IV. Строительство объекта:

Состоит из следующих этапов:

а) получение разрешения на строительство;

б) перевод земель из одной категории в другую;

в) землеотвод;

г) регистрация права собственности .

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

Единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта является разрешение на строительство. Это документ, дающий застройщику право осуществлять строительные работы и подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство не требуется:

1) для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

2) для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) для строительства на земельном участке строений вспомогательного использования (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы);

4) для изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Земельный участок могут изъять (в том числе путем выкупа) при оформлении разрешения на строительство объектов федерального и регионального значения:

1) объекты использования атомной энергии;

2) объекты обороны и безопасности;

3) объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи,

4) объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

5) объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

6) автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами,

7) мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения.

Перечень документов для получения разрешения на строительство установлен Градостроительным кодексом РФ:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка (форма которого установлена Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. №840);

3) проектная документация:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение строящегося объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы архитектурных решений;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения к ним объекта капитального строительства;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, (при необходимости - положительное заключение государственной экологической экспертизы);

5) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции.

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ:

а) Правительством РФ – земли федеральной собственности;

б) органами исполнительной власти субъектов РФ - земли в собственности субъектов РФ и земли с/х назначения в муниципальной собственности;

в) органами местного самоуправления - земли муниципальной собственности, за исключением земель с/х назначения;

г) земель, находящихся в частной собственности:

- органами исполнительной власти субъектов РФ - земли сельскохозяйственного назначения;

- органами местного самоуправления - земли иного целевого назначения.

Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. (Закон о переводе земель).

Для перевода земельного участка из одной категории в другую заинтересованное лиц подает в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления ходатайство, в котором указывается:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

К ходатайству должны быть приложены:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости   относительно  сведений  о  земельном участке,  перевод  которого  из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного  реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение   государственной   экологической   экспертизы, если  ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земельного участка из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе в следующие сроки:

1) в течение 3 месяцев со дня поступления ходатайства – в отношении земель федерального назначения;

2) в течение 2 месяцев со дня поступления ходатайства – в отношении прочих земель.