15. Аренда, ее роль и значение в современных условиях. Виды аренды, особенности. Заключения договора аренды, права и обязанности сторон.

Аренда - имущественный наем, основанный на договоре. Аренда обеспечивает гражданам и юр.лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств, это эффективный способ получения за соответствующую плату необх.имущества в пользование для определенных целей. Владельцу имущества аренда позволяет реализовать его экономич. интересы - получить определ.доход от сдачи внаем им-ва, временно не исп-емого им или специально предназначенного для врем.передачи др.лицам. Оплата м.пр-диться как в денежной, так и в натуральной форме, в форме услуг, предоставляемых арендатором арендодателю. Договор аренды (имущ. найма) - одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить др.стороне — арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор явл. возмездным, реальным и срочным, допускается заключения договоров аренды без указания в них срока действия. Стороны: арендодатель (наймодатель) — собственник им-ва, арендатор (наниматель) - получатель им-ва. Сущ.усл: данные, которые четко определяют имущ-во, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (д.б. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их исп-ния (непотребляемые вещи); письменная форма; гос.регистрация аренды недвижим; обязанности сторон по содержанию имущ-ва; права ар-тора на имущ-во; условия улучшения им-ва, м.б. предусмотрен выкуп им-ва. Обязан ар-дателя: передать им-во, кап.ремонт, предупредить о правах 3х лиц на им-во, отвечает за недостатки им-ва, препятств.пользоавнию им. Обязан ар-тора: исп-ние в сотв.с условиями договора, поддерживать им-во в исправном сотоянии, текущий ремонт, арендн плата, не доп. Субаренда.

Виды договора: 1.Договор проката - арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Им-во д. использоваться для потребит.целей. Публичный договор, не м.б.бессрочным (макс срок 1год), нет продления договора на неопред.срок. Ар-датель д.проверить исправность им-ва, ознакомить с правилами эксплуатации.Арендн.плата в твердых периодических/единовременных платежах. Ремонт на ар-дателе. 2.Аренда трансп.ср-в – договор в простой письмен.форме без гос.регистр., с экипажем – ар-датель оказывает услуги по управлению и технич.эксплуатац.трансп.ср-ва, страхует, оплачивает содержание членов экипажа, на нем отв-ть за вред 3м лицам; без экипажа – управление и тех. эксплуатац.тр.ср-ва, страхование, отв-ть за вред на ар-торе. 3.Аренда зданий и сооружений – письмен 1договор, подписан 2 сторонами, гос.регистрац догов сроком более года.Обязат.предусмореть размер арендн.платы, включ.плату за пользование земельным участком 4.Аренда пред-тий –в целом как имуществ.комплекса, исп. для предпринимат.деят-ти, ар-тель обяз. предоставить ар-тору пре-тие за плату во временное владение и пользование. В составе пр-тия передаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др ОС, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой ресурсами, иные имущественные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него все долги, относящиеся к предприятию.Подлежит гос.регистр.Обязан.ар-ра –платежи, текущий,кап.ремонт. Состаляют передаточный акт. 5.Лизинг(финанс.аренда) - лиз-датель обязуется приобрести в собств-ть им-во и предоставить его лиз-телю за плату во временное владение и пользование. Договор обязат. заключ.в письм.форме, гос.регистр.договора лизинга недвиж.им-ва, тр.ср-ва. Лиз-дателем м.б. юр.лицо или ИП. Сопутствующим обязат. договором явл. договор купли-продажи предмета лиз. Сущ.условия: предмет - любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и др. прир.объектов; указание продавца предмета, порядка его определения или нахождения, указание на заключение договора купли-продажи; лиз.платежи.