5.Гражданская правоспособность и дееспособность физ лиц

Правоспособность – способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникающая в момент рождения и прекращающаяся смертью человека.

Дееспособность – возникающая с наступлением совершеннолетия способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Деликтоспособность – способность гражданина нести гражданско-правовую ответственность за свои действия (бездействие).

В зависимости от степени ограничения прав и обязанностей гражданина выделяют неполную и ограниченную дееспособность. Неполная дееспособность в свою очередь подразделяется на дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 6 до 14 лет (малолетних) и дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени и за малолетних совершают сделки только их родители или иные законные представители. Самостоятельно малолетние вправе совершать только мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с его согласия третьим лицом. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия их законных представителей. Однако самостоятельно они вправе распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; совершать иные сделки, право на совершение которых предоставлено малолетним.

Несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, либо с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Гражданин может быть ограничен в дееспособности судом, если он злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами, ставя свою семью в тяжелое материальное положение.

6. Договор аренды предприятий: понятие и содержание.

Договор аренды недвижимости

В гражданском законодательстве под арендой недвижимости понимается аренда зданий и сооружений, а также аренда предприятий.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Договор аренды недвижимости – консенсуальный, взаимный, возмездный.

Существенные условия договора недвижимости – предмет, размер арендной платы (включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание или сооружение), данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Форма договора аренды здания или сооружения – письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Форма договора аренды предприятия – письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Обязанности арендодателя по договору аренды предприятия: подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта за свой счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Обязанности арендатора по договору аренды предприятия: 1) поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта, а также нести бремя расходов, связанных с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества; 2) возвратить имущественный комплекс при прекращении договора аренды, а также подготовить предприятие к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта за свой счет, если иное не предусмотрено договором.

Ответственность сторон по договору аренды предприятия: в случае несогласия на перевод долга или несообщения в письменной форме об этом арендодателю кредитор вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче в аренду предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения арендодателем причиненных этим убытков. После передачи предприятия арендатору арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.