Землеотвод (получение земельного участка для целей строительства):

Земельный кодекс РФ предусмотрел два варианта предоставления публичных земель для целей строительства:

а) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

б) без предварительного согласования мест размещения объектов путем проведения торгов в виде конкурсов либо аукционов – обязательно для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Решение о развитии застроенной территории принимается муниципалитетом только в следующих случаях, когда на такой территории расположены:

а) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу,

б) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории. Одной из сторон данного договора является орган местного самоуправления, другой стороной - физическое или юридическое лицо, подбираемое на конкурсной основе.

Договор на развитие застроенной территории заключается на аукционе. При этом участок предоставляется в собственность бесплатно, а в случае предоставления в аренду ставка арендной платы устанавливается равной ставке земельного налога. Это связано с тем, что лицо, победившее в аукционе на заключение договора на развитие застроенной территории, уже оплатило право на заключение такого договора.

Специфика предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта состоит, в частности, в том, что при этом подразумевается ряд мероприятий, проводимых органами местного самоуправления (муниципалитетом) по своей инициативе и за счет бюджетного финансирования:

а) проведение работ по формированию земельного участка, в том числе установление его границ на местности;

б) определение разрешенного использования земельного участка;

в) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за это подключение;

в) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

г) публичное извещение о проведении торгов;

д) проведение государственного кадастрового учета земельного участка;

е) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка

Последовательность указанных мероприятий принято считать эталонным, в наибольшей степени отвечающим рыночным принципам, обладающим наибольшей прозрачностью, позволяющим осуществлять предпринимательскую деятельность в условиях справедливой конкуренции.

При предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, напротив, инициатива и финансирование мероприятий, направленных на подготовку к предоставлению земельного участка, лежат на лице, желающем получить земельный участок под строительство.

Процедура предварительного согласования места размещения объекта позволяет подбирать земельные участки, пригодные для возведения самых разных объектов, в первую очередь объектов производственного назначения.

Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

а) обращение заинтересованного в предоставлении земельного участка лица в органы местного самоуправления или исполнительные органы государственной власти, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков;

б) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта (проведение работ по формированию земельного участка, государственный кадастровый учет земельного участка, принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» под особой экономической зоной понимается определяемая Правительством РФ часть территории Российской Федерации, на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности.

При этом особые экономические зоны создаются только на земельных участках, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности.

Особенность предоставления земельных участков на территории особых экономических зон (в том числе и для строительства) состоит в том, что права и обязанности резидентов указанных зон регулируются соглашениями об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой или туристско-рекреационной деятельности. Именно на основании таких соглашений с резидентами особых экономических зон заключаются договоры аренды земельных участков.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ):

Право собственности на вновь созданное здание (сооружение) возникает с момента его государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт создания здания сооружения в соответствие с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для гос.регистрации предоставляются следующие документы:

1. разрешение на строительство;

2. документы о правах застройщика на земельный участок;

3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

1. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации. 

Если строительство объектов ведется несколькими лицами, после приемки объекта в эксплуатацию они становятся сособственниками созданного объекта. До регистрации права собственности на созданное недвижимое имущество они могут заключить между собой соглашение о том, какую долю в праве общей собственности получит каждый участник строительства. При отсутствии такого соглашения доли сособственников в праве общей собственности на созданный объект признаются равными.