1.4. Виды стоимости предприятия.

Оценочная деятельность состоит в получении представления о стоимости объекта оценки или величине доли собственника на конкретный момент.

В зависимости от целей оценки бизнес оценивается по-разному. В настоящее время выделяют следующие понятия стоимости.

1. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Этот вид стоимости определяется при решении вопросов, связанных с федеральными и местными налогами, для целей купли-продажи предприятия или части его активов.

2. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

3. Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах с учетом износа объекта оценки. Этот вид стоимости широко используется в сфере страхования.

4. Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах (на дату оценки), необходимая для создания объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. В данном случае воспроизводится тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые были у оцениваемого объекта. Физический износ не учитывается. Например, стоимость антиквариата.

5. Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования.

6. Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость, определяемая исходя из доходности объекта оценки для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Определяется на основе индивидуальных требований к инвестициям. Является исходным пунктов переговоров по сделкам купли-продажи, при поглощениях, слияниях и т.п.

7. Стоимость объекта для целей налогообложения – стоимость, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в т.ч. инвентаризационная стоимость).

8. Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если данный объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Упорядоченная ликвидация проводится в течение времени, достаточного для получения максимальной цены. Принудительная ликвидация означает более срочную распродажу активов. Естественно, что она дает меньшую стоимость. Западная практика показывает, что ликвидационная стоимость фирмы как единого целого меньше суммы выручки от продажи ее активов. В зарубежной практике ликвидационная стоимость именуется как аукционная.

9. Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта.

10. Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости.