23. Порядок проведення нормативної грошової оцінки земель

НГО землі- капіталізований (вираж.в грошах) рентний дохід від використ.ЗД, визнач.по встановл.і затв.нормативам, без урах.попиту і пропоз.на землю. НГО пров.відпов.до “Порядку НГО с/г земель та земель нас.пункт.”, затв.кабміном, 1995 р. Він поділ.на 4 розділи: “Заг.положення”, “НГО земель с/г признач.”, “НГО земель нас.пунктів”, “Документація з НГО”. У ньому зазнач.таблиця коеф.які хар-ують функц.використання ЗД. НГО ЗД- це тех.док.із землеустрою, яка є склад.част. ДЗК. Провод.на землях всіх категорій та форм власності. Здійсн.за ріш.органу викон.влади або органу місц.самовряд., чи на підставі договору. Провод.юр.особами, які отримали ліцензії на провед. робіт із землеустрою. За результ.їх провед.склад.тех.док, яка затвердж.відповідною сіл/сел/міськ радою щодо ЗД нас.пунктів, та рай.радою - щодо ЗД за межами нас.пунктів. За законом сист-ність провед.НГО: НГО ЗД відбув.не рідше як 1 раз на 5-7 р.стосовно ЗД в межах нас.пунктів незалежно від їх признач, та за меж.нас.пунктів ЗД с/г признач. НГО для ЗД НЕс/г признач.за меж.нас.пунктів, пров.не рідше ніж 1 раз на 7-10 р. Для отрим.інфи про НГО окремої ЗД замовник зверт.до рай.органу з питань зем.рес.та отримує таку інфу у формі витягу про НГО ЗД. НГО необх.для: 1) визнач.розміру зем.податку. 2) визнач.розміру орендної плати ЗД держ.та комун.власності. 3) визнач.розміру держ.мита при міні, спадкув.та дарув.ЗД. 3) визнач.втрат с/г і лісогосп.виробн. 4) розробки показників та механізмів економ.стимулюв.рац.використ.та ох.земель. Інформ.для НГО земель с/г признач- .матеріали ДЗК (к-сна і якісна хар-ка земель, бонітув.ґрунтів, економ.оц.земель), матеріали внутрігосп. землевпорядкування, а земель нас. пунктів- їх ген.плани та проекти планув.і забудови нас.пунктів, матеріали екон.оц.території, матеріали інвентаризації земель нас.пунктів, проекти забудови та розподілу терит.нас.пунктів, місцеві правила забудови. Під час НГО визнач.диференц. рентний дохід, шкали НГО агровиробн.груп грунтів (для земель с/г признач); НГО 1 м2 ЗД, коефіціент місця розташування (регіональний, зональний, локальний), вартість 1 м2 за економіко-планув.зонами, вартість 1 м2 певного функціон.використання (для земель нас.пунктів). За результ.НГО земель склад.тех. док.

24. Облік кількісного і якісного складу земель. Вимоги до точності обліку кількості земель різних категорій.

Облік зем.у ДЗК здійсн.за к-стю та якістю земель і зем.угідь. Облік к-сті земель та якості зем.угідь ведеться щодо власників і користувачів ЗД. Облік к-сті земель- відображення у відомостях і документах даних, які хар-ують кожну ЗД, а також землі за площею та складом зем.угідь, розподіл земель за власниками, користувачами. Облік якості земель – відображ.у відом.і док.даних, які хар-ують зем.угіддя за прир.і набутими властивостями, що вплив.на їх продуктивн.та економ.цінність, а також за ступенем техногенного забруднення ґрунтів. Відом.щодо к-сті та якості земель узаг-ються центр.органом вик.влади з питань зем.рес. Узаг.інфа про к-сть та якість земель безоплатно надається органам держ.влади та органам місц.самовряд.відповідно до Порядку ведення ДЗК.

Облік к-сті земель в межах ЗД здійсн безпосер.геод.вимірами в натурі, або картометричним шляхом за створеним планово-картогр.матеріалом, в залежн.від вимог до точн.визнач.площ. Переважно картометр. Для к-сного обліку земель застос.гектар (1 гектар =10 000 м2). Землі прив.власності та ті, що перебув.у корист.громадян, урахов.з точн.до 1м2, інші до - 0,01 га. Невеликі за розмірами особисті ЗД громадян в нас.пунктах вимагають чіткого визнач.меж і площ. Для обліку земель використ.дані наведеної в Акті експлікації – к-сної хар-тики земель, де визначені площі с/г угідь, в тому числі: ріллі, багаторічних насаджень, кормових угідь, землі під будівлями, лісом та іншим.

Прибудинкова несадибна терит.одно- або багатоповерх.будівель у кварталах визнач.за коеф.пропор-ційності, залежно від площ цих будівель за планом кварталу.

Облік с/г земель за межами нас.пунктів відбув.за правов.підставами використ, за видами угідь і меліорат.станом. Під с/г землями врах.с/г угіддя, та землі, що обслуг.виробн.- виробн.будівлі і двори, госп.шляхи, прогони; землі, що перебув.у стані меліорат.будівництва, відновл.родючості, тимчас.консервації. Окремо визнач.режим обліку меліоров.земель, які мають підвищ.рівень продуктивності, вносять вагому част.до заг.с/г продукту. Для обліку меліоров.земель використ.техн.проекти на будівн.меліорат.систем, прийм.акти на вик.роботи і матер.інвентариз.цих земель.