34. Учет и оценка арендованного имущества согласно мсфо-17 «Аренда»: определение, оценка, преимущества и недостатки, основные виды аренды.

Аренда-это контракт,по кот собственник активов(арендодатель) передает другой стороне(арендатору)эксклюзивное право польз-ия активами за плату на опред период врем. Начало срока аренды-это либо дата заключ-ия договора об аренде либо дата принятия сторонами обяз-в по осн-ым условиям аренды. Срок аренды-период времени, в теч кот-го договор аренды м.б. расторгнут и на кот-ый арендатор договорился арендовать актив. Минимальные арендные платежи-платежи, кот произв-ся или могут произв-ся арендатором на протяж-ии срока аренды и они состоят из расх-в по %-ам и погашений арендных обяз-в. Преимущества:1)аренда позволяет решать проблемы с денеж ср-вами. 2)обычно арендная плата-это фиксированная ставка,в то время как за банк-ий кредит обычно исп-ют плавающие %-ые ставки.3)обычно обор-ние,изгот-мое на заказ приход-ся ожидать продолж-ый срок времени, в то время как аренда готового обор-ия сокращает врем-ые издержки. 4)аренда помогает избежать проблем владения активами, кот не выгодно иметь в собств-ти.5)мы исп-ем новые технологии и методы орг-ции пр-ва. Недостатки:1)при аренде нет гарантии, что вы найдете необх-ое обор-ие в тот момент, когда оно вам потреб-ся.2)плата за кр.срочную аренду обычно знач-но выше чем плата за долгосроч аренду. 3)арендодатель рискует, устанавливая фиксир-ую %-уюставку,наслучай,если банк-ая %-ая ставка возрастет.

Наиб часто встреч-ся на практике:а)финансовая аренда;б)операц-ая аренда. Фин аренда-аренда, при кот все риски и вознаграждения, связ-ые с правом собств-ти на актив перед-ся арендатору, кот поддерживает активы в рабочем состоянии.

Аренда будет относится к фин, если будут выпол-ся след условия: а)право собств-ти на актив перед-ся арендатору в момент окончания срока аренды;б)аренда позволяет выкупить актив по цене ниже рыночной ст-ти; в)срок аренды приблиз-но на 75 % покрывает СПИ актива. Операц-ая аренда-любая аренда за искл фин-ой.

В данном случ,след условия:а)арендатор не несет никакого риска, но в то же время не имеет никаких преимуществ,связ-ых с владением актива;б)активы ост-ся на учете у арендодателя.

35. Учёт финансовой аренды арендатором и арендодателем.

Аренда – это контракт, по кот.собственник активов (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) эксклюзивное право польз-я активами за плату на определенный период времени.

Финансовая аренда – это аренда, при кот.все риски и вознаграждения, связан. с правом соб-ти на актив передаются арендатору, кот. поддерживает активы в рабочем состоянии. Аренда будет относится к финансовой, если будут выполн-ся след. условия: 1. право соб-ти на актив передается арендатору в момент окончания срока аренды. 2. аренда позволяет выкупить актив по цене, ниже рыночной ст-ти. 3. срок аренды примерно на 75% покрывает срок полезн. испол-я актива.

Учет фин. аренды арендатором. Фин. аренда предполагает, что на балансе у арендатора учитываются арендован.ср-ва в активе, а арендован. обяз-ва в пассиве.

Напр., дисконтиров. ст-ть арендных платежей должна быть отражена в активе баланса арендатора, при этом обяз-ва по аренде отраж-ся в разделе обяз-ва, но в 2-х частях тек.платежи до года как краткосрочн. обяз-ва, а более года – как долгоср. обяз-ва.

БАЛАНС

Актив	Обяз-ва
ОС по первон. ст-ти 3000000 Накоплен.износ 1000000 Баланс.ст-ть 2000000	Краткосроч. обяз-во по фин. аренде 90000 Долгосроч. обяз-ва по фин. аренде 270000 (500000-140000=360000) (90000+270000=360000)

Арендов. ст-ть имущ-ва составила 500000 у.е., а накопл. износ составил 140000 у.е.

Учет фин. аренды арендодателем. У арендодателя активы, переданные в фин. аренду отраж-ся в балансе не как ОС, а как деб. зад-ть, равная чистым инвестициям в аренду.