2. Обзор по проблемам реконструкции жилых зданий в отечественной и зарубежной практике.

2.1. Проблемы реконструкции жилых зданий в отечественной практике

Жилищное строительство всег­да было важнейшей частью социальной политики КПСС и нашего государства. За годы советской власти построено свыше 4000 млн. м² жилой площади. Особенно активно жилищное строи­тельство велось в послевоенное время. Средний размер квартиры увеличился с 42 м² в 1960 г. до 55 м* в 1985 г. И тем не менее жилищный вопрос в нашей стране до сих пор не решен. Сказалось известное замедление тем­пов роста жилищного строительства в 70—80-е годы и заметное отставание от передовых стран по такому пока­зателю, как число возводимых квартир на 1000 жителей. Сегодня миллионы семей проживают в коммунальных квартирах или нуждаются в увеличе­нии занимаемой жилой площади, ве­лико число ветхих зданий.

Задача обеспечения каждой семьи благоустроенной квартирой или инди­видуальным домом грандиозна по сво­им масштабам. Предстоит построить более 2 млрд м² жилой площади, т. е. примерно половину того жилого фонда, который имелся в 1987 г. Помимо нара­щивания объемов строительства будет продолжено и качественное совершен­ствование жилища. В частности, пред­полагается более дифференцированный учет социально-демографических фак­торов, а это означает, что номенкла­тура типов квартир и домов должна быть существенно расширена в сравне­нии с действующей. Только при этом условии становится возможным рацио­нально использовать жилой фонд и рас­селять различные семьи с учетом их структуры и образа жизни.

За последние годы в число приори­тетных задач выдвинулась защита жилья от вредных воздействий окру­жающей городской среды, поскольку во многих городах резко обострилась экологическая обстановка. В руках архитектора имеется значительный ар­сенал средств для решения этой про­блемы — от правильного размещения жилой застройки в городе до выбора типов домов и ограждающих конструк­ций. Все эти средства надлежит ис­пользовать для создания здоровой жилой среды.

В ряду задач, стоящих перед строи­тельством в предстоящий период, осо­бое место занимает преодоление низ­кого художественного уровня массо­вой застройки, ее безликости и моно­тонности, нанесших серьезный ущерб облику большинства населенных мест. К этому обязывает архитекторов про­фессиональный долг и резкая критика со стороны широких слоев населения. Создание эстетически полноценной жи­лой среды невозможно без устране­ния градостроительных штампов, без внимательного отношения к градо­строительному и архитектурному на­следию, без учета природно-климати­ческих особенностей зон строительства.

Наконец, выход на новый каче­ственный уровень невозможен без радикальной модернизации индустри­альных технологий домостроения. Ар­хитектурное проектирование жилых зданий и здесь не может оставаться в стороне. Более того, оно должно задать программу технического перевооруже­ния строительной индустрии, а это в свою очередь требует от архитектора не только композиционных идей, но и инженерных знаний.

В проектировании жилища наме­тился ряд тенденций, с которыми выпускник архитектурного вуза неиз­бежно столкнется в своей практиче­ской работе. К их числу относится по­степенная децентрализация проект­ного дела—уменьшение удельного веса типовых проектов, рассылаемых по стране центральными проектными ин­ститутами. Отсюда резко возрастает роль архитектора в областных и рай­онных центрах, увеличивается его от­ветственность за облик своего города, района или села. Немалые перемены сулит и тот факт, что предприятия и организации смогут теперь сами на­прямую финансировать проектирова­ние и строительство жилья для своих нужд. В этом заложен потенциальный спрос на индивидуальные проекты. А если к этому добавить еще и пере­ход проектных организаций на хоз­расчет, то необходимость глубокой профессиональной подготовки к проек­тированию жилья становится очевид­ной. В проектирование жилых зданий все шире внедряются современные тех­нические средства и автоматизирован­ные системы (САПР). И с этим вы­пускник архитектурного вуза также встретится в своей деятельности. Го­товиться к свободному владению но­вой техникой нужно уже в рамках учебного процесса.

