- •Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов
- •Введение
- •1. Область применения
- •2. Зонирование городских территорий для градостроительства
- •3. Основные этапы разработки схем зонирования
- •4. Состав и содержание схем зонирования
- •4.1. Состав схем зонирования
- •4.2. Виды зон и их характеристики
- •4.3. Зональные градостроительные требования
- •Пример представления в текстовых материалах схем градостроительных требований к распределению территории зоны по функциональному назначению
- •Пример представления в текстовых материалах схем градостроительных требований к распределению территории зоны по видам среды
- •Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований к условиям подсоединения местных коммуникаций (по видам) к магистральным
- •Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований по вопросу подсоединения местных коммуникаций к магистральным для одного из видов коммуникаций
- •Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований по вопросу предоставления объектов городской социальной инфраструктуры (одного из видов услуг)
- •5. Организация разработки, согласования и утверждения схем
- •Основные термины и определения
- •Состав технического задания на разработку схем зонирования территории города (иного поселения, части города) на основе имеющегося генерального плана
- •Исходные данные для разработки схем зонирования на основе имеющегося генерального плана
- •Требования к оформлению документации схем зонирования при ее представлении на бумажных носителях*
- •Порядок и условия заключения договора (контракта) на разработку схем зонирования*
- •Примеры зонирования территории города
- •Примерные состав и содержание градостроительных регламентов территориальных зон поселений Жилые зоны
- •Общественно-деловые зоны
- •Производственные зоны
- •Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
- •Рекреационные зоны
- •Баланс территории
- •Баланс территории
- •Зоны сельскохозяйственного использования
- •Зоны специального назначения
- •Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
- •Примерные состав и содержание карты ограничений
- •Виды дополнительных ограничений (к картам ограничений) Зоны ограничения о
- •3. Зона затопления
3. Зона затопления
Ограничения: при проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
П.Санитарно-защитная зона предприятий
Ограничения:
1. Не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды.
2. Размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию с соответствующими центрами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и комитетами по охране природы при положительном заключении государственной экологической экспертизы.
3. Реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна с увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30%.
4. В зоне П виды использования, указанные в п.1, могут быть разрешены в виде исключения при условиях:
соответствия разрешенным видам использования для соответствующей территориальной зоны;
наличия положительного заключения соответствующего центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
О. Зона особо охраняемых природных территорий
Ограничения: не допускаются размещение строительства на территории охраняемых природных ландшафтов, а также несанкционированная вырубка деревьев и кустарника, иные нарушения ландшафта.