Размещение бизнеса
I. Аренда помещения.
II. Приобретение помещения.
III. Аренда земельного участка.
IV. Строительство объекта.
I. Аренда помещения:
Можно выделить следующие варианты аренды нежилых помещений:
Арендуемый объект недвижимости: |
Арендодатель: |
Основные условия аренды |
коммерческий объект недвижимости |
Коммерческие структуры |
На общих основаниях по рыночным условиям |
муниципальный объект недвижимости |
Органы исполнительной власти (городская / районная администрация) |
На конкурсной основе (аукцион) |
государственный объект недвижимости в рамках целевой программы |
Бизнес-инкубатор, технопарк |
По фиксированной (льготной) арендной ставке на конкурсной основе |
II. Приобретение помещения:
Процедура получения разрешения на строительство
Порядок перевода земель из одной категории в другую
Землеотвод
Регистрация права собственности
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. До момента возникновения у покупателя права собственности на недвижимость, он не вправе ей распоряжаться (продавать, сдавать в аренду и пр.).
При продаже здания, сооружения или иного объекта недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Продажа недвижимого имущества, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Существенные условия договора купли - продажи недвижимого имущества установлены Гражданским кодексом РФ, при отсутствии которых договор считается незаключённым:
а) стороны, участвующие в сделке (продавец и покупатель);
б) цена продаваемого имущества;
в) данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе определяющие расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
г) передача недвижимости новому собственнику по акту приема-передачи
III. Аренда земельного участка:
В настоящее время действует следующий порядок передачи в аренду земельного участка для ведения бизнеса:
1. Гражданин (предприниматель) или юридическое лицо (ООО) обращается в орган местного самоуправления (местную администрацию) с заявлением, в котором указывается название и месторасположение объекта, обоснование размера земельного участка и испрашиваемое право на земельный участок.
2. Орган местного самоуправления определяет собственника земельного участка на основе данных земельного кадастра и условия использования участка с учетом градостроительных и экологических условий.
3. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка и проектом границ земельного участка (схема).
4. Получение предварительного согласования места размещения объекта (офис, склад и т.п.) на данном земельном участке с различными контролирующими органами, входящих в состав технического совета.
5. Заявителю выдается копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или отказ в размещении объекта, который можно обжаловать через суд..
Земельные участки могут предоставляться в аренду по инициативе самих муниципалитетов (исполнительных органов государственной власти):
1.органы власти субъекта РФ или муниципалитета публикуют в средствах массовой информации (их перечень определяется субъектом РФ) сообщения о предлагаемых в аренду земельных участках и условиях аренды;
2. как правило, такие участки должны быть сформированы (иметь кадастровый номер);
3. заявки на аренду указанных участков собираются в течение 1 месяца.
4. если поступила 1 (одна) заявка, то торги (конкурс, аукцион) не проводятся и заключается прямой договор аренды с единственным участником.
5. если поступило 2 (две) и более заявки, то проводятся торги (конкурс, аукцион), по итогам которых заключается арендный договор;
Категории земель по их целевому назначению:
Согласно Земельного Кодекса РФ земли разделены на следующие категории по их целевому назначению:
а) земли сельскохозяйственного назначения;
б) земли поселений;
в) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
г) земли особо охраняемых территорий и объектов;
д) земли лесного фонда;
е) земли водного фона;
ж) земли запаса.