3. Сравнительный анализ средних цен на жилье в городе Алматы

Сравнительный анализ средних цен на жилье, сложившихся в соответствие со спросом на алматинскую недвижимость согласно данным Агентства недвижимости «Ria Light» и средних цен продавцов, подававших объявления в газету «Крыша» в 2012 году. Начнем с анализа цен, которые готовы были заплатить покупатели за квартиры в предыдущем году.

Примечание – составлено по данным Агентства недвижимости «Ria Light»

http://rialight.kz/------2012-

Как видно из таблицы 1, в целом за год произошло увеличение цен спроса на недвижимость в городе Алматы. Стоимость жилья в панельных домах в среднем за год выросла почти на 3,6%, в кирпичных – на 1,7%, в монолитных – на 6,1%. Пиковые величины в панельных и кирпичных зданиях приходятся на летний период, 1691 доллар США в июне и 1792 доллара США за квадратный метр в августе соответственно. С самого жаркого сезона начинается и неуклонное повышение цен монолита, наибольшее значение которого было достигнуто в последний месяц 2012 года. Наоборот, низкая стоимость отмечается в основном весной. Как известно, после зимней спячки рынок недвижимости оживает вместе с окружающей природой. Многие люди решаются на масштабные изменения в своей жизни, связанные с переездом. Поэтому покупателям выгоднее всего приобрести квартиры именно весной, пока у владельцев недвижимости есть острая нужда в ее продаже, и они могут снизить стоимость до минимума. Летом же, в период отпусков, продавцы не спешили уменьшать ценовые показатели, и покупатели приобретали жилье по существующим высоким ценам. Лишь осенью цены достигли средних значений, которые, видимо, устроили обе заинтересованные стороны. В панельном и кирпичном жилье после достижения самой высокой ценовой планки идет ее резкое падение – продавцы отдохнули, огляделись и поняли, что летнее удержание цен на высоком уровне пора прекращать. В общем, тренд спроса колебался в зависимости от изменений, присущих тому или иному сезону года. Тем временем, интересно посмотреть, насколько выше цену выставляли владельцы недвижимости за свое жилье, размещая объявления о продаже.

3. Обзор рынка жилой недвижимости в г. Алматы за I квартал 2012 г

Ры­нок жи­лой нед­ви­жимос­ти г. Ал­ма­ты на се­год­няшний день ха­рак­те­ризу­ет­ся не­со­от­ветс­тви­ем спро­са и пред­ло­жения. Ана­лиз тор­го­вых пло­щадок нед­ви­жимостью (спе­ци­али­зиро­ван­ные Ин­тернет-пор­та­лы, ри­эл­терс­кие ком­па­нии, пе­ри­оди­чес­кие пе­чат­ные из­да­ния и т. д.) по­казы­ва­ет, что пред­ло­жение в выб­ранном сег­менте рын­ка предс­тав­ле­но боль­шей частью до­рогос­то­ящим жильем вы­соко­го клас­са, тог­да как пред­почте­ния по­купа­телей все боль­ше ори­ен­ти­рова­ны на ма­ло­этаж­ные комп­лек­сы, пред­ло­жений в ко­торых яв­но не­дос­та­точ­но. В сум­марном ито­ге пред­ло­жение на ал­ма­тинс­ком рын­ке жилья в пол­то­ра-два ра­за пре­выша­ет спрос.

Ес­ли смот­реть на ры­нок жилья в г. Ал­ма­ты в раз­ре­зе ре­аль­ных про­даж, то мож­но конс­та­тиро­вать, что он уже тре­тий год на­ходит­ся в ста­дии стаг­на­ции, нес­мотря на то, что в пос­леднее вре­мя наб­лю­да­ет­ся су­щест­вен­ный рост пос­ту­па­ющих за­явок на куп­лю/про­дажу как квар­тир/до­мов, так и зе­мель­ных участ­ков. Собс­твен­ни­ки ус­та­нав­ли­ва­ют за­вышен­ные це­ны, что ни в ко­ей ме­ре не спо­собс­тву­ет ожив­ле­нию рын­ка. В са­мом вост­ре­бован­ном сег­менте не­доро­гих квар­тир за­вышен­ные це­новые ожи­дания про­дав­цов не при­носят ре­зуль­та­та в ви­де сде­лок. А по­тен­ци­аль­ные по­купа­тели при этом не мо­гут се­бе поз­во­лить по­куп­ку жилья по от­но­ситель­но вы­соким це­нам и на­ходят­ся в ожи­дании даль­ней­ше­го па­дения цен.

Та­ким об­ра­зом, ры­нок жи­лой нед­ви­жимос­ти в г. Ал­ма­ты, вой­дя в ста­дию ста­биль­но­го восс­та­нов­ле­ния пос­ле де­фол­та, сох­ра­ня­ет уро­вень сде­лок куп­ли-про­дажи жилья в сред­нем на от­метке 1 500 в ме­сяц и не соп­ро­вож­да­ет­ся рез­ки­ми ко­леба­ни­ями. По ито­гам I квар­та­ла те­куще­го го­да в Ал­ма­ты бы­ло зак­лю­чено сле­ду­ющее ко­личест­во сде­лок куп­ли-про­дажи жилья: