6.2.1. Договор аренды земельного участка

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме. Если он заключен на срок более одного года, то подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (ст. 26 ЗК РФ). Регистрации подлежит также и право аренды земельного участка.

Договором должен быть предусмотрен срок, на который земельный участок передается в аренду. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Если арендуемый земельный участок находится в частной собственности, то размер арендной платы и сроки ее внесения устанавливаются в договоре аренды.

6.2.2. Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете арендная плата за земельный участок учитывается в составе расходов по обычным видам деятельности на счетах 20, 23, 25, 26, 29, 44 при условии их использования в производственной деятельности организации. Если земельный участок не используется в производственной деятельности организации, то арендная плата отражается на счете 91 "Прочие доходы и расходы".

При строительстве объектов недвижимости на арендуемом земельном участке арендная плата до момента перевода незавершенного строительства в состав основных средств учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет "Незавершенное строительство".

Пунктом 1.7 Приложения N 8 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1, предусмотрено, что плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта, включается в сводный сметный расчет стоимости строительства.

При приобретении права на заключение договора аренды расходы первоначально отражаются на счете 97 "Расходы будущих периодов", а затем равномерно учитываются в составе затрат в течение срока действия договора аренды. Если организация ведет строительство на арендуемом участке земли, то расходы за право заключения договора аренды отражаются по дебету счета 08 в корреспонденции с кредитом счета 97 "Расходы будущих периодов" до момента перевода объекта в состав основных средств.

В дальнейшем до окончания срока аренды расходы следует учитывать в составе расходов по обычным видам деятельности при условии использования объекта в производственной деятельности организации.