68

ТЕМА: Договор купли – продажи

1. Понятие и общая характеристика дкп

ДКП – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Этот договор опосредует переход права собственности или иного вещного права: хозяйственного ведения (ПХВ), оперативного управления (ПОУ).

Субъекты ДКП: покупатель и продавец

Продавец – тот, кто передает вещь за определенную сумму. Он обладатель права собственности или иного вещного права (ПХВ, ПОУ). Причем в момент заключения ДКП продавец может и не иметь прав на товар, главное, чтобы он имел такое право в момент передачи товара. Носители прав ХВ и ОУ могут быть продавцами с учетом тех ограничений, которые установлены законом (п.2 ст.295, ст.296, 298 ГК РФ).

Общее правило: продавцом может быть лишь собственник или носитель иного вещного права. Исключения из этого правила:

А) продажа с публичных торгов (ст.447-449 ГК)

Б) продажа товара комиссионером по договору комиссии (гл.51 ГК)

В) продажа агентом по договору агентирования (гл.52 ГК)

Г) продажа имущества, переданного в доверительное управление (гл.53 ГК).

Характеристика: консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Существенное условие: предмет К-П. Предмет считается установленным, если текст договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Цена товара и его качество не относятся к числу существенных. Если не согласована цена, то применяется ст.424 ГК, качество – ст.469 ГК (пригодность товара для тех целей, для которых он используется).

Объекты ДКП. По общему правилу, объектами ДКП могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, индивидуально – определенные и те, кот определяются родовыми признаками, имущественные права. Искл: изъятые из оборота и вещи ограниченные в обороте.

Спецификой обладают определенные объекты К-П, и, соответственно, есть специальные нормы о К-П: недвижимости, предприятий, снабжения энергией, сельскохозяйственной продукцией (д-р контрактации), К-П валютных ценностей, ценных бумаг.

Виды договора купли-продажи

Договор розничной КП: товар покупается для бытовых целей: личного, домашнего и семейного потребления. В качестве продавца всегда выступает предприниматель, осуществляющий розничную торговлю. Второй стороной – покупателем, является, как правило, гражданин.

Поставка: продавцом всегда является предприниматель (либо тот, кто товар производит, либо тот, кто его приобретает для последующей продажи). Цель покупки: использование товара в хозяйственной деятельности, либо в иных целях, не связанных с личным, домашним, семейным потреблением (цель противоположна розничной КП).

Поставка для государственных нужд: цель – использование товара для госнужд, т.е. установленных в законном порядке потребностей РФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счет финансирования из бюджета и внебюджетных источников.

Договор контрактации: продавец тот, кто выращивает или производит с/х продукцию, а покупатель – тот, кто ее заготовляет (обе стороны предприниматели). Объект – с/х продукция.

Договор энергоснабжения: продавец – это энергоснабжающая организация, основной функцией которого является подача энергии, предприниматель.

Договоры купли - продажи предприятия, др. недвижимости. Объект всегда индивидуально – определенная вещь. Каждому из этих видов присущи свои особенности. Например, при купли - продаже недвижимости или предприятия, существенными условиями, помимо предмета, будут также цена (ст.555 ГК) и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли - продажи с рассрочкой платежа: существенными условиями будут: цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст.489 ГК).