2.4 Тенденции рынка офисной недвижимости Челябинска за 2012 год

     Челябинск - крупный город с развитым промышленным звеном, важнейший центр металлургии, машиностроения и металлообработки, численность населения превышает миллионную отметку.

     На рынке офисных помещений города Челябинска представлены помещения классов: A, В+, B, C и D. Доминирующая часть основного предложения приходится на классы В и С. Общий объем предложения наиболее качественных офисных помещений (класс А, В+ и В) на конец 2012 г. составляет 209,1 тыс. м2.

Рисунок 1 – Процентное распределение площадей относительно классов

     Офисы класса А занимают около 60 тыс. кв. м, класса B+ - более 50 тыс. кв. м. Основные деловые площади расположены в Центральном районе, который является бизнес-центром города. В нем находятся площади общим объемом более 200 тыс. м2 (что составляет 60% от общей офисной площади города Челябинска).

Рисунок 2 – Соотношение распределения офисов относительно районов г. Челябинска

Примеры современных действующих офисных центров: 

- торгово-офисный центр «Челябинск-СИТИ», Кирова улица, д.159, класс А, Центральный район; 

- бизнес-центр «Аркаим Плаза», Карла Маркса улица, д.38, класс А, Центральный район; 

- офисный центр «Rekkom Palace», Энгельса улица, д.44, к.д, класс В+, Центральный район; 

- офисный центр «Бовид», 40 лет Октября, д. 21, класс В, Тракторозаводский район; 

- бизнес-центр «Теплоприбор», класс В, Металлургический район.

Результаты исследования, проведенного отделом маркетинга ОАО «Теплоприбор», показали, что арендные ставки на офисные помещения с 2011 года значительно увеличились: на офисы класса А - на 8%, класса В+ - на 29%, класса В- - на 20%, класса С - на 12%, класса D - на 11%.

Аналитики общероссийского сервера недвижимости «Росриэлт – Недвижимость» также подтверждают факт резкого увеличения арендной ставки на офисные помещения в городе Челябинске с декабря 2011 года по декабрь 2012 (см. таблицу 2).

Рисунок 3 – Динамика арендной ставки г. Челябинск (2012 г.)

Таблица 2 - Измененение средней арендной ставки на офисные помещения г.Челябинск

Офисы	Средняя цена на офисы, руб. за кв.м. в год	Изменение цены на недвижимость за год
декабрь 2011 г.	8 995	-
декабрь 2012 г.	5 237	+71.76%

Источник Росриэлт-Недвижимость

В соответствии с уровнем спроса средние цены ранжируются по районам города. Максимальная средняя цена на офисную недвижимость в конце 2012 года - в Центральном районе и составляют 654 руб./кв. м. В Металлургическом районе средняя арендная ставка на офисы составляет 392 руб./кв.м.

В настоящее время арендные ставки офисов класса «В» г. Челябинска находятся в диапазоне 350-850 руб. за кв.м./мес. Величина арендной ставки в наибольшей степени зависит от местоположения офисного здания.

Таблица 3 - Средняя арендная ставка на офисные помещения, декабрь 2012

Район	% от общей офисной площади	Средняя арендная ставка, руб кв.м/мес
Центральный	59,9	654
Советский	15,5	571
Ленинский	3,3	452
Курчатовский	7,7	535
Калининский	5,2	458
Металлургический	6,0	392
Тракторозаводской	2,5	368

Таблица 4 - Арендные ставки на офисные помещения по классам

	Арендная ставка, руб. кв.м/мес
	минимальная	минимальная	средняя цена
Класс А	593	1250	922
Класс В+	450	1100	775
Класс В-	350	850	600
Класс С	169	614	392
Класс D	250	525	388

По состоянию на конец 2012 года по классу А средняя доля вакантных помещений составляет около 15%, по классу В+ -5%, по классу В - 3%, по классу С - 21%, что является хорошим показателем заполняемости офисных центров в Челябинске и востребованности офисных помещений класса В+ и В-.

В среднесрочной перспективе ситуация на офисном рынке Челябинска будет стабильна. В 2013 ставки аренды, при сохранении текущих макроэкономических трендов, будут оставаться на уровне 2012 года, либо, возможно небольшое увеличение во второй половине 2013 года.

Стоит отметить, что Челябинск входит в десятку российских городов с наибольшим объемом предложения качественных офисных площадей. [3]