3.5. Технико-экономические показатели использования зданий магазинов

На эффективность использования капитальных вложений, эксплуатационных расходов существенное влияние оказывает ряд факторов объемно-планировочных решений зданий магазинов. Эти факторы должны быть проанализированы для приня­тия соответствующих решений но повышению эффективности предприятий розничной торговли.

Одним из важнейших показателей, характеризующих эффек­тивность работы магазинов, является показатель торговой пло­щади, приходящейся на одного работника. Он позволяет сравни­вать, насколько рационально организован технологический про­цесс в магазине. Чем выше этот показатель, тем эффективнее ис­пользуется площадь здания магазина. Практика показывает, что этот показатель колеблется от 6 до 12 м² на одного работника.

Технико-экономическая оценка зданий и помещений мага­зинов может быть произведена с помощью нижеприведенных коэффициентов .

1. Коэффициент рациональности планировочного решенияК₁ показывает, насколько рационально решена планировка здания магазина, и определяется как отношение рабочей площади к полезной площади магазина:

К₁ = П_раб / П_пол,

где П_раб — рабочая площадь, регламентируемая нормами; П_пол, — по­лезная площадь, равная рабочей плюс коридоры, технические поме­щения, тамбуры и т.д.

Чем выше этот показатель, тем экономичнее и рациональнее планировочное решение. В практике проектирования оптималь­ным признается решение, когда К₁ = 0,75 — 0,85.

2. Объемный коэффициент К₂ характеризует отношение объема здания к рабочей площади и фактически показывает вы­ соту этажей здания:

К₂ = О / П_раб

где О — объем здания м³.

Этот показатель зависит от размера магазина и может быть от 3,3 до 6 — 8 м и более.

От объемного коэффициента существенным образом зависят как расходы на строительство (расход стройматериалов), так и эксплуатационные расходы (на отопление, вентиляцию, элек­троэнергию и т.п.).

3. Коэффициент компактности К₃ характеризует качество планировки здания и определяется отношением площади ог­раждающих конструкций П_ок (наружных стен и кровли) к по­лезной площади:

К₃ = П_ок / П_пол.

Анализ отечественных и зарубежных проектов показывает, что наиболее эффективной является квадратная или круглая конфигурация плана здания магазина. При квадратной форме потребуется примерно на 20—25 % ограждающих конструкций меньше, чем для вытянутого (встроенно-пристроенного) здания, следовательно, и затраты по содержанию здания будут ниже.

4. Коэффициент, характеризующий отношение торговой площади к полезной, играет чрезвычайно важную роль в торгов­ле. Чем выше коэффициент, тем эффективнее используется торговая площадь магазина. Поэтому задачей экономических служб торговых предприятий является детальный анализ этого показателя, определение размеров розничного товарооборота с площади различных участков (зон) магазина и на этой основе выявление резервов роста доходности. По нашим типовым про­ектам этот показатель равен 0,28—0,38, на практике он зачас­тую 0,20—0,30, в то время как в розничной торговле западных стран он достигает за счет более совершенных технологий завоза и продажи товаров 0,60—0,70.

5. Этажность — показатель, оказывающий существенное влияние на экологические показатели как строительства, так и эксплуатации здания. Организация торгово-технологического процесса наиболее эффективна в одноэтажном здании, но в этом случае для строительства магазина требуется большая террито­рия, освоение же ее, особенно в центре городов, требует колос­ сальных средств. В связи с этим большое развитие, особенно за рубежом, получило строительство многоэтажных магазинов.

Решение о необходимости строительства одно- или многоэтаж­ного магазина должно приниматься после тщательных расчетов экономической эффективности, которая определяется как по еди­новременным капитальным вложениям, так и по эксплуатацион­ным, т.е. приведенным затратам:

П = К_н - К + С,

где П ~ приведенные затраты; К_н— нормативный коэффициент эф­фективности, равный 0,15; К — капитальные вложения, р.; С — годо­вые затраты на содержание здания, р.