2.6 Составление смет на специальные работы
Для определения полной стоимости здания составляем локальную смету на специальные работы. Одной из главных особенностей составления сметы является то, что стоимость нормируется раздельно по следующим видам работ: отопление и вентиляция; водопровод холодной и горячей воды; канализация, электромонтажные и слаботочные работы; газоснабжение. Учитывая значительный объем сметной работы и отсутствие многих исходных данных при составлении сметы, расчет выполняем по укрупненным показателям затрат на 1м2 общей площади.
Локальная смета №2 составляется в виде таблицы и состоит из 8 граф. В графе 1 записывается номер норматива. В графе 2 указывается наименование работ и затрат. В графе 3 указываются единицы измерения. В графе 4 записывается количество работ - 2372,5 м2. В графе 5 записываются расценки в базисном уровне цен (1991 г. Из книги В.В. Беловол «Нормирование труда и сметы в строительстве с. 164-167). Графа 6 определяется путем умножения графы 4 на графу 5. Графа 7 определяется путем умножения графы 5 на коэффициент 33 (перевод цены на 2004 г.). Графа 8 определяется путем умножения графы 4 на графу 7.
Для определения стоимости специальных работ ведем расчет накладных расходов и плановых накоплений. Для санитарно-технических работ накладные расходы составляют 112% от ФОТ. Для электромонтажных и слаботочных работ 90% от ФОТ. Плановые накопления составляют 50% от ФОТ.
2.7 Составление объектной сметы
Объектная смета объединяет в своем составе данные из локальных смет №1 и №2 и является сметным документом, на основе которого формируются свободные цены на строительную продукцию. Объектная смета состоит из следующих работ и затрат: строительные работы, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь и прочие затраты. Стоимость объекта определяется в базисном уровне цен.
Объектная смета состоит из 9 граф. В графе 1 указывается номер смет и СНиП. В графе 2 - виды следующих работ и затрат:
1. Общестроительные работы.
2. Специальные работы.
3. Затраты на временные здания и сооружения.
4. Затраты на удорожание работ выполненных в зимнее время.
5. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
1. Для общестроительных работ.
Графа 3 определяется из локальной сметы №1 «Всего по смете графы 6». Графа 4 - не определяется. Графа 5 определяется в процентном отношении от суммы граф 3 и 4 объектной сметы, процент определяется от вида строительства - 12% (Жилое четырехэтажное здание). Графа 6 определяется в процентном отношении от суммы граф 3 и 4, процент составляет 1%. Графа 7 определяется как сумма граф 3, 4, 5 и 6 объектной сметы. Графа 8 записывается из локальной сметы №1 «Всего по смете графы 7 + знаменатель графы 8». Графа 9 определяется как отношение графы 7 объектной сметы на строительный объем здания.
2. Для специальных работ.
Графа 3 определяется из локальной сметы №2 «Всего по смете графы 6». Графа 4 - не определяется. Графы 5, 6, 7 и 9 - аналогично общестроительным работам. Графа 8 определяется из локальной сметы №2 «Всего заработной платы графы 6».
3. Затраты на временные здания и сооружения.
Определяются как процентное отношение от «Итого» графы 4, результат показывается в тех же графах. Процент определяется из СНиП 4.09-91. В зависимости от типа и вида строительства - 1,5%.
4. Затраты на удорожание работ выполненных в зимнее время.
Определяются как процентное отношение «Итого» графы 3 и «Итого» графы 4 объектной сметы. Результат записывается в те же графы, процент определяется по СНиП 4.07-91 в зависимости от типа строительства и района строительства - г. Орел - 2,8%.
5. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Определяются в процентном отношении от граф 3, 4, 5 и 6, результат показывается в тех же графах. Процент составляет - 2% (жилое здание).