6.3. Инвестиции в недвижимость

Рынок инвестиций в недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее значимых сегментов в инвестиционном поле. Рынок инвестиций в недвижимости, то есть в секторе объектов реального инвестирования можно разделить на четыре вида:

 рынок инвестиций в объекты реального сектора экономики;

 рынок приватизированных предприятий;

 рынок недвижимости;

 рынок прочих объектов реального инвестирования.

Схематически инвестиции в недвижимость представлены на рис. 6.4.

Рынок инвестиций в объекты реального сектора экономики предполагает вложение средств в производственную инфраструктуру непосредственно. Такие инвестиции могут быть как прямыми так и непрямыми, то есть через посредников. В российской действительности именно такие инвестиции имеют приоритеты, поскольку при этом предполагается, прогнозируется наращивание производственного потенциала с таким расчетом, чтобы достичь конкурентных преимуществ. Данный вид инвестиций в настоящее время продолжает усиленно развиваться.

Рынок приватизированных предприятий также является приоритетным сегментом рынка. Здесь, по существу, осуществляются торги приватизированных предприятий через аукционы, на равноправных условиях. Именно во время приватизации у нас в России почти до 2000 года многие объекты (заводы, предприятия различного направления и т.д.) были переданы в частную собственность. Но, к сожалению, торги осуществлялись с нарушением основополагающих принципов. В результате многие стали владельцами крупных предприятий, заводов и т.д. Безусловно, этому способствовало государство. Многие бизнесмены, предприниматели легко становились владельцами не только обыч-

Рис. 6.4. Рынок инвестиций в недвижимость

ных предприятий, но и крупных предприятий стратегического характера. В настоящее время рынок недвижимости продолжает наращивание темпов экономического развития.

Рынок недвижимости, в частности, здания, сооружения, техника и т.д. также выставляются на аукционы и осуществляются торги с целью последующего наращивания инвестиционных потоков. Здесь, как правило, торги осуществляются по определенным правилам игры, хотя иногда правила игры нарушаются с криминальными элементами. В результате осуществляется перекачка капитала из одной части в другую. В то же время здесь имеются свои особенности. Например, земля, как правило, уже перешла в частную собственность, то есть земельные ресурсы можно продать, купить, сдать в аренду. Но все же земля должна обрабатываться. Если земельные ресурсы хотя бы в течение пяти лет не обрабатываются собственниками, в таком случае государство должно иметь право изъять земли у собственника, особенно пашни, и должно приниматься соответствующее решение использовать аналогичные сельскохозяйственные угодья на усмотрение администрации района или области или федеральных округов и т.д. Но для этого Государственная Дума должна принимать соответствующие законы о правилах использования сельскохозяйственных угодий.

Следует обратить внимание на то, что рынок недвижимости — понятие более емкое, шире, глубже. Сюда могут включаться даже некоторые виды предприятий на усмотрение администрации, данный вид рынка в настоящее время наращивается, осуществляется огромный переток капитала в виде инвестиционных потоков. Полагаем, что рынок недвижимости впредь будет развиваться усиленными темпами.

Рынок прочих объектов реального инвестирования предполагает инвестирование небольших объектов. Хотя они могут быть разными: предприятия производственного, непроизводственного назначения; просто небольшие объекты недвижимости и т.д. В любом случае следует обратить внимание на то, что в этом виде инвестирования имеется много нерешенных вопросов из-за бумажной суеты. Здесь количество документов необходимо минимизировать. Данный вид инвестирования является развивающимся. Он все же служит основой развития малого и среднего бизнеса.

Из рисунка 6.4 видно, что все виды инвестиций в недвижимости взаимосвязаны, в частности, блоки 1, 2, 3, 4, что следует из рисунка.

Безусловно, вопросы инвестиций в недвижимость на уровне административных районов, областей, федеральных округов имеют свои особенности. Они должны фигурировать в соответствующих ведомствах, объектах управления. В любом случае должна быть исследована концепция инвестиционной стратегии на уровне федеральных органов власти. Должны быть согласованы потоки инвестиционной направленности и источники их покрытия на этом уровне управления.