ВОПРОСЫ к зачету по курсу «Гражданское право (особенная часть)»

Институт управленческих кадров

Факультет управления

Специальность «Государственное управление и право»

1. Понятие и виды договора купли-продажи. Предмет, стороны, форма договора купли-продажи.

Определение договора купли-продажи дано в п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК). По договору купли-продажи одра сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупателем является государственное (унитарное) предприятие, имущество принадлежит ему на праве хозяйственного ведения. Осуществляя право хозяйственного ведения своим имуществом, унитарное предприятие владеет, пользуется, распоряжается им по усмотрению собственника, совершает в отношении его любые действия, не противоречащие закону. К праву хозяйственного ведения применяются правила о собственности, если законодательством не предусмотрено иное. При покупке имущества государственным (казенным) предприятием у него возникает право оперативного управления этим имуществом.

Признаки договора купли-продажи. Договор купли-продажи является возмездным взаимным договором, поскольку он по своей сути представляет сделку, в основе которой лежит встречный имущественный интерес. Рассматриваемый договор двусторонний, ибо права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе. У продавца - обязанность передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества. У покупателя — обязанность принять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества (вещи, товара).

Данный договор консенсуальный, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи может быть и реальным, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а следовательно, и с моментом перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю (например, отбор товара и передача денег продавцу, продажа товаров с использованием автоматов, т.е. когда чеки на соответствующий товар не выписываются, а все происходит одновременно).

Правовое регулирование отношений по договору купли-продажи осуществляется как общими (ст. 424—475 гл. 30 ГК), так и специальными нормативными правовыми актами:

 Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-3 «О защите прав потребителей», в редакции от 8 июля 2008 г. № 366-3;

 Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 57 «О некоторых мерах по совершенствованию государственного регулирования внешнеторговой деятельности» , с изм. и доп. от 20 октября 2008 г. № 569;

 постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 июля 2007 г. № 924 «Об оптовой торговле, осуществляемой в сфере электронной торговли», с изм. и доп. на 28 апреля 2010 г. № 640;

 постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 января 2008 г. № 142 «О некоторых вопросах реализации непродовольственных товаров» , с изм. и доп. на 19 мая 2009 г. № 646;

Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как организации независимо от формы собственности, так и граждане. Договоры купли-продажи заключаются либо между двумя гражданами (при приобретении товаров на рынке), либо между гражданином и юридическим лицом (при покупке товаров в розничной торговой сети), либо двумя юридическими лицами (приобретение товаров в порядке мелкого опта).

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество (товар), не изъятое из гражданского оборота, имущественные права (если они отчуждаемы), вещи, валютные ценности и ценные бумаги.

Не могут быть предметом купли-продажи неотчуждаемые личные права (право на имя), объекты права исключительной собственности государства (недра, вода, леса).

Говоря о купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, следует отметить, что к ним применяются общие положения о купле-продаже в том случае, если это не урегулировано специальными правилами. Законодательством также определено, что продажа некоторых вещей (оружие, летательные аппараты, сильнодействующие яды, драгоценные металлы и природные драгоценные камни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютных ценностей и др.) может быть осуществлена лишь при соблюдении установленных правил. Несоблюдение их приводит к признанию совершения такого рода сделок недействительными со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Форма договора купли-продажи может быть устной и письменной. В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима и регистрация. Так, розничная купля-продажа, совершаемая за наличный расчет, не требует специального оформления.

Заключение же договоров купли-продажи жилых домов (квартир) состоит из двух обязательных стадий — оформления договора и его регистрации.

Договор купли-продажи дома (квартиры), приобретенного супругами в течение брака, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга, который вправе в заявлении указать, кому персонально он согласен продать дом, цену и другие условия продажи. В зависимости от места нахождения дома (квартиры) его регистрация производится в агентстве по недвижимости и земельному кадастру. С момента регистрации договора право собственности на строение переходит от продавца к покупателю. .

Действующее законодательство и литературные источники выделяют отдельные виды договора купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Положения, предусмотренные договором купли-продажи, применяются и к названным видам договоров, если иное не предусмотрено законодательством.

2. Права и обязанности продавца и покупателя. Риск случайной гибели проданного имущества.

Содержание договора купли-продажи - это совокупность условий, составляющих права и обязанности продавца и покупателя. Поскольку, как и в любом договоре, обязанностям одной стороны корреспондируют права другой стороны, то внимание будет акцентироваться в основном на изложении обязанностей как основании возникновения и условии выполнения договорных обязательств.

Обязанности продавца:

1. передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) в соответствии с условиями договора. При этом продавец обязан передать товар в срок и одновременно передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором (ст. 426 ГК).

Если продавец в нарушение договора купли-продажи отказывается передать покупателю проданный товар, последний вправе Отказаться от исполнения этого договора. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать ее передачи. Вместо передачи требуемой вещи покупатель может требовать возмещения убытков (ст. 433 ГК).

Вещь считается переданной приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее (ст. 225 ГК);

2) передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц. Эта обязанность продавца вытекает из ст. 430 ГК и заключается в том, что если у третьих лиц были права на продаваемую вещь, т.е. при возникновении их из ранее заключенных договоров аренды, залога и др., он (продавец) должен предупредить покупателя обо всех этих правах. О возможных обременениях такого рода покупатель должен быть предупрежден до заключения договора о приобретении вещи, что позволит ему решить — принять этот товар или отказаться от заключения договора купли-продажи. Если продавец не сообщил об этом покупателю, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи;

3) передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, указывается в договоре. Оно предусматривается в соответствующих единицах измерения или денежном выражении.

4) передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках. Необходимость передачи товара надлежащего качества вытекает из требования закона. Если продажа товара ведется по образцам и (или) по описанию, продавец обязан передать товар, который соответствует образцу или описанию.

Вопрос о качестве продаваемого товара решается в зависимости от состава участников отношений по купле-продаже. В отношениях между гражданами сторонам предоставлено право или самим формулировать условия договора о качестве, или исходить из обычного назначения вещи с учетом размера покупной цены.

Стороны (продавец и покупатель) могут оговорить и более повышенные требования, предъявляемые к качеству товара, по сравнению с теми обязательными требованиями, которые установлены законодательством.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено и предоставление продавцом гарантии качества товара, которая распространяется и на все составляющие части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено этим договором (ст. 440 ГК).

Гарантийный срок качества товара действует в течение определенного периода времени. Исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено законодательством или стороны в договоре купли-продажи не оговорили иное (ч. 1 ст. 441 ГК).

5) передать покупателю комплектный товар. Одной из обязанностей продавца является передача покупателю товара, соответствующего условиям договора купли-продажи о комплектности. Если комплектность товара договором не определена, то продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями (ст. 448 ГК).

6) передать товар покупателю в таре и (или) упаковке. Эта обязанность продавца относится к тем товарам, которые требуют затаривания и (или) упаковки. Если такие требования договором не определены, товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для него способом, а при отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров подобного рода при обычных условиях хранения и транспортировки (п. 1, 2 ст. 451 ГК).

Обязанности покупателя:

1) принять товар. Такая обязанность покупателя следует в том случае, если из законодательства или договора не вытекает его право потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2) уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату. Эта обязанность покупателя изложена в ст. 455 ГК. Согласно п. 1 ст. 455 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством), либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, — по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК. Помимо оплаты товара по установленной цене на покупателя возлагается также совершение за его счет действий, которые необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 455 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, если иное не предусмотрено законодательством. Таким образом, цена товара в договоре купли-продажи может определяться сторонами исходя из своих интересов и рыночной конъюнктуры либо в порядке, установленном законодательством.

Оплата товара может производиться до или после передачи его покупателю продавцом. Если договором не предусмотрена рассрочка в платежах, покупатель обязан уплатить цену переданного товара полностью.

При несвоевременной оплате товара с покупателя могут быть, помимо оплаты товара, взысканы проценты (ст. 366 ГК).

Законом предусмотрена и предварительная оплата товара. Она производится в сроки, установленные законом или договором. Невыполнение этой обязанности покупателем дает право продавцу приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещения убытков.