Примечательным явлением послед­них лет стало развертывание жилищ­ного строительства в реконструируе­мых городских районах, в зонах, имеющих культурно-историческую и градостроительную ценность. Здесь требуется своя типология зданий, ин­дивидуальные архитектурные решения, корректное включение новых жилых зданий в контекст окружающей среды. Эта сфера проектной деятельности, по- видимому, еще надолго сохранит свое значение.

Архитекторы и широкая обществен­ность все чаще поднимают вопрос о гуманизации жилой среды. Вопрос не случаен. Массовая застройка в том виде, в каком она заполнила наши го­рода, вызвала не просто общую неудов­летворенность ее художественным уровнем, но и известную отчужден­ность людей от места своего прожи­вания, которое ничем не отличается от сотен и тысяч ему подобных. Когда сегодня архитекторы говорят о гуманизации жилой среды, то имеют в виду возвращение жилой застройке индивидуальных черт и архитектурного своеобразия, т. е. говорят об адресном проектировании. Но не только это. Гуманизация в данном случае вклю­чает в себя и экологическую чистоту, и комплексность повседневного куль­турно-бытового обслуживания, и связь с природой. Одним словом, речь идет о том, чтобы жилище в полном объеме выполняло свою социальную и куль­турную миссию.

2. Зарубежная практика реконструкции жилых домов

Большинство старых капитальных жилых домов западноевропейских и американских городов можно поделить на 2 основные группы:  1) здания с неблагоустроенными квартирами и недостаточной за современными нормами площадью, без ванных комнат, часто без кухонь, с общими для нескольких квартир уборными;  2) дома с многокомнатными квартирами, раньше рассчитанные на обитание в них зажиточных прослоек населения. Есть необходимое внутреннее благоустройство, но часто устаревшего образца.  Для старых жилых районов западноевропейских городов характерна сплошная жилая застройка домами, которые составляются из однотипных блоков, каждый отдельный блок в таком доме представляет собой многоуровневую изолированную квартиру со своей внутренней лестничной клеткой. Перекрытие блокированных домов являются разнотипными конструкциями, где монолитные железобетонные межквартирные перекрытия чередуются с облегченными межкомнатными перекрытиями. Для США типичными есть стальные несущие каркасы и перекрытия с высокомарочного монолитного железобетона, а в малоэтажных зданиях - деревянные каркасы и дощатые перекрытия.  В Англии и США конструктивные схемы с продольной внутренней стеной распространены значительно меньше, чем в нашей стране. Вместе с тем в Польши, Германии часть старых жилых домов возведена с применением двухпролетной конструктивной схемы. Согласно указанным 2 группам домов можно выделить 2 типа объемно-планировочных решений: 1 тип. Дом составляется из узких одноквартирных блоков, прямоугольных в плане, с короткими фасадами ( 2-3 окна на каждом этаже), с большой глубиной корпуса. Это определило планирование квартир со сквозным проветриванием, часто расположенных на 2-3 этажах. 2 тип. Дом состоит из секций из великометражными многокомнатными квартирами и большими вспомогательными помещениями. Большое количество лестничных клеток не имеет естественного освещения. В домах небольших и средних объемов, особенно в Англии, распространенное отопление жилых комнат каминами. В Польши, Германии в 3-4- поверхностных домах часто встречается печное отопление. Системы санитарно-технического благоустройства существующих зданий резни, в большинстве из них есть канализированы уборные.  В зарубежных странах основной предпосылкой реконструкции существующего жилищного фонда есть его моральный износ, который приводит к снижению прибылей от квартиросъемщиков. Поэтому домовладельцы вынужденные не только повышать уровень комфорта жилья, а и благоустройства придомовых территорий. По данным экономической комиссии ООН затраты на реконструкцию жилых домов в странах Западной Европы составляют 40-75% общих средств, которые вкладываются в жилищное строительство.