30. Договор к-п недвижимости.

По договору к-п недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущ-во, а покупатель обязуется принять имущ-во и уплатить за него определенную сумму денег (цену). Это разновидность договора к-п, поэтому отношения по к-п недвижимого имущ-ва в субсидиарном порядке регулируются «Общими положениями о к-п». Закон относит к недвижимости земельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хоз. назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие гос. регистрации.

Существенные условия договора к-п недвижимости: - предмет договора: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущ-во подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущ-ва; - цена договора.

Договор к-п недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления единого док-та, содержащего все существенные условия договора и подписанного обеими сторонами.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной гос. регистрации. С момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость. По общему правилу договор к-п недвижимости считается исполненным с смомента составления передаточного акта или иного док-та о передаче имущ-ва, подписанного обеими сторонами. Отказ от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения логовора и влечет соответствующие последствия (возмещение убытков, неустойка и пр.) В случае передачи продавцом недвижимого имущ=ва ненадлежащего кач-ва покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущ-ва были зафиксированы в передаточном акте и покупатель принял имущ-во.

При продаже здания, сооружения или иного недвижимого имущ-ва покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельного участка, занятую недвижимостью и необходимую для его использования. Если продавец имеет право собственности на соответствующий земельный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собственности, либо право аренды, пользования и т.п. Если же продавец владеет участком на ином праве, то и покупателю переходит при продаже находящегося на этом участке недвижимого имущ-ва такое же право на участок, как то, которым обладал продавец. В случае продажи земельного участка без находящейся на нем недвижимости при отсутствии в договоре иных условий у продавца остается ограниченное право (сервитут) на ту часть проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Жилое помещение – это жилой дом, его часть, квартира в многоквартирном доме или ее часть. т.е. помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем гражд-на и зарегистрированное в этом кач-ве в соответствующих гос. или муницип. органах. Существенные условия договора к-п жилого помещения: - предмет договора, - цена договора, - - перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем. Кроме гос. регистрации перехода права собственности при продаже жилого помещения необходима гос. регистрация самого договора к-п, без которой договор считается незаключенным.