
3.Жилая комната №3 |
8,22 |
4.Коридоры |
16,92 |
5.Кухня |
8,75 |
6.Ванная |
2,92 |
7.Туалет |
1,83 |
8.Лоджия |
1,16 |
Расчет общей (полезной) и жилой площади квартир заносим в таблицу 2.
Таблица 2. Общая и жилая площадь квартир.
Номер квартиры |
Жилая площадь, м2 |
Подсобная площадь, м2 |
Общая полезная площадь, м2 |
|||||||||||||||||
|
Комнаты |
Кори- доры |
Кухня |
Ванная |
Туалет |
Лоджия |
Балкон |
Итого |
||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
Итого |
||||||||||||||||
1 |
9,04 |
10,87 |
14,85 |
34,76 |
13,45 |
7,92 |
2,92 |
1,83 |
2,12 |
|
28,24 |
63 |
||||||||
2 |
10,75 |
15,84 |
|
26,59 |
7,57 |
8,2 |
2,33 |
1,83 |
|
0,6 |
20,53 |
47,12 |
||||||||
3 |
11,09 |
14,85 |
9,05 |
34,99 |
15,69 |
8,2 |
2,33 |
1,83 |
|
0,6 |
28,65 |
63,64 |
||||||||
4 |
10,89 |
15,56 |
8,22 |
34,67 |
16,92 |
8,75 |
2,92 |
1,83 |
1,16 |
|
31,58 |
66,25 |
||||||||
Итого |
|
|
|
131,01 |
|
|
|
|
|
|
109 |
240,01 |
||||||||
Определим архитектурно-планировочные характеристика жилого дома:
-площадь застройки (под одну секцию, под объект в целом),м2;
-объем здания, м3.
Площадь застройки под жилые дома определяется по наружным размерам здания (по ограждающим конструкциям).
Площадь застройки под одну секцию получаем, умножаю длину секции на ширину и получаем исходя из чертежа:
Sсек=366,27 м2
Площадь застройки по дому определяется умножая площадь застройки по секции на количество секций из задания.
Sдома=366,27*4=1465,08 м2.
Объем здания надлежит определять исходя из площади застройки и высоты здания. При расчете необходимо учесть высоту технических этажей (цокольного и чердачного).
Высота этажа- 2,5м, цокольного и чердачного – по 1,8м.
V зд=(13этажей*2,5м+2*1,8)*4секции*366,27=52 889,388 м3.
Базовая цена разработки проектной документации
1. Стоимость проектирование жилого дома, состоящего из 4-х кратно повторяющихся 13 этажных секций определяется из Справочника базовых цен на проектные работы для строительства.
Объекты жилищно-гражданского строительства по формуле:
C= (a + b*X)*Ki (1)
где:
"а" и "в" - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта в тыс. руб.;
X - основной показатель проектируемого объекта;
Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.
Базовыми ценами справочника не учтено проектирование дренажа.
Распределение базовой цены по стадиям проектирования осуществляется, как правило, по приведенной ниже таблице и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.
--------------------------------------------------------
Стадии проектирования Процент от базовой цены
--------------------------------------------------------
Проект (П) 30
Рабочая документация (Р) 70
Итого: 100
--------------------------------------------------------
Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация», поэтому учитываем 70 % от общей базовой цены разработки проектной документации.
С заказчиком согласовано применение максимального коэффициента к базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2 при «привязке» без внесения изменений в наземную часть здания – в случае использования документации повторного или массового применения.
Кроме того, необходимо учесть индекс изменения сметной стоимости проектных работ для строительства к Справочнику базовых цен на проектные работы – 3,58.
Величины «а» и «в» определяются из справочника исходя из количества этажей в проектируемом доме. Для 13-этажного дома эти величины равны а=916,896 ; b=0,014.
При определении базовой цены проектирования объем здания определяется без учета объемов технического этажа, чердака и подполья.
С = (916,896 +0,014*47 615,1)*0,7*3,58 = 3 968,269 тыс.руб.
На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.
Жилой дом, состоящий из 4-х кратно повторяющихся 13 этажных секций: стоимость проектных работ 3 968,269 тыс.руб. подразделяется на проектную документацию (процент от цены):
Архитектурно-строительная часть (60%) – 2380,96 тыс. руб.
Отопление и вентиляцию (8%) – 317,462 тыс. руб
Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (6%) – 238,096 тыс.руб.
Электроснабжение и электрооборудование (7%) – 277,779 тыс.руб.
Средства связи и сигнализации (3%) – 119,048 тыс.руб.
Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные инженерные сети (4%) – 158,731 тыс.руб.
Сметная документация (12%) – 476,192 тыс.руб.
2. Комплекс включает вспомогательную постройку – предприятие по стирке белья и химической стирке одежды.
Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин а и в равны соответственно 319,8 и 0,141.
С = (319,8 + 0,141*390)*0,7*3,58= 939,22 тыс.р.
На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.
Предприятие по стирке белья и химической стирке одежды, стоимость проектных работ 939,22 тыс.руб. подразделяются на следующую проектную документацию:
Архитектурно-строительная часть (37%) – 347,51 тыс. руб.
Технологическая часть (9%) – 84,53 тыс. руб.
Отопление и вентиляция (7%) – 65,75 тыс. руб.
Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (7%) –65,75 тыс.руб.
Электроснабжение и электрооборудование (6%) – 56,35 тыс.руб.
Средства связи и сигнализации (16%) –150,28 тыс.руб.
Механизация и транспорт (8%) – 75,14 тыс. руб.
Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные инженерные сети (5,5%) – 51,66 тыс.руб.
Сметная документация (4,5%) – 42,26 тыс.руб.
3. Завод по термической переработке твердых бытовых отходов производительностью 150 тыс.тонн/год.
Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин а и в равны соответственно 2400 и 70.
С = (2400 +70*150)*0,7*3,58 = 32 327,4 тыс.руб.
На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.
Завод по термической переработке твердых бытовых отходов производительностью 150 тыс.тонн/год. Стоимость проектных работ 32 327,4 тыс.руб. подразделяется на следующую проектную документацию:
Генеральный план и транспорт (3,5%) –1 131,46 тыс.руб.
Технологическая часть (27,3%) =8 825,38 тыс.руб.
Механизация транспорта (3%) – 969,82 тыс. руб.
Архитектурно-строительная часть (30%) – 9 698,22 тыс. руб.
Электроснабжение и электрооборудование (12%) – 3 879,29 тыс. руб.
Автоматизация и КИП (7%) – 2 262,92тыс. руб.
Водоснабжение и канализация (2,4%) –=775,86 тыс. руб.
Отопление и вентиляция (2,4%) – 775,86 тыс. руб.
Средства связи и сигнализации (1,4%) – 452,58 тыс. руб.
Охрана окружающей природной среды (1%) – 323,27 тыс. руб.
Сметная документация (10%) – 3 232,74 тыс. руб.
4. Дренажная система
Стоимость проектирования 4-х дренажных систем 2 категории сложности, с площадью 180% от площади застройки одной секции.
То есть S = 180%*366,27 = 659,29 м2.
Так как 1 га= 10 000м2, то площадь защиты будет равна 659,29 м2 / 10 000м2 = 0, 07га.
Для объектов II категорий сложности стоимость проектирования определяется с применением повышающего коэффициента, равного 1,25.
Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин а и в равно 11,7 и 14,22.
В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального( 0,07 га<<0,5га), приведенных в таблице Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40%, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Хзад принимается с коэффициентом 0,6.
Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:
С = а + в * (0,4 * Xmin + 0,6 * Xзад),
где:
а, в - постоянные величины, принимаемые по таблице минимального значения показателя;
Xmin - минимальный показатель, приведенный в таблице;
Xзад - показатель проектируемого объекта.
С = 11,7 + 14,22*(0,4*0,5+ 0,6*0,07) * 0,7*1,25*3,58 =47,43 тыс.руб.
Так как это стоимость проектирования одной дренажной системы, а по условию их количество равно 4, то стоимость проектирования 4 дренажных систем будет равно 47,43 тыс.руб. *4=189,72 тыс.руб.
На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.
Стоимость проектирования 4-х дренажных систем 2 категории сложности 189,72 тыс.руб. подразделяются на следующую проектную документацию:
Гидротехническая часть (89,5%) – 169,8 тыс. руб.
Ведомости спецификации материалов и оборудования (1%) – 1,9 тыс. руб.
Сметная документация ( 9,5%) – 18,02 тыс.руб.
Стоимость проектно-изыскательских работ в текущих ценах, выполняемых проектными организациями (по трудозатратам проектировщиков)
Определение цены на проектирование автомобильных дорог
Базовая цена разработки проектной документации рассчитывается по формуле
Цд = (а + в × Х + П3 + П4) × К1 × (1 + К2 + К5 + К6 + К7 + К8 + К11), (7)
где Цд - базовая цена разработки проектной документации;
а, в - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта
П3, П4 - поправки к базовой стоимости;
К1, К2, К5 - K8, К11 - переходные и поправочные коэффициенты.
