4.2. Аналитическая часть

ВАРИАНТ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Площадь земельного участка в сотках

20

18

21

15

19

14

23

24

27

26

Принять потери от недоиспользования – 10%; Операц. Расходы – 20%.

Арендная плата, руб./м² в год

8,2

12

14

21

18

9,2

7,6

12,1

19

25

Коэффициент капитализации

0,2

0,2

0,23

0,23

0,2

0,2

0,23

0,23

0,2

0,2

ВАРИАНТ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Площадь земельного участка в гектарах

0,8

1,0

1,3

1,5

1,4

3,2

2,8

0,5

4,0

2,0

Величина земельной ренты, млн. руб. с 1 гектара

0,4

1,5

0,8

0,9

1,4

1,5

0,75

0,84

0,59

1,7

Темп роста земельной ренты в год %

2

1,5

3

1

0,7

4,2

2,8

2,5

3

2,1

Ставка доходности по депозитам банков высшей категории надежности в %

11,1

10,4

9,2

7,5

8,5

9,3

10,5

10,3

9,8

8,4

Премия за риск при инвестировании капитала в оцениваемый участок в %

8,5

12,1

7

14

13,2

8,4

11,1

7,2

4,8

5,9

Вариант

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Стоимость единого объекта недвижимости в млн. руб.

12,3

8,4

6,9

4,5

8,6

9,5

3,8

9,4

5,1

7,2

Вариант

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Постройка на участке - здание площадью тыс.м²

2,5

1,4

3,8

1,6

2,7

5,4

2,9

3,7

2,1

1,8

Совокупный износ постройки в %

20

21

14

45

28

19

8

16

24

35

Укрупненные затраты на создание улучшений по разным застройщикам тыс.руб/м²

11,5

9,8

12

9,2

10

9,7

9,4

9,3

11

9,5

Стоимость единого объекта недвижимости методом сравнения аналогов в млн. руб.

30

14

48

15

28

54

30

35

24

18