27. Оцінка земель

Відповідно до ст.5 Закону Укра “Про оцінку земель” залежно від мети і методів провед.оцінка ЗД поділ.на: бонітування грунтів, економічна оц.земель, грошова оц.земель (нормативна і експертна). Бонітування ґрунтів - порівняльна оц.якості ґрунтів за їх осн.прир.властивостями, що мають сталий характер і суттєво вплив.на врожайність с/г культур, вирощуваних у конкретних прир-клім умовах. Пров.за 100-бальною шкалою. Чим вищий бал – тим кращі властивості у грунту, він має більшу прир.продуктивність.

Економічна оц.земель – оц.землі як прир.ресурсу і засобу виробн.у с/г та ліс.госп, і як просторового базису в сусп.виробн.за показниками, що хар-ують продуктивн.земель, ефективн.їх використ.та дохідність з одиниці площі. Економ.оц.земель різног признач.пров.для порівн.аналізу ефективності їх використ. Дані економ.оц – основа грош.оц.ЗД різного цільов.признач. Визнач.в умовн.кадастр.гектарах або у грош.виразі.

Експертна грош.оц.ЗД – результат визнач.вартості ЗД та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з пит.оцінки ЗД) із застос.сукупн.підходів, методів та оцін.процедур, що забезп.збір та аналіз даних, провед.розрах.і оформл.результ.у вигл.звіту. Пров.з метою визнач.вартості об'єкта оц., використ.при здійсн.цив-прав.угод щодо ЗД та прав на них, крім випадків, визначених законом.

Нормативна грош.оц.ЗД - капіталізований (вираж.у грошах) рентний дохід із ЗД, визнач.за встановл.і затвердж.нормативами. НГО ЗД пров.відпов.до держ.стандартів, норм, правил, інших норм-прав актів на землях всіх катег.і форм власн. Використ.для визнач.розміру зем.податку, держ.мита при міні, спадкув., дарув.ЗД, оренд.плати за ЗД держ.та комун.вл, втрат с/г і ліс.виробн, вартості ЗД площею понад 50га для розміщ.відкритих спорт.і фізкульт-оздоров.споруд, при розроб.показників та

механізмів економ.стимулюв.рац.використ.та ох.земель.

Об'єкти оц.земель: терит.адм-терит.одиниць або їх част, терит.оц.районів та зон, ЗД чи їх част.або сукупн.ЗД і прав на них, у т.ч.на зем.частки (паї), у межах терит.Укр. Суб'єкти: юр.особи (фірми, що мають експертів та отримали ліцензію на пров.землеоц.робіт), фіз.особи (підприємці, що мають кваліфік.сертифікат на пров.ексрпетної оц.та ліцензію на вик.землеоц.робіт), органи вик.влади. місц.самовряд.у сфері оц.земель. Принципи проведення: 1) законність, додерж.законів Укр, інших

норм-прав.актів у сфері оц.земель; 2) єдність методолог.та інформ.простору у сфері оц.земель; 3) безперервність процесу оц.земель; 3) доступність використ.даних з оц.земель; 4) рівність перед законом суб'єктів оц.діял.у сфері оцінки земель.

28. Кадастри природних ресурсів та галузевих

Держ.кадастр прир.рес (ДКПР)– система держ.обліку прир.рес., обсяг, характер, режим їх використ. ДКПР дають всебічну інфу для здійсн.ефект.управл.в галузі природокорист. В Укр такі ДКПР: зем.кад, водний, лісовий, кад.родовищ кор.копалин, кад.тваринного світу. Ведення ДКПР баз.на принципах єдності, безперервності, об’єктивності, економ.ефективності, доступності і періодичності обновлення. Єдність в організац.ведення окремих ДКПР означ, що вони охопл.всю терит.Укр і побуд.на однаковій теорет.основі. Безперервність означ, що первинні матер., отримані на основі обстеж.прир.рес, кориг.з урах.поточн.змін, які викликані прир, виробничо-госп.і правовими факторами. Доповн.і зміни повинні внос.в установл.порядку й у відповідні строки. Об’єктивність означ.отримання вірогідної інфи, що хар-ує к-сні і якісні парам.прир.рес.

Зем.кад.містить сукупн.інфи про прир, госп.і правов.стан земель (дані про реєстр.землекорист, облік к-сті і якості ЗД, боніт.ґрунтів, економ.оц.землі). Держ.реєстр.землеволод.і землекор.визнач.правовий та госп.стан земель, забезп.юр.оформлення й закріпл.меж землеволод.і землекор, видачу землевласн. та землекорист.документів на право землеволод.й корист.землею. Держ.облік к-сті земель забезп.інфою про їхній прир.і госп.стан. Він хар-ує склад зем.угідь згідно з класифікацією, прийнятою у Зем.кодексі Укр. Держ.облік якості зем.угідь дозвол.отрим.інфу про зональні типи земель, катег.придатності, класи і види. Він хар-ує ЗД за станом ґрунт.покриву, мех.складом, геоботан.і меліорат.станом. Боніт.здійсн.з метою порівнял.оц.якості грунту за прир.родючістю.

Економ.оц.земель на осн.економ.розрах.не завжди дає об’єктивну інфу, тому не завжди включ.в кадастр.

Держ.водн.кад– система держ.обліку к-сних і якісних парам.водних рес, реєстр.водокорист, використ.води. Включ.3 розділи: поверхн.води, підзем.води, використ.вод. На поверхн.і підзем.води створ.каталоги за видами окрем.водн.об’єктів: ріки, озера, канали, водосхов, басейни підзем.вод. Підзем.води поділ.на питні, технічні, промисл, мінер.та теплоенергет. Питна – така вода, в якій бактеріолог, органолепт.показн.і показн.токс.хім.реч.перебув.у межах норм питн.води. Техн.– вода, придатна для корист.в нар.госп.(не включ.питну, мінер.і промисл). Промисл– вода, компон.склад і рес.якої достатні для вилуч.цих компон.у промисловості. Мінер– вода, компон.склад якої відпов.вимогам лікув.цілей. Теплоенергет– термальна вода, теплоенергет.рес.якої можуть бути використ.в галузях нар.госп.

Держ.кад.родовищ кор.копалин- система держ.обліку к-сних та якісних парам.запасів осн.та супровідних кор.копалин і компон.окремих родовищ. Хар-ує гірничо-техн, гідрогеолог.та ін.умови розробки кор.копалин. Передбач.скл.окремих паспортів на кожне окреме виявлене родовище (нафта, вугілля, газ, горючі сланці тощо). У паспортах зазнач.інфа про басейни кор.копалин та їх терит.розміщення, відомча приналежність, дата відкриття. Хар-ується ступінь промисл.освоєння, склад супровідн.кор.копалин і домішок, умови водопостач.і розробки родовищ.

Держ.ліс.кад- сист.держ.обліку ліс.земель і ліс.рес.з урах.їх к-сних та якісних хар-тик, що передбач. держ.реєстр.землекорист.(лісофондовласників) за окрем.підпр.(держлісгоспи, лісокомбінати тощо). Держ.ліс.кад.вед.відпов.до вимог Ліс.кодексу Укр, затвердженого Верховною Радою України.

Держ.кад.твар.світу– системат.інфа про геогр.пошир.видів тварин, їх чисельність і стан, середовище перебув.диких тварин та стан госп.використ. Порядок обліку тварин та обсяги їх добув.встановл. Міністерством екології і прир.рес.Укр, а вед.держ.кад.твар.світу – кабміном Укр