- •1. Общие положения
- •2. Состав сметной документации на капитальный ремонт
- •4.1. Определение прямых затрат ресурсным методом
- •4.1.1. Затраты по оплате труда
- •4.1.2. Затраты на эксплуатацию строительных машин
- •4.1.3. Сметная стоимость материальных ресурсов
- •4.2. Определение величины накладных расходов
- •4.3. Определение сметной прибыли
- •Итого по локальной ресурсной ведомости:
- •Локальная ресурсная схема
- •4.4. Объектные сметные расчеты (сметы)
- •4.5. Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
- •Перечень основных видов прочих работ и затрат при производстве ремонтно-строительных работ и реконструкции
- •Перечень объектов, для которых при определении сметной стоимости ремонта применяются индексы
- •Нормы накладных расходов и плановых накоплений для ремонтно-строительных организаций при определении базисной стоимости
- •6. Составление локальных смет базисно- индексным методом на основе расценок, разработанных для объектов капитального ремонта в г. Москве
- •Состав и номера разделов сборника общегородских единичных расценок на ремонтно-строительные работы для г. Москвы
- •Пример № 4 составления локальной сметы на капитальный ремонт офисного помещения торговой фирмы "Весна" в г. Москве
- •Пример № 5 составления локальной сметы на капитальный ремонт офисного помещения торговой фирмы "Весна" в г. Москве
- •7. Взаимоотношение сторон при производстве капитального ремонта
- •8. Финансирование и расчеты при капитальном ремонте зданий
- •Сборник сметных норм на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (Утверждены приказом Минстроя России от 23 июля 1992 г. № 176) Техническая часть
- •Сметные нормы затрат на строительство временных зданий н сооружений при производстве ремонтно-строительных работ
- •Температурные условия зимнего периода, дифференцированные по зонам
- •Сметные нормы дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время
- •Деление территории Российской Федерации по температурным зонам с указанием зимних периодов и коэффициентов к нормам табл.2.2
- •Перечень действующих документов по капитальному ремонту
- •Содержание
- •1. Общие положения
- •2. Состав сметной документации на капитальный ремонт
- •3. Основные положения системы ценообразования и сметного нормирования в капитальном ремонте зданий и сооружений в условиях рыночных отношений
- •4. Составление сметной документации ресурсным методом на основе сборников сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы (сНиР-91)
- •5. Составление сметной документации базисно- индексным методом на основе ведомственных районных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (врер-84)
4.2. Определение величины накладных расходов
Накладные расходы - это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
Нормы накладных расходов разрабатываются в соответствии с Методическими рекомендациями по расчету величины накладных расходов (письмо Минстроя России от 30.10.92 № БФ-907/12) с учетом изменений и дополнений к ним (письмо Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-368).
Величину накладных расходов рекомендуется определять на основе:
- общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства или видов работ, осуществляемых строительно-монтажными организациями;
- индивидуальной нормы для конкретной организации.
Окончательное решение по выбору варианта исчисления величины накладных расходов принимается заказчиком (инвестором) и подрядной организацией.
Для работ по капитальному ремонту рекомендуется применять понижающий коэффициент к общеотраслевому укрупненному нормативу по основным видам строительства или видам работ в размере 0,9.
4.3. Определение сметной прибыли
Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению величины сметной прибыли в строительстве при формировании свободных цен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 № БФ-906/12).
Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе:
- рекомендуемого общеотраслевого норматива в размере 50% от фонда оплаты труда основных рабочих и рабочих занятых на обслуживании строительных машин;
- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.
Затраты, связанные с развитием производственной базы, как правило, осуществляются за счет прибыли подрядной организации.
Основным источником финансирования строительства объектов производственной базы являются амортизационные отчисления, которые полностью остаются в распоряжении подрядных организаций.
Перечень
затрат, осуществляемых за счет прибыли, предусмотренной
в договорной цене строительной продукции
I. Затраты общие для всех ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций (нормативная прибыль)
1. Расходы на уплату налога на прибыль по установленной законам ставке.
2. Затраты на развитие производства.
2.1. Модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов.
2.2. Частичное пополнение собственных оборотных средств.
3. Затраты на материальное стимулирование работников.
3.1. Материальная помощь работникам, в т.ч. безвозмездная для первоначального взноса на кооперативное жилищное строительство и на частичное погашение кредита.
3.2. Проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе.
4. Затраты на развитие социальной сферы.
4.1. Организация помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.
II. Затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажной организации, возмещаемые за счет средств, предусмотренных в главе «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости капитального ремонта, не относимых в балансе ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций на себестоимость подрядных работ
5. Содержание находящихся на балансе ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений, детских лагерей отдыха, жилищного фонда, а также расходов при долевом участии организаций.
6. Затраты на финансирование строительства жилья и других объектов непроизводственного назначения.
7. Затраты на строительство новых объектов производственною назначения.
Пример № 1
составления локальной ресурсной ведомости и сметы
на капитальный ремонт офисного помещения торговой фирмы "Весна"
(объемы работ и стоимостные показатели приняты условно)
Локальная ресурсная ведомость
Основание: чертежи 1-6
№ |
Шифр, номера |
Наименование работ |
Ед. |
Объем |
Кол-во |
|
п/п |
норма-тивов |
и затрат |
изм. |
работ |
на ед. изм. |
общее |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1 |
51-2-2 |
Разработка грунта при усилении фундаментов |
100 м3 |
5,9 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
610 |
3599 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0 |
0 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
0,02 |
0,118 |
|
101-0169 |
Гвозди |
т |
|
0,002 |
0,0118 |
|
102-0082 |
Доски необрезные толш. 44, IV сорта, дл.4-6,5 м |
м3 |
|
0,53 |
3,127 |
|
102-9015 |
Бревна строительные |
м3 |
|
0,63 |
3,717 |
2 |
68-3-1 |
Ремонт тротуаров из литого асфальта |
100м2 |
1,05 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
114 |
119,7 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,24 |
0,252 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
1,3 |
1,365 |
|
408-9040 |
Песок для строительных работ природный |
м3 |
|
0,5 |
0,525 |
|
408-9133 |
Щебень из естественного камня для строительных работ фракции 20-40 мм |
м3 |
|
6,3 |
6,615 |
|
410-9059 |
Асфальт литой для покрытия тротуаров |
м3 |
|
5,9 |
6,195 |
|
|
Строительный мусор |
т |
|
16,06 |
16,86 |
3 |
57-2-1 |
Разборка покрытия полов |
100м2 |
1,05 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
33,6 |
35,28 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,86 |
0,903 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
2,93 |
3,0765 |
|
|
Строительный мусор |
т |
|
0,8 |
0,84 |
4 |
69-5-1, 69-5-2 |
Сверление отверстий д.20мм в кирпичной кладке на глубину 1000мм |
100 от-верстий |
4,1 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
10,77 |
44,157 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0 |
0 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
0,02 |
0,082 |
|
|
Строительный мусор |
т |
|
0,006 |
0,025 |
5 |
52-8-2 |
Устройство монолитных железобетонных фундаментов |
100м3 |
1,95 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
738,14 |
1439,37 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
1,57 |
3,0615 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
8,38 |
16,341 |
|
101-0169 |
Гвозди проволочные круглые формовочные 1,8х150мм |
т |
|
0,041 |
0,07995 |
|
101-0824 |
Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения, черная диаметром 6,0-6,3 мм |
т |
|
0,021 |
0,04095 |
|
102-0056 |
Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-100 мм, толщиной 32, 40 мм, II сорта |
м3 |
|
4,148 |
8,0886 |
|
204-9171 |
Арматура для монолитных железобетонных конструкций |
т |
|
2 |
3,9 |
|
401-0035 |
Бетон тяжелый марки 100 МРЗ 50 |
м3 |
|
101 |
196,95 |
6 |
57-5-1 |
Ремонт дощатых полов |
100м2 |
1,4 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
9,06 |
12,684 |
|
101-0180 |
Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х50 мм |
т |
|
0,001 |
0,0014 |
|
102-056 |
Доски обрезные длиной 4-6,5м, шириной 75-100 мм, толщиной 32, 40мм, II сорта |
м3 |
|
0,013 |
0,0182 |
7 |
61-10-1 |
Ремонт штукатурки наружных стен с лесов |
100м2 |
4 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
174 |
696 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
1,32 |
5,28 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
9,46 |
37,84 |
|
402-0041 |
Раствор готовый отделочный тяжелый цементно-известковый состава 1:1:6 |
м3 |
|
2,2 |
8,8 |
|
|
Строительный мусор |
т |
|
4,81 |
19,24 |
8 |
69-11-2 |
Устройство наружных лесов |
100м2 |
4 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
37,8 |
151,2 |
9 |
61-5-1 |
Ремонт штукатурки потолков |
100м2 |
0,8 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
284,9 |
227,92 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
3,9 |
3,12 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
23,98 |
19,184 |
|
101-0162 |
Гвозди отделочные круглые 1,6х25 мм |
т |
|
0,001 |
0,0008 |
|
101-0219 |
Гипсовые вяжущие Г-3 |
т |
|
1,1 |
0,88 |
|
402-0051 |
Раствор готовый отделочный тяжелый известковый состава 1:2,5 |
м3 |
|
2,1 |
1,68 |
|
610-2008 |
Дрань штукатурная длиной 800-1000 мм, шириной 19-22 мм, толщиной 4 мм |
1000 шт. |
|
0,65 |
0,52 |
|
|
Строительный мусор |
т |
|
4,23 |
3,38 |
10 |
58-10-1 |
Разборка покрытий кровли из листовой стали |
100 м2 |
0,85 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
10,49 |
8,9165 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,28 |
