2. Прогнозирование отводов для селитебной застройки в поселении

Современное развитие населенного пункта требует комплексного развития селитебной зоны, которая будет заключаться в комбинированной застройке малоэтажными и многоэтажными жилыми объектами, отвечающим нормативным и этическим требованиям.

При определении перспектив размещения селитебной застройки необходимо учитывать фактические потребности в развитии данной застройки исходя из уровня прироста населения, состояния существующего жилого фонда, наличия экономических предпосылок для строительства муниципального и коммерческого жилья. Все это необходимо увязать существующей застройкой, а также с перспективным Генеральным планом населенного пункта данными социально-экономического, санитарно­экологического, архитектурно-планировочного и оценочного зонирования территории.

Исходя из современных архитектурно-планировочных требований состояния жилого фонда данные расчеты отводов под многоэтажное жилищное строительство будут производиться по следующей формуле (5):

Р_OM = ((Н_П - Н_Ф) * К_м * К_в * Р_м * К_пр) / (К_с * К_д * К_си) ± m, (5)

где: Р_ом - прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га;

Н_п - прогнозируемая численность населения, чел.;

Н_ф - фактическая численность населения, чел.;

К_м - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажном жилом доме, К_м = 0,95-0,65;

К_в - коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья, К_в = 1,30;

Р_м - площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение, Р_м= 2,10-1,35

К_пр - коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, К_пр =1,10;

К_с - коэффициент семейности, К_с = 3;

К_д - коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, К_д = 72;

К_си - коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_си = 0,55;

± m - ошибка прогноза (рассчитывается по формуле (6)).

m = (Р_ом*К_л*К_пп)/100, (6)

где: К_л - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, К_л = 1,47 %;

К_пп - период прогнозирования, лет.

Расчеты прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство будут производиться по следующей формуле (7):

Р_ои = ((Н_и - Н_ф) * К_м * Р_м * К_в * К_пр) / (К_с * К_си) ± m, (7)

где: Р_ои - прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

Н_п - прогнозируемая численность населения, чел.;

Н_ф - фактическая численность населения, чел.;

К_м - коэффициент, учитывающий количество жителей желающих поселиться в индивидуальных домах, К_м = 0,50;

Р_м - площадь, отводимая под индивидуальный жилой дом, Р_м = 0,10 га;

К_в - коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья, К_в = 1,50;

К_пр - коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому, К_пр =1,10;

К_с - коэффициент семейности, К_с = 3;

К_си - коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_си= 1,2;

± m - ошибка прогнозирования (расчитывается по формуле (5)).

Распределение по периодам упреждения, аналогичны предыдущим расчетам.

Прогнозируемая площадь отводов под многоэтажное и под индивидуальное жилищное строительство, рассчитанная по выше приведенным формулам, представлена в таблице 14.

Таблица 14

Прогноз отводов под жилое строительство

Наименование	Прогнозируемый отвод
	2013	2015	2020
Многоэтажное жи­лищное строительство	22,92 ±1,01	38,31 ±2,82	76,61 ± 11,26
Индивидуальное жи­лищное строительство	27,81 ± 1,23	46,48 ± 3,42	92,95 ± 13,66

По результатам расчетов отводов под жилое строительство таблицы 14 наблюдается увеличение отводимых площадей как под многоэтажное, так и под индивидуальное. В период с 2013г по 2020г прогнозируемый отвод возрастет на 53,69 га и на 65,14 га под многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство соответственно. Однако с увеличением периода прогнозирования также растет ошибка прогнозирования.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой работе произведен прогноз развития использования городских территорий г. Аксай: созданы научные предпосылки, включающие альтернативное предвидение распределения земельных ресурсов города, оценку и обоснование возможных последствий. Для этого был проведен анализ природных ресурсов рассматриваемой территории, социально-экономической и территориальной характеристик, анализ существующего использования земельного фонда г. Аксай в целом, по землепользованиям, по угодьям и по категориям земель. Процесс прогнозирования обнаруживает вероятность различных направлений в использовании земель.

Анализ использования жилого фонда г. Аксай показал, что его плотность не превышает нормативной - 1800-8500м²/га и составляет 7240м²/га, а беспеченность жилым фондом населения составляет в среднем около 136,8м /чел. Что касается площади городских лесов, то она не соответствует нормативу (15-20%) и занимает всего лишь 4,3% всей территории городского поселения.

На основе изучения демографической ситуации произведено прогнозирование численности населения на перспективу статистическим и экстраполяционными методами. В результате статистического метода получен прирост населения в период с 2013г по 2020г равный 3,28 тыс. чел., то есть ожидается увеличение численности населения. Результатом же экстраполяционных методов является прогноз уменьшения численности населения на 1,7 тыс. чел с настоящего времени до 2020 года.

В результате исследования использования земельного фонда городского поселения выполнено прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки города: найдены источники земельных резервов для развития промышленной и селитебной застройки, определены размеры отводов земель под промышленную застройку, под жилое строительство: многоэтажное и индивидуальное. Для прогнозирования отводов использовался метод эктраполяции, в результате которого наблюдается: увеличение отводов земель под промышленную застройку до 12,64га на 2009 год с относительной ошибкой

0. 26га; увеличение отводов под жилое многоэтажное строительство до 76,61га и индивидуального до 92,96га на 2020 год.

При выполнении данной курсовой работы приобретены навыки разработки прогноза использования городских территорий и дальнейшего развития городского поселения, что представляет собой построение модели будущего, поиск наилучшего, реалистичного, экономически эффективного и экологически верного пути развития города.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.	Градостроительный кодекс РФ, 2005 г.;
2.	Земельный кодекс РФ, 2001 г.;
3.	Жилищный кодекс РФ, 2005 г.;
4.	Методические указания по изучению и проведению лабораторных работ, курсового проектирования. Чешев А.С., Гребеник Т.Е. - Ростов н/Д: Рост, гос. строит, ун-т, 2008 г.;
5.	Основы формирования и планировки городских структур. Трунов И.Т. Учеб. пособие. - Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003 г.;
6.	Состояние и использование земельного фонда ростовской области. Лобанов В.М., Чешев А.С., Цвылев Е.М., Шмаков К.М., 1997 г..;
7.	Планировка сельских населённых мест: Учебник. Артёменко В.В.. - Москва: Колос, 1997.
8.	Сайт в Интернете: http://www.aksayland.ru;
9.	Сайт в Интернете: http://www.donland.ru;
10.	Сайт в Интернете: http://ru.wikipedia.org;
11.	Сайт в Интернете: http://rostov.gks.ru.