Занятие 3.Задачи. Решение

Задача №1.

Согласно п.57 инструкции. При удостоверении договора нотариус истребует письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих с ним и имеющих право пользования жилым помещением. Сведения могут быть подтверждены справкой, выпиской из лицевого счета, домовой книги и др. Таким образом, нотариус поступил законно требуя согласия маслаковой на отчуждение дома.

Задача №2

Нотариусом удостоверяются договоры отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотренной статьей 47 Кодекса о земле, с учетом ограничений, установленных законодательством. Договор отчуждения земельного участка удостоверяется при наличии документа, удостоверяющего право собственности на этот участок (Титовец такой документ предоставил, а именно государственный акт на право частной собственности ).

Также нотариус должен истребовать следующие документы (согласно в п. 29 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий):

1. проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременении) по выписке из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Выписка из регистрационной книги приобщается к экземпляру договора, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы.

В случае, если право собственности или иное право приобретено в результате гражданско-правовой сделки, нотариус дополнительно истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество, например, нотариально удостоверенный договор об отчуждении недвижимости;

2. истребует справку у налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества;

3. проверяет наличие ограничения (обременения)прав в отношении недвижимого имущества, в случае их наличия отражаем в договоре и разъясняет сторонам правовые последствия;

4. проверяет отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста по алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов, о чем на выписке из регистрационной книги производит соответствующую отметку с проставлением даты и заверяет своей подписью.В случае, если указанные сведения содержатся в алфавит книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арест другой государственной нотариальной конторы, то они истребуются из соответствующей государственной нотариальной конторы. Представленные сведения заверяются подписью нотариуса, представившего такие сведения, и скрепляются его гербовой печатью.

В соответствии с п. 55 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, при удостоверении договора отчуждения земельных участков нотариус должен учитывать, что земельный участок, приобретенный в частную собственность гражданином Республики Беларусь для ведения личного подсобного хозяйства ), отчуждается только:

-соответствующим сельским (поселковым), городским (городов областного подчинения и города Минска), районным исполнительным и распорядительным органам,

- гражданам Республики Беларусь, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь или приравненным к постоян­но проживающим в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Отчуждение земельного участка возможно только при условии сохранения целевого назначения земельного участка, о чем производится запись в тексте договора.

По желанию сторон в договоре могут быть указаны кадастро­вая стоимость земельного участка, которая определяется методом кадастровой оценки с использованием сведений, содержащихся в государственных земельном и градостроительном кадастрах, и (или) рыночная стоимость отчуждаемого земельного участка. В этом случае нотариус истребует документ организации по регистрации о соответствующей опенке земельного участка.

Удостоверение удостоверяются договоры отчуждения недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества.

Задача №3

Нотариус поступил правильно, отказав в удостоверении сделки. Инвалиду 1 группы машина «Таврия» предоставляется в пользование, а не в собственность. Соответственно продавать ее он не имеет права. Инвалид обязан возвратить автомобиль государству.(по Постановлен.Каб.Мина РБ от 18.03.1996 г.№ 190,мкоторое утратило силу). В Пост.СМ РБ от 11.12.2007 г. № 1722 «О Государственном реестре (перечне) технических средств социальной реабилитации и порядке обеспечения ими отдельных категорий граждан» автомобиль «Таврия» отсутствует в перечне, т.е. данная льгота отменена.

З-н «О нотариате».

Статья 62. Отказ в совершении нотариальных действий

1. Нотариусы, уполномоченные должностные лица отказывают в совершении нотариального действия, если:

1.6. совершение такого действия противоречит требованиям законодательства Республики Беларусь.

Задача №4

Согласно Статье 4 закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» объектом государственной регистрации является возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах (далее - права), за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь.

Статья 8. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. Часть 2. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности

Задача № 5

Статья 249. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего Кодекса.

Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Задача №6

1. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, дееспособность граждан (гражданскую дееспособность), правоспособность юридических лиц, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий, нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций Республики Беларусь, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления.

Истребование сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариальных действий, производится нотариусом не позднее дня, следующего за днем обращения лица за совершением этих действий, а в случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу таких сведений и (или) документов, - не позднее дня, следующего за днем представления лицом нотариусу документа, подтверждающего внесение платы за их выдачу.

2. Сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий, должны быть представлены государственными органами и иными организациями Республики Беларусь по запросу нотариуса в двухнедельный срок со дня его получения.

Государственные органы и иные организации Республики Беларусь при подготовке данных сведений и (или) документов вправе запрашивать и получать дополнительную информацию от других государственных органов и иных организаций.

Вызов в государственные органы и иные организации Республики Беларусь лиц, в отношении которых поступил запрос нотариуса о представлении сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариальных действий, в целях подготовки таких сведений и (или) документов по этому запросу не допускается.

При получении нотариусом истребованных им сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариальных действий, нотариус не позднее дня, следующего за днем получения этих сведений и (или) документов, обязан письменно известить об этом лицо, обратившееся за совершением нотариального действия.

3. В случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариальных действий, нотариус истребует эти сведения и (или) документы после представления ему лицом, обратившимся за совершением нотариальных действий, документа, подтверждающего внесение платы за их выдачу. Указанный документ направляется нотариусом в государственные органы и иные организации Республики Беларусь одновременно с запросом о представлении сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариальных действий.

4. Нотариус не вправе требовать от лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, представления сведений и (или) документов, за исключением указанных в частях первой и четвертой пункта 1 настоящей статьи.

5. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий.