Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ответы к госам_2012_новый вариант.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
2.79 Mб
Скачать
  1. Бизнес-планирование – как форма тактического планирования хозяйствующего субъекта

Тактич. подход предпол осуществл. оперативных мер, нацелен на преодоление возник. фин.трудностей (напр, путем сокращ расходов, закрытия отдельн функц-ных подразделений, сокращ. персонала), на совершенств упр-ия в целях повыш. эфф-ти работы хоз-щего субъекта (напр, в результ провед. актив.маркетинг. исслед, высокие цены на продукцию, выявл. и лучшего использ. внутр резервов) Примен. при таком подходе меры радикальны: провед широких кампаний по стимулир сбыта, резкое сниж цен для оживления спроса, ликвид запасов устаревших тов, замена устаревшего оборуд, приостановка программ повыш квалифик. руководящих кадров, сокращ кадров. При состав. стратегич. плана, разраб и осуществ. тактич мероприятий анализир фин.сост.предпр. и оценивается его общий потенциал, сост. бизнеса на предпр.

Тактич планир охват. краткосроч и среднесроч периоды, а стратегич планир.эфф-но в долгосроч и среднесроч периодах. Единствен. возможность сделать процесс тактич планиров контролируемым заключ в планиров только основ. видов продукции и затрат, важнейших ф-ий. Однако при различ. стр-ре планов должна соблюд.зависимость: «издержки - выпуск - прибыль - цена». В противном случае становится нецелесообразным тактич.планир.

  1. Недвижимость: понятие, цели и принципы оценки недвижимости

ст.130ГК РФ: «К недвиж вещам относ зем. участки, участки недр, обособл. водные объекты и все, что связ. с землей, то есть объекты, перемещ кот. без несоразмерного ущерба их назнач невозм, в том числе леса, здания, сооружения, объекты незавершен строительства». К недвиж относ также «подлежащие гос регистр воздуш. и морские суда, суда внутр. плавания, космич. объекты».

В ст.130 ГК РФ определ 2 признака недвиж: прочная связь с землей и гос регистр всех объектов, обознач. в статье. Кроме того, право собст-ти и др. вещные права на недвиж вещи, огранич. этих прав, их возникн, переход и прекращ. подлежат гос. регистр в едином гос-ом реестре органами, осуществляющ гос. регистр. прав на недвиж. и сделок с ней.

По происхожд различ объекты недвиж: 1созданные природ без участия чел; 2являющ результ труда чел; 3создан трудом чел, но связан с природ.основой настолько, что в отрыве от нее функционир. не могут.

Имея в качестве составной части зем.участок, все искус-ые объекты недвиж. облад. родовыми признаками:

1. Стационарность, неподвижность; 2. Материальность - натур-вещ-ная и стоим-ая форма функцион-ия; 3. Долговечность.

Сделкой назыв осознан. действия граждан и юр лиц, направл. на установл, измен или прекращ их прав и обязан-ей, признаки: волевые действия людей, правомерные действия, спец направленность на возникн, прекращ или измен гражданских правоотнош.

В завис от числа участн, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними. Одностор явл сделка, для соверш кот достат выраж. воли одной стороны, напр. составл. завещания, принятие наследства.Сделки могут быть возмездными и безвозмездными. Сделки могут быть срочными и бессрочными.

Услов. дейст-ти:сделка представл собой единство 4 элементов: субъектов- лиц- участн сделки, субъективной стороны -единство их воли и волеизъявления, формы и содерж. Отсутствие любого или неск-их элементов сделки приводит к ее недействит.

Сделки с недвиж соверш только в пис. форме, путем заключ договора. Форма сделки явл либо условием ее действит (при гос регистр), либо основанием для использ опред-ых процессуальных прав. Целью любой сделки явл приобрет права собст-ти или права пользов имуществом.