4. Рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации объекта обследования
Для обеспечения безопасных условий эксплуатации здания и приведения строительных конструкций в работоспособное техническое состояние необходимо:
Выполнить усиление и устранить дефекты по несущим стенам.
Провести демонтаж стен и перегородок, находящихся в недопустимом и аварийном техническом состоянии.
Устранить дефекты и выполнить необходимые усиления по плитам и балкам перекрытий.
Устранить дефекты и выполнить усиления по лестницам.
Выполнить горизонтальную гидроизоляцию несущих стен.
Восстановить антикоррозийное покрытие всех стальных конструкций.
Выполнить планировку прилегающей территории и восстановить отмостку по периметру здания.
Ограниченное использование ПАВ при уборке помещений.
Устройство гидро- и пароизоляции в ванных комнатах квартир.
Затирка швов.
Усиление основания.
Устройство дополнительных систем объёмной жесткости здания.
В результате обследования здания, расположенного по адресу: г.Кемерово, улица Коломейцева 4, было принято решение по усилению всего объекта. Примером такого усиления может служить установка тяжей на всю длину здания, на нескольких этажах. Конструкция тяжей состоит из анкерных стержней, проходящих в пустотах многопустотных плит перекрытия, и упорных площадок, расположенных на торцевых сторонах здания. Данная конструкция позволяет обеспечить достаточную прочность и надежность всего здания и предотвратить разрушение в результате просадки грунта фундамента.
Пример установки тяжей можно видеть на рисунке 1.
Устройство тяжей
Р
ис.1
Нанесение гидроизолирующих смесей на бетон
Рис.2
Рис.3
Оштукатуривание, побелка и последующая покраска
Рис.4
Рис.5
5. Определение фактического износа конструктивных элементов и здания в целом
Физический износ постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.
В данном случае физический износ определяется нормативным методом, то есть с помощью сборников ВСН 63-86р.
Расчет физического износа здания представлен в таблице
Конструктивный элемент |
Удельный вес |
Износ, % |
Удельный вес * Износ |
Фундаменты |
0,07 |
30 |
2,1 |
Стены и перегородки |
0,28 |
50 |
14 |
Перекрытия |
0,12 |
25 |
3 |
Кровля |
0,02 |
10 |
0,2 |
Полы |
0,06 |
15 |
0,9 |
Проемы |
0,11 |
20 |
2,2 |
Отделочные работы |
0,16 |
30 |
4,8 |
Внутренние сантехнические и электротехнические устройства |
0,12 |
25 |
3 |
Прочие работы |
0,06 |
30 |
1,8 |
Итого |
1,00 |
|
32 |
Физический износ здания в целом равен 32 %.
Функциональный износ снижение стоимости объекта недвижимости, обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений, оборудования, качества выполненных работ требованиям современных стандартов.
Признаков функционального износа в данном здании нет, то есть износ равен 0 %.
Внешний (экономический) износ обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п.
Экономический вид износа в данном отчете не учитывался, так как все внешние условия окружающей среды для этого нежилого помещения остались неизменными.