94. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Правовое регулирование осущ-ся на основании ГК. Особенности установлены –ЖК РФ.

Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Объект права собственности-квартира: собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе дома, а также совершать действия по передаче отдельно от права собст-ти на квартиру.

Товарищество собственников жилья - Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Это неком.орг-ция, дейст-щая на основании з-на о ТСЖ.

Прекращение права собственности нажилое помещение

1. Добровольно - отчуждение по договору

2. принудительно- если использует не по назначению.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, ОМСУ может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. если не устранит нарушения - суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Другие вещные права на жилое помещение:

1. право членов семьи соб-ка жилого помещения - Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и имеют право требовать устранения нарушений их прав от любых лиц. Несут солидарную отв-ть по обязательствам с собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда (тяжелое имущест.положение, отсутсвие др.жилья).

2. Право пожизненного пользования жилым помещением:

2.1. на основании договора пожизненного содержания с иждивением - получатель ренты(гражданин) передает принадлежащие ему жилой дом или квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Плательщик ренты имеет право проживания и пользования в жилом помещении Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

2.2 на основании завещательного отказа - гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.