0,238 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
0,64 |
0,544 |
|
|
Строительный мусор |
т |
|
0,04 |
0,034 |
11 |
58-23-5 |
Смена обрешетки |
100 м2 |
0,85 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
138,49 |
117,717 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
2,68 |
2,278 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
8,53 |
7,2505 |
|
101-0181 |
Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм |
т |
|
0,001 |
0,00085 |
|
102-0076 |
Доски необрезные длиной 4-6,5 м, всех ширин, толщиной 32, 40 мм, IIc |
м3 |
|
5,2 |
4,42 |
|
|
Строительный мусор |
т |
|
2,83 |
2,41 |
12 |
58-17-1 |
Устройство покрытий из листовой стали |
100 м2 |
0,85 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
50 |
42,5 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,14 |
0,119 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
0,56 |
0,476 |
|
101-0181 |
Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм |
т |
|
0,001 |
0,00085 |
|
101-0782 |
Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг |
т |
|
0,052 |
0,0442 |
|
101-9351 |
Сталь листовая оцинкованная толщиной листа 0,7 мм |
т |
|
0,46 |
0,391 |
|
201-9261 |
Детали крепления стальные |
кг |
|
52 |
44,2 |
13 |
62-29-1 |
Окраска металлической кровли масляной краской за 2 раза |
100 м2 |
8,5 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
10,35 |
87,975 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,01 |
0,085 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
0,04 |
0,34 |
|
101-0388 |
Земляные краски масляные МА-015, мумия, сурик железный |
т |
|
0,0193 |
0,16405 |
|
101-0389 |
Земляные краски масляные МА-015, охра |
т |
|
0,0012 |
0,0102 |
14 |
62-1-4 |
Окраска внутренних стен водными составами высококачественная |
100 м2 |
3 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
29,8 |
89,4 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,01 |
0,03 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
0,05 |
0,15 |
|
101-0488 |
Купорос медный марки А |
т |
|
0,0007 |
0,0021 |
|
101-0620 |
Мел природный молотый |
т |
|
0,0285 |
0,0855 |
|
101-0623 |
Мыло твердое хозяйственное 72% |
шт. |
|
3,5 |
10,5 |
|
610-1115 |
Краски сухие для внутренних работ |
т |
|
0,002 |
0,006 |
|
610-1140 |
Клей малярный жидкий |
кг |
|
1,1 |
3,3 |
15 |
62-1-4 |
То же, потолков |
100 м2 |
4,9 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
29,8 |
146,02 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,01 |
0,049 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
0,05 |
0,245 |
|
101-0488 |
Купорос медный марки А |
т |
|
0,0007 |
0,00343 |
|
101-0620 |
Мел природный молотый |
т |
|
0,0285 |
0,13965 |
|
101-0623 |
Мыло твердое хозяйственное 72% |
шт. |
|
3,5 |
17,15 |
|
610-1115 |
Краски сухие для внутренних работ |
т |
|
0,002 |
0,0098 |
|
610-1140 |
Клей малярный жидкий |
кг |
|
1,1 |
5,39 |
16 |
62-10-2 |
Окраска дверей масляной краской |
100 м2 |
0,85 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
58,2 |
49,47 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,01 |
0,0085 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
0,04 |
0,034 |
|
101-0384 |
Белила густотертые цинковые МА-011-1 |
т |
|
0,0006 |
0,00051 |
|
101-0449 |
Краски для внутренних работ МА-25: голубая, оранжевато-бежевая |
т |
|
0,019 |
0,01615 |
|
101-0620 |
Мел природный молотый |
т |
|
0,0094 |
0,00799 |
|
610-1124 |
Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) |
т |
|
0,0051 |
0,00434 |
|
610-1185 |
Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011 |
т |
|
0,0002 |
0,00017 |
17 |
57-7-6 |
Ремонт паркетного пола |
100 мест |
1,3 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
177,19 |
230,347 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,42 |
0,546 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
1,6 |
2,08 |
|
101-0609 |
Мастика клеящая каучуковая КН-2 |
кг |
|
300 |
390 |
|
102-9091 |
Паркет штучный |
м2 |
|
102 |
132,6 |
18 |
62-9-2 |
Окраска окон масляной краской |
100 м2 |
1,2 |
|
|
|
|
Затраты труда рабочих-строителей |
чел-ч |
|
106,2 |
127,44 |
|
|
Затраты труда машинистов |
чел-ч |
|
0,01 |
0,012 |
|
|
Прочие машины |
руб. |
|
0,04 |
0,048 |
|
101-0384 |
Белила густотертые цинковые МА-011-1 |
т |
|
0,0006 |
0,00072 |
|
101-0449 |
Краски для внутренних работ МА-25: голубая, оранжевато-бежевая |
т |
|
0,0191 |
0,02292 |
|
101-0620 |
Мел природный молотый |
т |
|
0,0078 |
0,00936 |
|
610-1124 |
Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) |
т |
|
0,0046 |
0,00552 |
|
610-1185 |
Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011 |
т |
|
0,0002 |
0,00024 |