
- •1. Понятие, предмет и метод гражданского права.
- •2. Принципы и система гражданского права.
- •§ 3. Понятие и виды источников гражданского права
- •4.Гражданское правоотношение: понятие, элементы, содержание, виды.
- •5. Физические лица как субъекты гражданского права, их правосубъектность. Дееспособность физических лиц, ее виды.
- •6. Понятие и признаки юридического лица по действующему российскому законодательству.
- •7. Правоспособность юридического лица. Филиалы и представительства, их статус.
- •8. Создание юридического лица и его государственная регистрация. Учредительные документы юридического лица, их виды.
- •9. Реорганизация юридических лиц: понятие, формы, правовые последствия.
- •10. Ликвидация юридических лиц: понятие, формы, правовые последствия.
- •11. Классификация юридических лиц: основание и значение.
- •12. Хозяйственные товарищества и общества, их виды и особенности правового статуса.
- •13. Производственный, особенности правового статуса по действующему российскому законодательству.
- •14. Унитарные предприятия, их виды и особенности правового статуса по действующему российскому законодательству.
- •15. Некоммерческие организации, их виды и особенности правового статуса.
- •16. Государство, государственные и муниципальные образования как субъекты гражданских правоотношений.
- •17. Объекты гражданских прав: понятие и виды.
- •18. Вещи как объекты гражданских прав, их классификация. Ценные бумаги, их виды.
- •19. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.
- •20. Понятие, виды и значение гражданско-правовых сделок.
- •21. Условия действительности сделок. Форма и государственная регистрация сделок, их значение.
- •22. Недействительность сделки и ее правовые последствия. Виды недействительных сделок. Понятие реституции.
- •23. Осуществление и защита гражданских прав. Исполнение обязанностей.
- •24. Представительство: понятие, виды, основания возникновения. Доверенность: понятие, формы, сроки, виды.
- •25. Сроки в гражданском праве: понятие, виды, порядок исчисления.
- •26. Исковая давность: понятие и виды ее сроков. Начало течения, приостановления, перерыв и восстановление сроков исковой давности.
- •27. Вещные права: понятие, признаки и виды. Абсолютные и ограниченные вещные права.
- •28. Право собственности: понятие и содержание. Формы собственности по действующему российскому законодательству.
- •29. Право государственной и муниципальной собственности: понятие, содержание, особенности.
- •30. Приобретение и прекращение права собственности и иных вещных прав.
- •31. Право общей собственности: понятие, виды, особенности.
- •32. Право хоз. Ведения и право опер. Управления им-ом: понятие, особенности.
- •33. Право собственности и иные вещные права на земельные участки.
- •34. Защита права собственности и иных вещных прав. Вещно-правовые способы защиты вещных прав.
- •35. Понятие, содержание и основания возникновения гражданско-правовых обязательств.
- •36. Виды гражданско-правовых обязательств, их классификация.
- •37. Субъекты обязательства. Обязательства с множественностью лиц. Перемена лиц в обязательстве, ее правовые последствия.
- •38. Исполнение обязательства: принципы, субъекты, сроки, место, способы.
- •39. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств, ее виды.
- •40 Залог как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие и виды. Особенности залога недвижимости (ипотеки).
- •41. Задаток и удержание имущества должника как способы обеспечения исполнения обязательства.
- •42. Поручительство и банковская гарантия как способы обеспечения исполнения обязательства.
- •43. Основания и способы прекращения гражданско-правовых обязательств.
- •44. Ответственность в гражданском праве: понятие, виды, особенности.
- •45. Основания (условия) гражданско-правовой ответственности.
- •46. Понятие, признаки и значение гражданско-правовых договоров. Свобода договора.
- •47. Содержание гражданско-правового договора: существенные и иные условия.
- •48. Заключение гражданско-правового договора: форма и порядок. Особенности заключения договора на торгах.
- •49. Изменение и расторжение договора: основания, порядок, правовые последствия.
- •50. Предварительный договор, публичный договор, договор присоединения и договор в пользу третьего лица, их особенности.
- •51. Понятие, содержание и значение договора купли-продажи. Исполнение договора купли-продажи.
- •52. Договор розничной купли-продажи. Особенности защиты прав потребителей по действующему российскому законодательству.
- •53. Договор продажи недвижимости: понятие и содержание. Особенности договора продажи предприятия.
- •54. Договор поставки: понятие и содержание. Особенности договора поставки для государственных нужд.
- •55. Договор контрактации и договор энергоснабжения: понятие, содержание, особенности.
- •56. Договор мены, его характеристика по действующему российскому законодательству. Особенности бартера.
- •57. Договор дарения: понятие, содержание, особенности. Запрещение и отмена дарения.
- •58. Договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты, их особенности.
- •59. Договор аренды: содержание, особенности.
- •60. Договор проката: понятие и содержание. Особенности бытового проката.
- •61. Договор аренды транспортных средств, его виды.
- •62. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, содержание, форма. Особенности договора аренды предприятия.