Величины а и в определяются исходя их протяженности дороги, сложности проектирования и категории дороги. По условию протяженность дороги 14,8 км, 15% из которых пролегает по застроенной территории.
Категория дороги определяется исходя из расчетной интенсивности движения, приведенная по легковому автомобилю и она равна 2500 авт./сут.
Значения а и в равны 32 и 130.
Рассчитаем значение всех коэффициентов и поправок.
1.Поправка П3 учитывает расходы на командировку работников в случае если доля командировочных расходов превышает 10 % от фонда оплаты труда рабочих (ФОТ). По условию доля командировочных расходов составляет 9% от ФОТ, тогда поправка П3=0.
2.Поправка П4 учитывает расходы по эксплуатации машин на инженерных изысканиях для объектов, находящихся далее чем на 50 км от проектной организации(по условию расстояние от проектной организации 1030,1 км), которая определяется по формуле
П4
=
,
(2)
где П4 - поправка, учитывающая командировки при инженерных изысканиях;
i - группа автомобилей.
S - расстояние до объекта, км;
Ri - расход топлива на 100 км, л;
Сi - стоимость топлива, р./л;
Чi - число машин каждой группы.
Для проведения изыскательских работ предусматривается использование двух автомобилей: легкового- микроавтобуса Газель (3 поездки за период проектирования) и грузового – буровой установки на базе ГАЗ-66 с бензиновым двигателем (1поездка).
Показатель Ri определяется исходя из таблицы среднего расхода ГСМ для групп автомобилей, л/100 км
П4=1030,1*19*3*27,9/100 + 1030,1*44,5*1*26/100 = 28 299,94
3.Коэффициент К2 учитывает сложные условия проектирования, поскольку в условии не указаны такие условия К2=0.
4.Коэффициент К5 корректирует значение накладных расходов в случае расхождения этого значения со значение установленным в Методических рекомендациях накладные расходы при проектировании автомобильных дорог и мостов. Коэффициент К5=0, так как размер накладных расходов равен 135%, он совпадает с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве.
5. Коэффициент К6, учитывающий изменение величины сметной прибыли проектной организации, определяется по формуле
К6 = Нп/65 - 1, (3)
где Нп - установленная для конкретной проектной организации норма сметной прибыли, % от себестоимости;
К6=65/65 – 1=0.
6. Коэффициент К7, учитывающий продолжительность проектирования объекта: равен 0 при закрытой договорной цене;
7. Коэффициент К8, учитывает зависимость цены от экономического состояния района проектирования.
8. При определении цены на проектирование учитывается зависимость цены от среднедушевых доходов населения в регионе, где находится проектная организация. Влияние данного показателя характеризуется коэффициентом К11, значения которого определяются по формуле
К11 = 0,35*(Др – Дб)/Дб, (4)
где Др - среднедушевые доходы в регионе, где дислоцирована проектная организация;
Дб - среднедушевые доходы в базисном регионе (г.Воронеж);
0,35 - доля заработной платы в стоимости ПИР.
К11=3,58*0,35*(18,1-13,95)/13,95 = 0,37
Цена проектирования будет равна:
Ц= (32+ 130*14,8 + 28 299,94)*0,7*(1+0+0+0+0+0,1+0,37) * 3,58 = 111 457,44 тыс.руб.
Стоимость проектно-изыскательских работ в текущих ценах, выполняемых проектными организациями, по трудозатратам проектировщика определяется по формуле:
Спир=Сс*(1+Р)*Ккм (5)
где Спир - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах (тыс. р.);
Сс - величина себестоимости выполняемых проектной организацией работ (тыс. р.);
Р - уровень рентабельности проектной организации-разработчика;
Ккм - количество проектируемых километров.
Величина себестоимости определяется по формуле
Сс
=
,
(6)
где 1,36 - коэффициент, учитывающий отчисления в бюджет и надбавку на командировочные расходы;
ЗПср - среднемесячная заработная плата в текущих ценах (инженера I категории); она равна 20 000руб.
Кзп - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектной продукции в организации (принимается Кзп = 0,35);
Т - затраты труда (чел.-дн.), определяется по таблице.
Cc=1,4* 20*36/24*0,35 = 120 тыс.руб
Спир=120*(1+0,15)*14,8*0,7*3,58=5 118,25 тыс.руб.
Определение цены на проектирование искусственных сооружений
Определим геометрические характеристики фундаментов, свай промежуточных опор, длину путепровода и ширину сооружения между перилами.
Высота фундамента принимается равной высоте промежуточных опор от подферменника до подошвы плиты ростверка, взятой с коэффициентом 0,35.
Средняя высота опор от подферменника до подошвы плиты ростверка – 10,6м. Следовательно, высота фундамента равна 10,6м*0,35=3,71м
Диаметр свай и опор принимается равным высоте промежуточных опор от подферменника до подошвы плиты ростверка, взятой с коэффициентом 0,05.
Следовательно, диаметр свай и опор равен 10,6м*0,05=0,53м
Высота опор рассчитывается от подферменника до подошвы плиты ростверка плюс глубина заложения фундамента, умноженная на коэффициент, равный 0,25.
Высота опор = 10,6 + 3,71*0,25=11,53 м.
Расчетная длина пролета должна быть равной 2-м расчетным значениям полной высоты промежуточных опор.
Длина пролета = 11, 53*2=23,06м.
Ширина пролетных строений путепровода принимается из расчета: ширины одной полосы движения – 4м; ширины разделительных ограждений проезжих частей и тротуаров – 0,3 м ширины тротуара – 1м.
Ширина сооружения между перилами = 4м*2+0,3м+1м + 1м=10,3м
Длина сооружения = ширина ж/д путей / sin(42) = 91/0,67 =135,82 м.
Базовая цена разработки проектной документации автодорожных мостов (путепроводов) рас-считывается по формуле
Цм = (а + в × Х + П3 + П4) × К1 × (1 + К2 + К5 + К6 + К7 + К8 + К9 + К10 + К11), (7)
где Цм - базовая цена разработки проектной документации;
а, в - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта;
X - основной показатель проектируемого объекта в размерности, установленной при разработке цен;
П3, П4 - поправки к базовой стоимости;
К1, К2, К5 - К11 - переходные и поправочные коэффициенты.
Величины а и в равны 1,25 и 7,54.
Так как высота опор менее 40 м, применяются коэффициенты К9:
- от 40 до 20 м - 0,95;
- от 20 до 10 м - 0,90;
- менее 10 м - 0,85.
При определении стоимости проектирования автодорожных мостов и путепроводов к ценам применяются следующие коэффициенты на ширину сооружения между перилами:
- 10 м и менее - 0,90;
- 30 м и менее - 1,35;
К ценам применяется:
1. коэффициент 1,1 за каждый следующий фактор:
- при проектировании конструкции опор в виде тонкостенных или пустотелых железобетонных конструкций;
2. коэффициент 1,2 за:
-косое пересечение (угол 42).
При проектировании искусственных сооружений на автодорогах Ш категории необходимо применить соответствующие коэффициенты
К10=-0,25.
С=(1,25+7,54*135,82+0+28299,94)*0,7*(1+0+0+0+0+0,1+0,9-0,25+0,01)* *1,1*1,2*3,58= 97 005,66 тыс.руб.*1,76=170 729,96 тыс.руб.
Стоимость проектно-изыскательских работ в текущих ценах, выполняемых проектными организациями, по трудозатратам проектировщика определяется по формуле:
Спир=Сс*(1+Р)*Ккм (8)
где Спир - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах (тыс. р.);
Сс - величина себестоимости выполняемых проектной организацией работ (тыс. р.);
Р - уровень рентабельности проектной организации-разработчика;
Ккм - количество проектируемых километров.
Величина себестоимости определяется по формуле
Сс = 1,4*ЗПср*Т / 24*Кср, (9)
где 1,4 - коэффициент, учитывающий отчисления в бюджет и надбавку на командировочные расходы;
ЗПср - среднемесячная заработная плата в текущих ценах (инженера I категории); она равна 20 000руб.
Кзп - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектной продукции в организации (принимается Кзп = 0,35);
Т - затраты труда (чел.-дн.).
Сс=1,4*20*3,52 / 24*0,35 = 11,73 тыс.руб
Спир=11,73*(1+0,15)*135,82*0,7*3,58=4 591,35 тыс.руб.
Общая стоимость проектирования жилого дома + вспомогательные постройки=3 968,27+939,22+32 327,4+60,56=37 295,45 тыс.р.
