- •Понятие и виды договора купли-продажи. Предмет, стороны, форма договора купли-продажи.
- •Последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязанностей. Последствия нарушения условий договора о качестве, количестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке.
- •Розничная купля-продажа и ее разновидности.
- •Продажа предприятия.
- •Понятие и признаки договора поставки.
- •Заключение договора поставки.
- •6) Сроки поставки. Они устанавливаются в договоре с учетом необходимости бесперебойного снабжения покупателей.
- •Общая характеристика ответственности сторон по договору поставки.
- •Контрактация.
- •Энергоснабжение.
- •Понятие договора мены. Права и обязанности сторон по договору мены.
- •Понятие и форма договора дарения. Запрещение и ограничение дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения.
- •Ответственность дарителя за вред, причиненный вследствие недостатков проданной вещи. Пожертвования.
- •Понятие и значение договора ренты. Предмет, стороны и форма договора ренты.
- •Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Понятие, стороны, предмет, форма договора аренды.
- •Договор аренды зданий и сооружений.
- •Договор аренды предприятий.
- •Общая характеристика договора найма жилого помещения.
- •Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.
- •Обмен жилыми помещениями.
- •Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды). Содержание и исполнение договора ссуды.
- •8) Возместить расходы (например, в случае несвоевременной оплаты за выполненные работы).
- •Ответственность подрядчика и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
- •Подрядные работы для государственных нужд.
- •Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Понятие и правовая природа договора на проведение нир, окр и технологических работ. Права и обязанности сторон.
- •2. Права и обязанности сторон по договорам на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ. Ответственность сторон
- •4) Незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы.
- •Понятие договорных обязательств об оказании услуг и их отличие от других видов договорных обязательств. Исполнение договора возмездного оказания услуг Ответственность сторон.
- •2. Признаки договора возмездного оказания услуг
- •Виды перевозок и их правовое регулирование.
- •Договор перевозки груза (понятие, предмет, стороны, форма).
- •Права и обязанности сторон по договору перевозки груза.
- •Договор перевозки пассажира и багажа и его особенности.
Договор аренды зданий и сооружений.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 621 ГК).
Из определения следует, что данный договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Сторонами по договору аренды здания или сооружения являются арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть только собственник здания или сооружения либо уполномоченное им лицо. В качестве сторон рассматриваемого договора могут выступать физические и юридические лица.
Предметом договора служат здания (сооружения) либо часть здания (сооружения). В связи с тем, что здания и сооружения находятся на земле и неразрывно с ней связаны, с передачей здания (сооружения) возникают и права на земельный участок.
Из чего следует исходить при определении, что необходимо относить к зданиям, а что — к сооружениям, в законе не сказано. В литературных источниках указывается, что здания предназначены для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, а сооружения служат чисто техническим целям, и нахождение в них временно.
Здание (сооружение) передается по рассматриваемому договору во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору. Следовательно, за арендодателем может сохраняться право владения.
Срок договора аренды здания (сооружения) в законе не определен. Он оговаривается соглашением сторон. Независимо от того, в каких пределах он будет установлен, по общему правилу он выступает в качестве существенного условия и определение его в договоре является обязательным.
Цена в договоре аренды здания (сооружения) также является существенным условием договора. Закон (ст. 625 ГК) требует, чтобы договор аренды здания или сооружения предусматривал размер арендной платы. Договор считается незаключенным, если стороны не согласовали вопрос о размере арендной платы в обязательном порядке в письменной форме.
В плату за пользование зданием (сооружением) должна включаться и плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 2 ст. 625 ГК).
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора аренды здания или сооружения является обязательной, ее несоблюдение влечет недействительность договора (ст. 622 ГК).
Права и обязанности сторон изложены в самом договоре аренды здания или сооружения. Они и составляют его содержание.
Арендодатель обязан передать здание или сооружение арендатору в состоянии, указанном в договоре. Как было отмечено, одновременно с передачей права на объект передается и право на часть земельного участка, занятого зданием (сооружением).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендаторов осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Указанная обязанность арендодателя считается выполненной после предоставления арендатору объекта во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, такие действия оцениваются законодателем как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества (п. 1 ст. 626 ГК).
Арендодатель несёт и другие обязанности, которые вытекают из общих правил договора аренды.
Арендатор обязан своевременно платить арендную плату и в указанный срок возвратить арендованное здание (сооружение). Обязанность арендатора по возврату здания или сооружения при прекращений договора аренды оформляется так же, как и обязанность арендодателя по его передаче (п. 2 ст. 626 ГК).