1. Организационные формы капитального строительства. Состав участников системы строительства и их функции.

К основным участникам стр-ва относятся юр-ие и физ лица, т. е. любые гос, общ-ные, частные организации и физ.люди.

Инвестор (вкладчик) – юр.или физ. лицо, ocyществляющее долгосрочное вложение капитала в проект, в целях получения прибыли на вложенный капитал. Инвестор может быть застройщиком.

Девелопер - разновидность инвестора, лицо, вкладывающее средства в развитие городских или пригородных земель (освоение территории, прокладка коммуникаций и дорог) с последующей продажей застроенных или незастроенных участков.

Застройщик – юр. или физ. лицо, официально заявившее о намерении осуществить строительство определенного объекта недвижимости и получившее на это разрешение. Он заказывает проектно-сметную документацию, получает разрешение на строительство и организует в период строительства все виды надзора. Застройщик проводит строительство собственными силами или с привлечением подрядчиков, а по окончании принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности. Ф-ции заказчика выполняет сам, либо нанимает спец. орг-цию или спец-та.

Заказчик – юр. или физ. лицо, заключающее договор подряда или гос. контракт на строительство объекта недвижимости, обеспечивает финансирование и контроль в период производства работ, а также принимает законченные строительством здания и сооружения.. Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стойку. Он является землевладельцем на праве личной собственности. А заказчик использует земельный участок под стройку на условиях длительной аренды. Инвестор, застройщик и заказчик могут быть в одном лице

Пользователь – юр. или физ. лицо, использующее объект на правах собственности или получившее право пользования т собственника.

Эксплуатирующая организация – юр. или физ. лицо, осуществляющие на правах собственника или по поручению собственника (чаще всего инвестора) техническую эксплуатацию объекта. Считается представителем интересов пользователя.

Проектировщик – юр. или физ. лицо, разрабатывающее по договору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкцию или техническое перевооружение. К ним относятся, организации, произ-ие:инжен-геолог изыскания, геодез.идр изыскания.

Подрядчик – юр. или физ. лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов различного назначения. Привлекаемый к работе исполнитель. Договор с заказчиком заключает ген.подрядчик .При подрядном способе генподрядчик возглавляет строительство, отвечая перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию. Для выполнения отдельных видов работ или отдельных объектов генподрядчик привлекает субподрядные opганизации. генподрядчик несет ответственность за выполнение не только работ, осуществляемых собственными силами, но и за работу субподрядчиков; Если заказчик заключает прямые договоры с несколькими подрядчиками- основными подрядчиками.

Менеджер - профессиональный управляющий, юр. или физ. лицо, выполняющее функции управления на всех или отдельных стадиях инвестиционного цикла.

Поставщик – юр. или физ. лицо, поставляющее необходимую для строительства продукцию.

Транспортная организация - осуществляющее по договорам с подрядчиками внешние и внутрипостроечные перевозки материально-технических ресурсов.

Банк – юр. лицо, осуществляющее кредитно-расчетное и другое банк.обслуживание посредством финанс. операций.

Организационные формы капитального строительства:

хозяйственный – стр-во осущ-сясобств силами заказчиков и инвесторов. Для этого у заказчика создаются СМ-подразделения. Это при реконструкции, расширении, кап.ремонте. +: сокращение времени на согласования; взаимная заинтересованность предприятия и строителей в быстром и качественном выполнении работ; большая оперативность в управлении; целесообразно применять при сооружении несложных объектов. -: слабая механизированность, низкий уровень квалификации рабочих, неритмичность производства; заново создавать коллективы строителей и расформировывать их; не является для предприятия основной дея-тью; большой удельный вес ручных работ.

подрядный - работы ведутся постоянно действующими стр. организациями по договору подряда с заказчиком; Они имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Этот способ является основным-90%. Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком договора на весь период строительства до полного завершения стройки, в ктр подрядчик обязуется построить и сдать объект в соответствии с документацией, в сроки. Наиболее эффективен при выполнении больших объемов сложных строительных работ. Т.к. хорошо оснащены эффективной техникой, имеет высококвалифицированные кадры. Применяются передовые методы производства работ, хорошо отлажено взаимодействие с другими организациями.

Недостатки - необходимость решения множества сложных организационных вопросов, связанных с выбором нужных исполнителей, взаимоотношениями организаций-участников, особенно при возникновении каких-либо непредвиденных обстоятельств.

смешанный - часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.

стр-во "под ключ" - функции заказчика принимает на себя генеральный подрядчик, т.е. заказчика как самостоятельной организации нет. Стр-во - за счет собств. или заемных средств генподрядчика, а после завершения строительства объект продается, и затраты генподрядчика компенсируются.

При строительстве объектов "под ключ" обеспечивается максимальная экономичность производства работ и конкурентоспособное качество. Однако для генподрядчика такой способ сопряжен с повышенной степенью риска и необходимостью иметь большие денежные запасы.