- •1. Понятие и общая характеристика дкп
- •2. Условия договора купли-продажи
- •3. Содержание договора купли-продажи
- •4. Розничная купля – продажа
- •5. Договор купли-продажи недвижимости
- •6. Продажа предприятия
- •7. Договор поставки. Понятие. Основные признаки.
- •1. Понятие и общая характеристика договора аренды.
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расторжение договора аренды.
- •4. Договор проката.
- •5. Аренда транспортных средств
- •2 Вида: аренда с экипажем и без экипажа.
- •7. Аренда зданий и сооружений (ст.650 – 655)
- •Аренда предприятий (ст.656 – 664)
- •9. Лизинг (финансовая аренда)
- •1. Понятие и общая характеристика договора.
- •2. Содержание и исполнение договора.
- •3. Ответственность за нарушение условий и прекращение договора ссуды.
- •2. Договор перевозки грузов (дпг)
- •3. Заключение договора перевозки грузов.
- •4. Права и обязанности сторон по договору перевозки грузов
- •5. Ответственность сторон по договору перевозки грузов.
- •6. Особенности риска убытков в морской перевозке.
- •7. Претензии и иски по договорам перевозки грузов
- •8. Договор перевозки пассажиров и багажа
- •9. Договор транспортной экспедиции
- •1. Расчеты платежными поручениями.
- •2. Расчеты по аккредитиву.
- •3. Основные страховые понятия.
- •4. Понятие и общая характеристика договора страхования.
- •1. Понятие и общая характеристика договора хранения
- •2. Права и обязанности сторон по договору.
- •3. Ответственность сторон по договору.
- •4. Хранение на товарном складе
- •Специальные виды хранения
- •1. Договор поручения: понятие, общая характеристика.
- •3. Договор комиссии: понятие, общая характеристика.
- •4. Права и обязанности сторон.
- •5. Агентский договор: понятие, общая характеристика.
- •Тема: Доверительное управление имуществом
- •1. Общая характеристика договора доу
- •Тема: Коммерческая концессия
- •Тема: Простое товарищество (договор о совместной деятельности)
- •1. Общая характеристика договора
3. Расторжение договора аренды.
I. Договор аренды прекращается по общим основаниям прекращения обязательств.
II. Специальные основания расторжения договора аренды.
1. По требованию арендодателя в случаях:
а) если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением договора, назначения имущества, либо при неоднократных нарушениях;
б) если арендатор существенно ухудшает имущество;
в) если арендатор более 2 раз подряд не вносит после наступления срока платежа арендную плату;
г) если капитальный ремонт договором отнесен к обязанностям арендатора и он его не производит в установленные сроки.
Договор аренды может предусматривать и другие условия. До предъявления требования о расторжении договора аренды арендодателю необходимо обратиться с письменным предупреждением к арендатору, потребовав использования имущества надлежащим образом.
2. По требованию арендатора:
а) когда арендодатель не передает имущество либо создает препятствия к его использованию;
б) если имущество обладает недостатками, препятствующими его использованию, если они не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены им при осмотре имущества или при проверке его исправности;
в) арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные договором сроки, а при их отсутствии, в разумный срок;
г) имущество по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, перестало быть пригодным для использования
Договор может устанавливать и другие основания.
3. Выкуп имущества арендатором, если закон не запрещает выкуп в отношении определенного имущества.
При прекращении договора аренды прекращается и субаренда.
Арендатор, исполнивший свои обязанности надлежащим образом, по окончании срока действия договора, имеет преимущественное право заключить договор на новый срок, если это не запрещено законом. О своем желании возобновить договор арендатор должен известить арендодателя в разумный срок, или срок, установленный договором. Если он получит отказ, а имущество несмотря на это вновь сдано в аренду в течение 1 года, арендатор вправе требовать:
1. перевода на себя прав и обязанностей и возмещения убытков;
2. только возмещения убытков.
По окончании срока действия договора арендатор должен вернуть предмет договора. При нарушении этой обязанности, либо при просрочке возврата, арендодатель может требовать за весь период просрочки уплаты арендной платы, а если эта сумма не покрывает возникшие убытки, они могут быть взысканы сверх арендной платы. Если за просрочку возврата договором установлена неустойка, она, по общему правилу, является штрафной.
Отделимые улучшения имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью, если иное не установлено договором. Если за свой счет, с согласия арендодателя, были произведены неотделимые улучшения, их стоимость компенсируется. Неотделимые улучшения, на производство которых согласия не получено, не возмещаются, если другое не установлено законом. Если улучшения произведены за счет аммортизационных отчислений, то независимо от их отделимости они являются собственностью арендодателя.