- •1. Понятие и общая характеристика дкп
- •2. Условия договора купли-продажи
- •3. Содержание договора купли-продажи
- •4. Розничная купля – продажа
- •5. Договор купли-продажи недвижимости
- •6. Продажа предприятия
- •7. Договор поставки. Понятие. Основные признаки.
- •1. Понятие и общая характеристика договора аренды.
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расторжение договора аренды.
- •4. Договор проката.
- •5. Аренда транспортных средств
- •2 Вида: аренда с экипажем и без экипажа.
- •7. Аренда зданий и сооружений (ст.650 – 655)
- •Аренда предприятий (ст.656 – 664)
- •9. Лизинг (финансовая аренда)
- •1. Понятие и общая характеристика договора.
- •2. Содержание и исполнение договора.
- •3. Ответственность за нарушение условий и прекращение договора ссуды.
- •2. Договор перевозки грузов (дпг)
- •3. Заключение договора перевозки грузов.
- •4. Права и обязанности сторон по договору перевозки грузов
- •5. Ответственность сторон по договору перевозки грузов.
- •6. Особенности риска убытков в морской перевозке.
- •7. Претензии и иски по договорам перевозки грузов
- •8. Договор перевозки пассажиров и багажа
- •9. Договор транспортной экспедиции
- •1. Расчеты платежными поручениями.
- •2. Расчеты по аккредитиву.
- •3. Основные страховые понятия.
- •4. Понятие и общая характеристика договора страхования.
- •1. Понятие и общая характеристика договора хранения
- •2. Права и обязанности сторон по договору.
- •3. Ответственность сторон по договору.
- •4. Хранение на товарном складе
- •Специальные виды хранения
- •1. Договор поручения: понятие, общая характеристика.
- •3. Договор комиссии: понятие, общая характеристика.
- •4. Права и обязанности сторон.
- •5. Агентский договор: понятие, общая характеристика.
- •Тема: Доверительное управление имуществом
- •1. Общая характеристика договора доу
- •Тема: Коммерческая концессия
- •Тема: Простое товарищество (договор о совместной деятельности)
- •1. Общая характеристика договора
7. Аренда зданий и сооружений (ст.650 – 655)
Особенности: специфический предмет – недвижимость.
При заключении договора арендатору передается право использования части земельного участка, необходимого для использования недвижимости. Если арендодатель не имеет права собственности на земельный участок, то аренда недвижимости допускается без согласия собственника земельного участка, когда это не противоречит условиям пользования таким земельным участком, установленным законом или договором с собственником земли. При продаже земельного участка третьему лицу, арендатор сохраняет право пользования частью земельного участка на условиях, существовавших до продажи.
Форма договора письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит гос.регистрации, если заключен на срок не менее года. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Существенным условием является размер арендной платы, которая включает в себя и плату за соответствующую часть земельного участка, если другое не установлено законом. Передача предмета аренды по договору осуществляется на основании акта приемки-передачи или иному документу, подписанному сторонами. Если другое не установлено законом или договором, обязанность арендодателя по передаче имущества арендатору считается исполненной после фактической передачи имущества и подписания акта. В таком же порядке осуществляется возврат.
Аренда предприятий (ст.656 – 664)
Объект: предприятие как имущественный комплекс (недвижимость).
Форма письменная, путем составления одного документа, подлежащего гос.регистрации. Договор считается заключенным с момента регистрации. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Передача осуществляется также по акту приемки – передачи.
Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшение стоимости предприятия и не нарушает договора. Это правило не действует в отношении земли и других природных ресурсов.
По общему правилу, арендатор может проводить без согласия арендодателя реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и вносить другие изменения в состав предприятия. Арендатор несет и больше обычного объем обязанностей: текущий и капитальный ремонт, все расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, если другое не установлено договором.
До передачи предприятия арендатору кредиторы по долгам, входящим в состав предприятия, должны быть письменно извещены об аренде. Те из кредиторов, кто письменно не сообщил арендодателю о согласии на перевод долга, в течение 3 месяцев могут потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков. Если же кредитор не был извещен, то такие права сохраняются за ним в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде.
После передачи предприятия арендатор и арендодатель солидарно отвечают по включенным в состав предприятия долгам, переведенным на арендатора без согласия кредитора.