- •Пояснительная записка
- •Стажировка
- •Тематический план стажировки
- •Практические задания Шифратор по выполнению практических заданий по стажировке
- •Расчет имущества затратным способом.
- •Оценка объекта доходным методом.
- •Метод процентных поправок
- •4. Метод скорректированной балансовой стоимости.
- •Формирование и оформление отчета по стажировке
- •Уфимский политехнический техникум
- •Дневник прохождения стажировки студента группы ______________
- •Выполнение индивидуальных заданий
- •Производственная характеристика на студента Уфимского политехнического техникума специальности 080114 Земельно-имущественные отношения
Оценка объекта доходным методом.
Для оценки объекта доходным методом необходимо рассчитывать следующие показатели:
1.Потенциальный валовый доход (ПВД)
2.Действительный валовый доход (ДВД)
3.Операционные расходы (ОР)
4.Чистый операционный доход (ЧОД)
Сдм = ЧОД*К, где Сдм – стоимость объекта, рассчитанного доходноым методом.
К – стоимость капитализации.
Условия задачи:
№ |
Наименование показателя |
Сумма тыс. руб. |
1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. |
Потенциальный доход: Офис 1 100*300 = Офис 2 100*400 = Офис 3 100*500 = ИТОГО: Прочие доходы: |
30 000 40 000 50 000 120 000 120 000 12 000 |
2. |
Потери: |
|
2.1. 2.2. 2.3. 2.4. |
30 000*0,08 = 40 000*0,07 = 50 000*0,05 = Итого: |
2 400 2 800 2 500 7 700 |
3. |
Действительный валовый доход = 1.4+1.5 – 2.4 |
124 300 |
4.1.
4.1.1. 4.1.2. 4.1.3. |
4.1 = 4.1.1. + 4.1.2. + 4.1.3. постоянные расходы ИТОГО: Налог на имущество Страхование Прочие |
18 000
16 000 1 000 1 000 |
5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 5.8. |
Переменные расходы. Всего: Расходы на АУП З/п + налоги Коммунальные услуги Эксплуатация и капитальный ремонт ОС Содержание территории Уборка помещений Обеспечение информации Прочие |
47 944 9 944 12 000 1 500 10 000 3 000 500 10 000 1 000 |
6 6.1. 6.2. 6.3. |
Расходы на замещение: Ремонт №1 Кровля Ремонт №2 |
1 797 297 500 1 000 |
7. |
ИТОГО операционные расходы (5 + 6 + 4) = 7 |
67 741 |
8. |
Коэффициент операционных расходов: 7: 3 = 8 |
? |
9. |
Чистый операционный доход 9 = 8 * (3 – 4.1. -6) |
? |
Метод процентных поправок
Реализуется объект недвижимости. Анализ рынка показал, что аналогичный объект был продан 6 месяцев назад по цене 1,5 млн. рублей.
Оценщик считает, что поправки составляют:
Поправка |
Значение, % |
|
+ 3 – 7 – 2 ? ? |
Определить стоимость оцениваемого объекта методом процентных поправок.