Составление сметных расчетов и объектной сметы на строительство жилого дома
Сметные расчеты составляются в соответствии с МДС 81-24.2000 Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР).
Накладные расходы берут для Жилищно-гражданского строительства - 112 % х 0,84. Сметная прибыль – для нового строительства – 65 %.
1. Разработка грунта под несущими конструкциями
V=28,6*0,94*(1+0,7)*2,5*4*16,9*0,94=7 260,35м3.
Где 28,6м- длина несущих конструкций,
16,9м-ширина несущих конструкций,
2,5м-глубина фундамента,
4-количество секций,
0,7м-ширина стены.
Расчет представлен в таблице 3.
Таблица 3.
сметный расчет №1. разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5м3 |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
01.01.11 |
Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 |
1000м³ |
7,26 |
12608,26 |
91535,967 |
4994,398 |
36259,33 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
34112,778 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
23568,565 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
149217,31 |
2. Укладка сборных бетонных блоков
V=(2,5*0,7*16,9*0,94+2,5*0,7*28,6*0,94)*4=299,4 м3
Расчет представлен в таблице 4.
Таблица 4.
сметный расчет №2. Укладка сборных бетонных блоков |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.02.30 |
укладка сборных бетонных блоков |
100 м3 |
2,99 |
391005,5 |
1169106,4 |
25228,11 |
75432,059 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
70966,482 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
49030,839 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
1289103,7 |
3. Устройство обмазочной гидроизоляции
V=(2,5*0,7*15,89+2,5*0,7*26,88)*4=299,4 м3
Расчет представлен в таблице 5.
Таблица 5.
сметный расчет №3. устройство обмазочной гидроизоляции |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.02.81 |
устройство обмазочной гидроизоляции |
100 м2 |
2,99 |
8476,826 |
25345,711 |
2305,107 |
6892,2694 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
6484,247 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
4479,9751 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
36309,933 |
4. Обратная засыпка грунта
V=7260,35-299,4 =6 960,95 м3
Где 7260,35 – объем разработки грунта
299,4- объем фундамента.
Расчет представлен в таблице 6.
Таблица 6.
сметный расчет №4. обратная засыпка грунта вручную |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.01.22 |
обратная засыпка грунта вручную |
100 м3 |
69,91 |
7683,689 |
537166,73 |
7683,689 |
537166,73 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
505366,46 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
349158,37 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
1391691,6 |
5. Укладка плит в многопустоты
V=366,27*4-(8,77*4*12+4,27*4)=586,53
где 366,27-площадь застройки,
8,77- площадь всех лифтов,
4,27 - площадь лестничных маршей.
Расчет представлен в таблице 7.
Таблица 7.
сметный расчет №5. укладка плит многопустотных |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.14.12 |
укладка плит многопустотных |
100 м2 |
10,27 |
73027,53 |
749992,78 |
4482,152 |
46031,703 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
43306,626 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
29920,607 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
823220,02 |
6. Установка железобетонных лестничных маршей
V=4,27*4*(13-1)*2,5=512,37 м2
Где 4,27-площадь лестничного марша,
13 –количество этажей.
Расчет представлен в таблице 8.
Таблица 8.
сметный расчет №6. установка железобетонных лестничных маршей и площадок |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.15.11 |
установка железобетонных лестничных маршей и площадок |
10 м2 горизонтальной проекции |
51,24 |
13061,43 |
669267,83 |
1024,492 |
52494,966 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
49387,264 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
34121,728 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
752776,83 |
7. Укладка стен
V=83,66*4*13*0,7*2,5=7 027,44 м3
Где 0,7- толщина стен
2,5-высота этажа,
13-количество этажей.
Расчет представлен в таблице 9.
Таблица 9.
сметный расчет №7. Кладка стен из керамического кирпича |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.16.41 |
кладка стен из крамического кирпича |
м³ |
7027,44 |
38905325,54 |
2,73405E+11 |
512,24596 |
3599777,749 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
3386670,906 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
2339855,537 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
2,73411E+11 |
8. Устройство перегородок
V=152,19*4*13*0,12*2,5=2 191,54м2
Где 0,12-толщина перегородок
Расчет представлен в таблице 10.
Таблица 10.
сметный расчет №8. устройство перегородок из керамического кирпича и камней |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.22.11 |
устройство перегородок из керамического кирпича и камней |
100м2 |
21,92 |
57972,093 |
1270748,29 |
13574,518 |
297553,433 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
279938,27 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
193409,732 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
1744096,29 |
9.Установка железобетонных конструкций шахт лифтов
V=8,77*4*12=420,96м2
Где 8,77-площадь лифтов
Расчет представлен в таблице 11.