- •§ 1 Гл. 34 (нормы общих положений об аренде);
- •63. Договор финансовой аренды (лизинга), его особенности по действующему российскому законодательству.
- •64. Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды): понятие, содержание, особенности.
- •65. Договор найма жилого помещения. Особенности социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •67. Договор бытового подряда: понятие, содержание, особенности. Защита прав потребителей при выполнении работ.
- •68. Договор строительного подряда: понятие, содержание, особенности. Сметно-техническая документация.
- •69. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, их содержание и особенности.
- •70. Договор возмездного оказания услуг, его виды и особенности правового регулирования.
- •71. Общая характеристика транспортных обязательств. Система транспортных договоров. Особенности договора об организации перевозок.
- •72. Договор перевозки грузов. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора перевозки грузов.
- •73. Договор транспортной экспедиции…
- •75. Кредитный договор: понятие, содержание, особенности. Товарный и коммерческий кредит.
- •76. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг): понятие, содержание, особенности.
- •77. Договор банковского вклада: понятие, содержание, форма, особенности. Виды банковских вкладов.
- •78. Договор банковского счета: понятие, содержание, особенности. Исполнение договора банковского счета.
- •79. Расчеты платежными поручениями и расчеты чеками, их исполнение.
- •80. Расчеты по аккредитиву. Виды аккредитива. Расчеты по инкассо, особенности исполнения.
- •81. Виды и формы страхования по действующему российскому законодательству.
- •82. Договор страхования: понятие, содержание, действие и порядок исполнения.
- •83. Договор хранения: понятие, содержание, виды. Хранения в силу закона, его особенности.
- •84. Договор хранения на товарном складе, его особенности. Оформление складского хранения. Складские документы.
- •85. Договор поручения и договор комиссии: понятие, содержание, особенности.
- •86. Агентский договор: понятие, содержание, особенности. Субагентский договор.
- •87. Договор доверительного управления имуществом: понятие, содержание, особенности. Объекты договора доверительного управления.
- •88. Понятие договора коммерческой концессии…
- •2. Коммерческая субконцессия
- •89. Понятие и виды авторских договоров…
- •Виды: Договоры о передаче исключительных исполнительских прав, Договоры о передаче исключительных прав производителя фонограммы, Договоры о передаче прав организаций эфирного и кабельного вещания
- •90. Договор об уступке патента…
- •91. Договор простого товарищества. Негласное товарищество, его особенности.
- •92. Обяз. Из публ. Обещания награды…
- •93. Ответственность за вред, причиненный актами органов власти и управления, ее особенности.
- •94. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами, ее особенности.
- •95. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, ее особенности.
- •96. Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг, относится к специальному деликту (ст. 1095—1098 гк рф).
- •97. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина
- •98. Понятие и виды обязательств из неосновательного обогащения: основания возникновения и особенности.
- •99. Наследование по завещанию. Понятие, форма и содержание завещания. Завещательные распоряжения, их виды.
- •100. Наследование по закону. Круг наследников по закону: порядок их призвания к наследованию. Наследование по праву представления.
59. Договор аренды: содержание, особенности.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.
Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.
Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество.
По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. К договору должны прилагаться документы, позволяющие точно идентифицировать предмет аренды. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Если в аренду сдается оборудование, к договору должен быть приложен технический паспорт на оборудование и т.п.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.
Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Срок в договоре аренды является принадлежностью этого договора, но не его существенным условием.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Из договора аренды как консенсуальной сделки вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, оговоренное в договоре. Имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество должно сдаваться в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не будут переданы, а без них арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Имущество, передаваемое арендатору, будет считаться не соответствующим условиям договора аренды и своему назначению тогда, когда в нем отсутствуют обычные или обусловленные договором качества или присутствуют такие свойства, которые препятствуют его нормальному использованию. К их числу относятся не только материальные дефекты и невозможность использования предмета аренды по назначению, но и юридические изъяны: наличие прав третьих лиц на арендуемое имущество, препятствующее пользованию арендодателя. Поэтому при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, наступает независимо от того, знал он или не знал об этих недостатках во время заключения договора аренды. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Имущество должно предоставляться арендатору своевременно, в срок, указанный в договоре, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок.
Обязанность арендодателя передать предмет аренды корреспондирует с правом арендатора требовать такой передачи. Если арендодатель не предоставил арендатору сданную внаем вещь в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потребовать отобрания этой вещи от арендодателя и ее передачи ему на условиях договора аренды, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Для договора аренды не имеет существенного значения характер вознаграждения, предоставляемого арендодателю, - оно может быть как денежным, так и в иной материальной форме. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Арендные платежи должны вноситься в порядке и сроки, предусмотренные договором. Если иное не предусмотрено договором, в случае просрочки в платежах арендодатель, помимо взыскания процентов и взыскания убытков, может в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Размер и сроки платежей должны иметь стабильный характер.
Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
От договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом или определенным в договоре в соответствии с законом и существом договора аренды как срочной сделки. Суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки - в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендатора в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.