- •1.Финансы: их сущность и роль в системе денежных отношений рыночной экономики
- •2.Финансовая система: понятие, структура, основные подсистемы и элементы. Назначение системы
- •3.Особенности финансовой системы рф. Тенденции развития финансовой системы рф. Принципы организации
- •5.Финансовые рынки: понятие, виды, функции. Характеристика финансовых рынков. Проблемы становления и развития финансовых рынков в рф, их роль в перераспределении финансовых ресурсов
- •7.Финансовый контроль: понятие, цели, субъектный состав, формы, методы
- •8.Государственный финансовый контроль: понятие, принципы, органы управления
- •9. Государственные финансы: понятие, структура (федеральные финансы, финансы субъектов федерации). Особенности организации и управления
- •10. Государственный кредит: понятие, субъекты, формы, функции
- •11.Государственные займы: понятие, классификация, особенности
- •12.Государственный долг рф. Методы управления государственным долгом рф. Проблемы управления государственным долгом рф
- •13.Понятие и принципы бюджетной системы рф
- •14.Понятие и структура бюджета
- •15.Бюджетный процесс в рф: понятие и этапы
- •16.Сущность и функции денег
- •17.Виды денег и их особенности
- •18.Закон денежного обращения и методы государственного регулирования денежного оборота
- •19.Безналичный денежный оборот и принципы его организации в рф
- •20.Сущность кредита и его функции
- •Формы и виды кредита
- •Ссудный процент и факторы, его определяющие
- •Банковская система рф: понятие и структура
- •Современное состояние банковской системы рф
- •25.Центральный банк рф: статус, цели деятельности, операции и функции
- •26.Коммерческие банки, классификация, функции и принципы деятельности
- •Международные финансово-кредитные институты
- •28.Пассивные операции коммерческого банка: понятие и виды
- •Активные операции коммерческого банка: понятие и виды
- •Этапы процесса кредитования заемщиков коммерческими банками
- •Организация межбанковских расчетов в рф
- •Небанковские кредитно-финансовые институты в рф
- •Финансовые отношения предприятий и принципы их организации
- •Источники финансовых ресурсов предприятий
- •Государственное регулирование финансов предприятия
- •Расходы и доходы предприятий и их классификация
- •Анализ безубыточности. Взаимосвязь выручки, расходов и прибыли от реализации продукции
- •Расчет точки безубыточности и определение финансовой прочности
- •Понятие ликвидности и платежеспособности предприятия
- •1. Коэффициент абсолютной ликвидности.
- •2. Промежуточный коэффициент ликвидности.
- •3. Коэффициент текущей ликвидности.
- •Производственный рычаг (леверидж), расчет эффекта производственного рычага
- •Экономическое содержание оборотных активов
- •2. По возможности определения потребности в оборотных средствах различают:
- •Сущность оборотного капитала. Оценка и пути повышения эффективности использования оборотных средств
- •Эффективность использования оборотных активов. Производственный и финансовый цикл
- •Источники формирования оборотного капитала предприятия
- •45. Понятие финансовых ресурсов предприятий (организаций) и их классификация
- •46.Расчет и оценка показателей использования основного капитала предприятия. Оценка экономической эффективности использования основных производственных средств
- •Амортизация, и ее роль в воспроизводственном процессе
- •Содержание и цели финансового планирования
- •Планирование прибыли предприятия
- •Виды и методы финансового планирования
- •Понятие инвестиций, их роль в экономической системе. Виды инвестиций, источники и методы их финансирования
- •Сущность инвестиционной стратегии предприятия и принципы ее разработки
- •Понятие инвестиционного проекта, содержание, классификация, фазы развития
- •Критерии и методы оценки инвестиционных проектов
- •Понятие инвестиционного портфеля. Типы портфеля, принципы и этапы формирования
- •Лизинг как капиталосберегающая форма финансирования инвестиций в основные средства
- •Понятие и виды лизинга. Особенности заключения лизинговой сделки
- •Сущность финансового менеджмента: сферы влияния, субъекты и объекты управления
- •Финансовый механизм предприятия: рычаги и методы
- •Финансовый цикл
- •Цена капитала и фирмы
- •1 Этап. Идентификация основных источников формирования капитала.
- •2 Этап. Расчет цены каждого источника финансирования.
