МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Факультет экономики и управления

Кафедра управления

Определение рыночной стоимости земельного участка

Курсовой проект по дисциплине

«Управление городскими территориями»

Выполнила студентка гр. ГК-4

Парфинская Виктория

Руководитель: д.эк.н. Дроздова И.В.

Защищена с оценкой

« » 2013 г.

Санкт-Петербург

2013

Содержание

Введение…………………………………………………………………………3

1. 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА…………………………………………….4

2. Специфика земельного участка как объекта недвижимости……………6

3. Основные принципы и подходы к оценке рыночной стоимости земельного участка……………………………………………………..10

4. Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка в Санкт – Петербурге………………………………………………………………18

Выводы…………………………………………………………………………21

2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Общая характеристика объекта оценки…………………………………..22

2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка……………………………………………………..23

3. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода……………………………31

4. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе доходного подхода……………………………36

5. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе затратного подхода……………………………38

6. Согласование результатов оценки, полученных на основе использования различных подходов…………………………40

Вывод…………………………………………………………………………41

Заключение………………………………………………………………………42

Список используемой литературы……………………………………………43

Приложение…………………………………………………………………….44

Введение

Первая часть данной работы посвящена основным теоретическим материалам по оценке рыночной стоимости земельных участков.

Во второй части работы будут рассмотрены подходы к оценке рыночной стоимости земельных участков. А также в качестве примера будет проведена оценка земельного участка, используя сравнительный, доходный и затратный подходы.

Глава I

1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости земельного участка.

Земельный участок – часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Делимый земельный участок – участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Улучшения земельного участка – здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий.

Рыночная стоимость земельного участка – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Оценка земельного участка, земли, природных ресурсов необходима для следующих целей:

• совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды

• получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения

• разрешение имущественных споров

• подготовка пакета документов для судебных приставов

• проведение приватизации имущества

• оценка инвестиционных проектов

• проведение страхования

• привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций

• проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (оценка недвижимости, как промежуточный этап)

• оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия

• определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами

• определение налоговой базы для исчисления налога на имущество¹