Ди­аг­рамма 1. Расп­ре­деле­ние спро­са на жи­лую нед­ви­жимость в г. Ал­ма­ты*

Примечание – согласно данным Агентства РК по ста­тис­ти­ке

На­иболь­шим спро­сом в г. Ал­ма­ты поль­зу­ют­ся квар­ти­ры в мно­гок­вартир­ных до­мах. По подс­че­ту ко­личест­ва зак­лю­чен­ных сде­лок куп­ли/про­дажи жилья, в юж­ной сто­лице ча­ще про­да­ют и по­купа­ют имен­но квар­ти­ры, со­от­ветс­твен­но сто­имость 1 кв. м в дан­ном ви­де жи­лой пло­щади вы­ше, чем в от­дель­но сто­ящем ин­ди­виду­аль­ном до­ме. Мак­си­маль­но до­рого квад­ратный метр оце­нива­ет­ся в квар­ти­ре мень­шей пло­щадью в мо­нолит­ном или кир­пичном до­ме, рас­по­ложен­ном в прес­тижном районе.

Нес­мотря на об­щее от­но­ситель­ное улуч­ше­ние конъюнк­ту­ры рын­ка, де­ятель­ность иг­ро­ков на рын­ке нед­ви­жимос­ти ос­та­ет­ся весь­ма ог­ра­ничен­ной. Это объяс­ня­ет­ся про­дол­жа­ющи­мися про­цес­са­ми пре­одо­ления ста­дии спа­да, не­высо­ким до­вери­ем к рын­ку нед­ви­жимос­ти, ожи­дани­ем вто­рой вол­ны фи­нан­со­вого кри­зиса и ос­мотри­тель­ностью в от­но­шении це­лесо­об­разнос­ти ин­вести­ций. По оцен­кам фи­нан­систов, стро­итель­ство и опе­рации с нед­ви­жимым иму­щест­вом в нас­то­ящее вре­мя счи­та­ют­ся од­ни­ми из на­ибо­лее рис­ко­ван­ных от­раслей.

Как от­ме­чалось вы­ше, на дан­ный мо­мент ко­личест­во квар­тир, выс­тавлен­ных на про­дажу, зна­читель­но пре­выша­ет ко­личест­во по­купа­телей, но ус­той­чи­вое же­лание собс­твен­ни­ков про­дать жилье по це­не, зна­читель­но пре­выша­ющей ры­ноч­ную сто­имость, не поз­во­ля­ет удов­летво­рить да­же име­ющий­ся по­купа­тель­ский спрос. Дан­ный факт сдер­жи­ва­ет рост цен на нед­ви­жимость. Од­на­ко при этом ни­каких эко­номи­чес­ких пред­по­сылок для сни­жения сто­имос­ти жилья в Ал­ма­ты нет.

Рисунок 2. Расчет показателей

Таблица 5. Основные финансово-экономические показатели предприятия

№	Наименование показателей	Ед. изм.	Годы
			2010 год	2011 год	2012 год
1	Доход от реализации услуги	Тг	11544043	19607315	29470512
2	Себестоимость реализованных услуг	Тг	8658032,25	14705486,3	20629358,4
3	Доход от основной деятельности	Тг	2886010,75	4901828,7	8841153,6
5	Коэффициент использования мощности,	%	42	71	78
6	Рентабельность продаж	%	40	68	95
7	Затраты на маркетинг в целом	Тг	250000	420000	850000
8	Затраты на рекламу	Тг	300000	600000	700000
9	Затраты на стимулирование	Тг	350000	3200000	450000
П р и м е ч а н и е – составлена автором на основе отчета

Анализируя таблицу 5, можно сделать вывод, что ТОО «Корпорация Астана – Стройинвест» повышает свои финансово - экономические показатели и увеличивает долю рынка с каждым годом.