2.4 Описание объекта оценки

Объектом оценки является недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Терминал»: Центр оптово-розничной торговли, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 377,9 кв. м., инв.№ 19367, лит. А, и земельный участок, кадастровый номер 27:23:010806:23, площадью 1558,36 кв.м., адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Сергеевская, д. 5Д.

Таблица 5 - Технические характеристики объекта оценки

Наименование объекта оценки	Центр оптово-розничной торговли, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 377,9 кв. м., инв.№ 19367, лит. А
Месторасположение	Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Сергеевская, д. 5Д
Отраслевая принадлежность	Торговое
Назначение	Центр мелкооптовой торговли
Год постройки	1969
Число этажей	2
Конструктивные элементы здания:
Фундамент	Железобетонные блоки
Стены и перегородки	Стены - кирпичные, снаружи обшиты панелями "Алюкобонд"; перегородки - кирпичные, деревянные, ГВЛ
Кровля	Многоскатная металлочерепица
Полы	Дощатые, линолеум, плитка, бетон
Проемы	Оконные – пластиковый стеклопакет; дверные – пластиковые
Внутренняя отделка	ГВЛ, окраска, побелка, обои
Сан. и электротех. устройства	Центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение, охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение
Прочие работы	Отмостка, крыльца
Объемно-планировочные параметры:
- объем, м³	2189
- общая площадь, м²	377,9
- наличие, тип и характеристики спец. оборудования	-
Преобладающие материалы:
- вертикальных несущих конструкций	Кирпич
- горизонтальных несущих конструкций	Железобетон
- наружных стен	Кирпич
- перекрытий	Железобетонные плиты
- перегородок	Кирпичные, деревянные, ГВЛ
Класс конструктивной системы здания	КС-1
Класс качества здания	эконом

Объектом оценки является отдельно стоящее торговое здание, площадью 377,9 кв.м. На момент оценки здание используется по своему прямому назначению, в качестве центра оптово-розничной торговли (центр мелкооптовой торговли «Super Good»).

Торговый зал разделен на сектора по видам представленных товаров (бытовая химия, авто-товары, соки, алкогольная продукция, консервированная продукция, овощи-фрукты, кондитерская продукция и т.д.).

Техническое состояние оцениваемого объекта можно охарактеризовать как «хорошее».

Оцениваемое здание и прилегающая территория оснащены системой видео наблюдения, охранной, а также пожарной сигнализацией. Рядом с оцениваемым объектом имеется удобная автомобильная парковка, боксы для продуктовых тележек. Дороги, ведущие к объекту оценки, находятся в хорошем состоянии.

Объектом оценки является торговое здание, общей площадью 377,9 кв.м., обладающее всеми необходимыми для работы коммуникациями, подсобными помещениями и инфраструктурой. Здание было построено в 1969 году, но после того, как 16.11.2005 г. его приобрело ООО «Терминал», была произведена его реконструкция и капитальный ремонт в соответствии с современными требованиями и нормами строительства, с применением современных строительных и отделочных материалов. На момент оценки здание соответствует всем критериям, предъявляемым к объектам такого рода, и обладает всеми необходимыми для эксплуатации его по назначению инженерными системами. Ввиду чего, можно сделать вывод, что у объекта оценки отсутствует функциональный износ.

Более подробно технические характеристики оцениваемого объекта, данные о физических свойствах объекта оценки, износе и устареваниях указаны в Приложении Г.