- •Методы управления структурой капитала: собственными и заемными средствами
- •Риск и доходность финансовых активов
- •Методы финансового планирования деятельности предприятий
- •Структура и содержание финансовой политики предприятия
- •Методы прогнозирования банкротства предприятий: отечественный и зарубежный опыт
- •Банкротство (несостоятельность) юридического лица: понятие, правовая основа, порядок признания
- •Финансовая реструктуризация российских предприятий
- •Антикризисное управление финансами предприятий. Бизнес-план финансового оздоровления организации
- •Система показателей оценки финансового состояния коммерческой организации
- •Управление денежными средствами и их эквивалентами
- •Управление дебиторской задолженностью
- •Управление производственными запасами и затратами
- •Эмиссия ценных бумаг: понятие и сущность. Правовой и экономический аспект
- •Участники рынка ценных бумаг: понятие и классификация
- •Классификация ценных бумаг. Характеристика их основных типов
- •Бухгалтерская отчетность предприятий как информационная основа принятия финансовых решений
- •Комплексный экономический анализ и оценка эффективности бизнеса
- •Анализ уровня и динамика финансовых результатов по данным Отчета о прибыли и убытках. Оценка влияния инфляции на финансовые результаты
- •2. Темп роста
- •3. Уровень каждого показат к выручке от продажи (в %)
- •5. Факторный анализ.
- •Финансовые риски. Способы предотвращения риска: страхование, диверсификация, лимитирование, хеджирование
- •Валютная система: сущность, виды, элементы
- •Валютный курс и его роль в экономике
- •Экономическое содержание налогов, основные признаки
- •Элементы налога
- •Функции налогов и их взаимосвязь
- •Налоговая система рф. Принципы налоговой системы рф
- •1.Федеральные налоги.
- •Классификация налогов
- •3) По уровню государственного управления:
- •6) По субъектам платежа:
- •Налоговая политика государства. Современная налоговая политика в рф
- •Налоговое законодательство о налогах и сборах
- •Виды, формы и методы налогового контроля
- •Характеристика основных налогов и сборов рф
- •Налог на прибыль организаций в рф
- •Налог на добавленную стоимость
- •Страховые взносы во внебюджетные фонды
- •Налогообложение физических лиц в рф
- •Специальные налоговые режимы в рф
- •Источники и формы финансирования инвестиционных проектов
- •Налоговое планирование на предприятии
- •Договор страхования: понятие, особенности и элементы
- •Специфика имущественного страхования
- •Страхование финансовых рисков
- •Страхование ответственности: понятие и виды
- •Современное состояние рынка труда в рф
- •Мотивация и стимулирование персонала – важнейший фактор совершенствования организации труда
- •Специфические формы кредитования производственной сферы: ипотека, лизинг, факторинг и их развитие в России
- •Информационные системы управления финансами
- •Предпринимательская деятельность: понятие, формы и виды предпринимательской деятельности
- •Финансовые показатели в системе бизнес-плана: прогноз объемов реализации, баланс денежных расходов и поступлений, планы доходов и расходов, баланс активов и пассивов предприятия
- •Бизнес-планирование – как форма тактического планирования хозяйствующего субъекта
- •Недвижимость: понятие, цели и принципы оценки недвижимости
- •Управление недвижимостью. Критерии и подходы к управлению недвижимостью
- •Стоимость недвижимости и ее основные виды
- •Доходный подход к оценке недвижимости: метод капитализации доходов, метод дисконтирования денежных потоков
- •Сравнительный и затратный подход к оценке недвижимости
- •Оценка бизнеса: понятие, экономическая эффективность
Сравнительный и затратный подход к оценке недвижимости
Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Условия применения сравнительного подхода: 1. Объект не должен быть уникальным. 2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок. 3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.
Основные требования к аналогу: аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам; сходные условия сделки.
Сравнительный подход базируется на принципах: замещения; сбалансированности; спроса и предложения.
Этапы сравнительного подхода: изучение рынка; сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки; сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки; корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки; установление стоимости объекта оценки.
Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.
Преимущества сравнительного подхода: В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция. Статически обоснован. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.
Недостатки сравнительного подхода: Различия продаж. Сложность сбора информации о практических ценах продаж. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки. Зависимость от активности рынка. Зависимость от стабильности рынка. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.
Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.
В основе этого подхода лежит принцип замещения.
Информация, необходимая для применения затратного подхода: уровень заработной платы; величина накладных расходов; затраты на оборудование; нормы прибыли строителей в данном регионе; рыночные цены на строительные материалы.
Этапы затратного подхода: расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз); расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений (Снс); расчет накопленного износа (Ин): физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов; функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам; внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов; расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа: Су=Снс-Си; определение итоговой стоимости недвижимости: Сзп= Сз+Су.
Преимущества затратного подхода: При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. Данный подход является целесообразным и/или единственно возможным в следующих случаях: анализ наилучшего и наиболее эффективного земельного участка; технико-экономический анализ нового строительства и улучшений; оценка общественно-государственных и специальных объектов; оценка объектов на малоактивных рынках; оценка для целей страхования и налогообложения.
Недостатки затратного подхода: Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений. Отдельная оценка земельного участка от строений. Проблематичность оценки земельных участков в России.