Таблица 11.
сметный расчет №9. установка железобетонных конструкций шахт лифтов |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.17.12 |
установка железобетонных конструкций шахт лифтов |
шт |
420,96 |
5368,728 |
2260019,87 |
384,1845 |
161726,294 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
152152,098 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
105122,091 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
2517294,05 |
10.Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий.
V=2*16*2,5*13*4=4 160 м2
Где 2м-высота оконного проема,
16-количество окон
Расчет представлен в таблице 12.
Таблица 12.
сметный расчет №10. заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.18.12 |
заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий |
100м2 |
41,6 |
274214,7 |
11407332,5 |
17672,49 |
735175,402 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
691653,018 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
477864,011 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
12576849,5 |
11. Остекление стеклом окон
V=2*16*2,5*13*4=4 160 м2
Расчет представлен в таблице 13.
Таблица 13.
сметный расчет №11. остекление стеклом окон |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.18.41 |
остекление стеклом окон |
100м2 |
41,6 |
24670,44 |
1026290,19 |
13574,52 |
564699,946 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
531269,709 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
367054,965 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
1924614,86 |
12. Установка деревянных блоков
V = (0.8*2.5*23+0.6*2,5*12)*4*13=3 328м2
Где 0,8 и 0,6-толщина под одинарный деревянный блок и в ванных и санузлах
23-количество проемов,
12-количество проемов в ванных, санузлах, лоджиях, балконах
2,5-высота деревянного блока.
Расчет представлен в таблице 14.
Таблица 14.
сметный расчет №12. установка деревянных блоков |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.19.11 |
установка деревянных блоков |
100м2 |
33,28 |
197464,6 |
6571622,81 |
11909,72 |
396355,434 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
372891,192 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
257631,032 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
7202145,04 |
13.Устройство теплоизоляции кровель
V=(28,6*16,9*0,884+1,53*13,78+1,12*7,42)*4=1 826,64м2
Где 28,6-длина секции
16,9-ширина секции
Расчет представлен в таблице 15.
Таблица 15.
сметный расчет №13. Устройство теплоизоляции кровель |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.20.21 |
устройство теплоизоляции кровель |
100 м2 |
18,27 |
175898,32 |
3213662,4 |
1792,8609 |
32755,568 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
30816,438 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
21291,119 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
3265769,9 |
14. Устройство рулонных кровель
V=(28,6*16,9*0,884+1,53*13,78+1,12*7,42)*4=1 826,64 м2
Где 28,6-длина кровли
16,9-ширина кровли
Расчет представлен в таблице 16.
Таблица 16.
сметный расчет №14. устройство рулонных кровель. |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.20.41 |
устройство рулонных кровель |
100 м2 |
18,27 |
30892,108 |
564398,82 |
2817,3528 |
51473,035 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
48425,832 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
33457,473 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
646282,12 |
15. Устройство бетонных полов
V= 366,27*4*13*2,5=47 615,1м2
Расчет представлен в таблице 17.
Таблица 17.
сметный расчет №15. Устройство бетонных полов |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.23.41 |
устройство бетонных полов |
100 м2 |
476,15 |
11865,268 |
5649647,5 |
3201,5373 |
1524412 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
1434166,8 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
990867,78 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
8074682,1 |
16. Штукатурка поверхности
V= 366,27*4*13*2,5=47 615,1м2
Расчет представлен в таблице 18.
Таблица 18.
сметный расчет №16. штукатурка поверхности |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.25.11 |
штукатурка поверхностей |
100 м2 |
476,15 |
12729,717 |
6061254,5 |
8195,9354 |
3902494,6 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
3671466,9 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
2536621,5 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
12269343 |
17. Штукатурка поверхности фасада
V=28,6*2,5*13*4*0,94=3 494,92 м2
Расчет представлен в таблице 19.
Таблица 19.
сметный расчет №17. штукатурка поверхности фасада |
|||||
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц по проектным данным |
Цена единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.26.11 |
штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов |
100 м2 |
34,95 |
21066,87 |
736287,11 |
143044,68 |
4999411,7 |
||||
|
Накладные расходы |
|
|
|
4703446,5 |
|
Сметная прибыль |
|
|
|
3249617,6 |
|
Всего стоимость СМР |
|
|
|
8689351,3 |