29. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

Заключив договор найма, стороны приобретают права и возлагают на себя определенные обязанности.

Права и обязанности нанимателя. Граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, которое предоставляется им, как правило, в бессрочное пользование.

В соответствии с действующим законодательством граждане вправе иметь в частной собственности жилой дом, квартиру, часть дома.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как на основании и в порядке, предусмотренном законом.

Наниматель и члены его семьи вправе: вселять в жилое помещение в установленном порядке супруга (супругу), детей, родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и других граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи (п. 1 ст. 57 ЖК); сдавать жилое помещение другим гражданам в поднаем, заручившись при этом письменным согласием проживающих с ним как совершеннолетних членов семьи, так и наймодателя (ст. 85 ЖК); производить обмен жилого помещения с другими лицами (ст. 32, 35 ЖК); производить с разрешения наймодателя переустройство и перепланировку жилого помещения (ст. 64 ЖК) и др.

Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях, несовместимых с требованиями, предъявляемыми к ним, а также в ущерб интересам общества.

Граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

Наниматели на условиях и в порядке, определенных законодательством, должны производить за свой счет ремонт жилых и подсобных помещений, а также замену и ремонт внутриквартирного санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета тепловой энергии, воды и газа, газовых и электрических плит, ремонт внутриквартирной электропроводки. При освобождении помещения наниматель должен сдать его в надлежащем состоянии. На нанимателей возлагается обязанность ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирном доме затрат на ремонт оборудования и содержание придомовой территории соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений в этих домах.

Права и обязанности наймодателя. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в исправном состоянии.

В обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда входит систематический осмотр жилых помещений и объектов благоустройства придомовой территории, проверка технического состояния инженерного оборудования, находящегося вне квартир, и его обслуживание.

Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда также обязан своевременно производить капитальный и текущий ремонт вспомогательных помещений, инженерных систем жилых домов, обеспечивать их бесперебойную работу, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

На наймодателя возлагаются обязанности по устранению Неисправностей в квартирах за свой счет, если они произошли по его вине.

Названным обязанностям соответствуют определенные трава. Например, обязанности предоставить жилое помещение соответствует право требовать внесения квартирной платы за него не позднее 25-го числа следующего за ним месяца. Обязанности наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов соответствует право требовать от нанимателя их Сохранности и т.п.

Изложенные правила в целом распространяются и на собственников жилых помещений, членов организации граждан-настройщиков.