Заключение

При выполнении курсовой работы были изучены следующие функции денег: накопительная сумма единицы, текущая стоимость единицы, взнос на амортизацию, текущая стоимость аннуитета, накопление денежной единицы за период, формирование фонда возмещения.

Эти функции лежат в основе временной оценки, которая необходима для объективного сопоставления денежных сумм, возникающих в различное время.

Проведен анализ рынка двухкомнатных квартир в многоквартирных жилых домах в Свердловском районе города Перми. В ходе анализа видно, что стоимость квартиры зависит от типа дома, местоположения, площади и многих других показателей. Средняя цена на квартиры по району стала немного выше и составляет 2500 т. руб.

При выполнении курсовой работы рассматривались подходы оценки недвижимости, такие как доходный подход, прямая капитализации дохода, дисконтирование денежных потоков за период, рыночный подход оценки недвижимости, способы определения поправок, затратный подход оценки недвижимости.

Оценка остаточного полезного срока службы недвижимости является составным элементом всех трех подходов к оценки активов. Инвестиционная составляющая стоимостной оценки опирается не только на анализ будущих доходов, но и оценку периода времени, в течение которого объект будет генерировать эти доходы. Таким образом, стоимость недвижимости зависит от ее потенциального срока службы.

В затратном подходе остаточный срок службы помогает оценить величину износа. В рыночном – определить норму возврата капитала, как одну из составляющих коэффициента капитализации.

Были решены задачи на определение валового рентного мультипликатора и определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости, определили стоимость различных земельных участков методами: методом сравнения продаж, соотнесения, разбивки на участки и остатка земли.

Проведен ипотечно-инвестиционный анализ. Этот анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита.

В результате проделанной работы закреплены теоретические знания и приобретены практические навыки в оценке недвижимости и определении ее стоимость при помощи решения задач по каждому разделу дисциплины.

Список литературы

1. Артеменко Т.В. Экономика недвижимости / Т.В. Артеменко, А.В. Севостьянов. – М.: ГУЗ, 2000.-127с.

2. Варламов А.А. Земельный кадастр. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости. Учебник / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. – М.: КолосС, 2006. -463с.

3. Поносов А.Н. Экономическая оценка объектов недвижимости. Учебно-методическое пособие по дисциплине «Экономика недвижимости» / А.Н. Поносов; м-во м.-х. РФ, ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА». - Пермь: Изд-во ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА», 2010.-90с.

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. –М.: Высшее образование., 2007.-65с.

5. http://realty.yandex.ru/

6. http://realty.perm-citystar.ru/realty/prodazha-dvuhkomnatnyh-kvartir

7. http://dom.59.ru/realty/openstat

8. http://realty.yandex.ru/search.xml?category

9. http://metrosphera.ru/history/streets/?pub=90